每棟1,487萬 Q1宜蘭農舍交易額全台居冠
2014/5/30 ETTODAY／林信男
根據房仲業者觀察，在2014年第1季實價登錄資料中，宜蘭農舍交易額約占全台總額的3分之1，居各縣市之冠，平均每棟價格為1,487萬元。
第1季實價登錄資料顯示，全台農舍交易共176筆，總交易金額達23.09億元，平均每棟總價1,312萬元，其中光是宜蘭縣的農舍交易額，就高達7.58億元，占全台農舍交易總額的32.85%、近3分之1，比重相當高。 http://twhgkc.pixnet.net
若從交易量來看，宜蘭第1季共有51筆農舍交易，占總量的28.97%，之後依序為苗栗縣(18筆)和彰化縣(16筆)，占比分別為10.07%與9.74%。
和平東路二段118巷 公寓每坪68萬起
和平東路二段118巷位處大安區最南邊，周邊以復興南路、和平東路、辛亥路等為主要交通幹道，辛亥路轉北可通往建國高架道路，往東南方向行駛接國道3甲，當地住戶也可搭乘捷運文湖線至科技大樓站。復興南路、和平東路公車班次密集，聯外可說相當便利。
成功國宅交易量大 http://twhgkc.pixnet.net
由於地緣之便，台灣大學、國立台北教育大學的學生，及捷運科技大樓站周邊辦公大樓就業人口，都會往和平東路二段118巷用餐，不少免費續加白飯、經濟實惠的小吃店，深受周邊學生與上班族喜愛。
調查：雙北靠公車機車上班為主
「逐捷運而居」的購屋鐵律，讓捷運沿線成為房價保證，但調查發現，55.6%北市上班族竟以公車/客運為主要通勤工具，55%新北市上班族選擇用機車代步，其次才是靠捷運上班。 http://twhgkc.pixnet.net
台灣房屋旗下優美地產企研室召集人葉立敏分析，調查結果顯示，因住家與工作地未必能同時坐擁捷運的雙重便利，考慮轉乘的可能性，北市通勤族以公車/客運為主；新北市以機車居冠，顛覆大家認為捷運才是主要交通工具的刻板印象。
葉立敏表示，實價揭露顯示，台北市住宅平均總價約新台幣2106萬元，平均單價57.4萬元。調查指出，北市自有住宅受訪者表示，平均房貸佔收入36%，租屋族租金佔月收入的35%，平均每月租金1萬1845元，唯一好處是北市受訪者高達82.72%不需跨縣市通勤，每日通勤成本51元，略低於新北市人通勤成本68元。 http://twhgkc.pixnet.net
海外地產：馬來西亞房地產穩步上揚 無懼中國撤資傳聞
自2014年3月8日馬來西亞航班MH370離奇失蹤後，馬來西亞與中關係急轉直下，大陸人拒乘馬航、杯葛馬來西亞旅遊，甚至不再投資馬來西亞房地產市場等消息不絕於耳。然而，多年從事馬來西亞房地產買賣的台灣房屋內科江南特許加盟店海外事務部總監李文嬌指出，馬來西亞房地產短期會放緩，長遠仍舊看好。 http://twhgkc.pixnet.net
李文嬌透露，自馬航事件發生後，確實影響了中國旅客前往馬國投資的意願。只是前往馬國投資的情況，短期內雖會放緩，但長期仍舊看好。舉例來說，中國綠地集團就在4月，才剛簽署一份馬來西亞近200億人民幣的房產投資計畫。中國碧桂園集團也持續在馬來西亞推案，顯見馬航事件短期的衝擊仍不影響中國資金投資馬來西亞房地產的意願。
綠地集團主席張玉良接受當地報章訪問時表示，馬來西亞擁有廣大的華人社區，同時具吸引外國買家的政策，因此成為集團新的投資地點。他補充，馬來西亞經濟成長穩定，居住人口不斷增加，同時擁有良好的外國人居留政策，這都是綠地集團前來投資的因素。
紅樹林 大台北水岸宅新熱點
明天就是端午節，也代表正式進入夏季。每逢夏天，水岸住宅就相當受到市場歡迎，根據房仲統計，近年來大台北水岸宅逐漸由大直轉移至淡水紅樹林，最貴的豪宅更是開價到6、7字頭以上，3年來紅樹林房價漲5成。 http://twhgkc.pixnet.net
全國不動產紅樹林捷運加盟店店長陳謝輝表示，紅樹林位於淡水河右岸，是生態保護區，擁有八里觀音山、淡水河出海口美景，由於周邊住宅區採低密度開發，加上受惠於交通建設利多，包括已通車的淡水線捷運紅樹林站、坪頂路至八勢路50巷和竹圍的6號替代道路，以及施工中的輕軌綠山線G1站、淡水北側道路等，近來房價也跟著起漲。
陳謝輝表示，尤其淡水紅樹林有山水景致，交通又比淡海新市鎮來得便利，深受歸國華僑、外國人士青睞，不少人買屋當作度假小屋，也有些年輕家庭自住，面河景的建案「藍海」、「尚海」和「莫札特」更為區內指名度最高，預售案「豐盈海」因距離捷運紅樹林站僅200公尺，開價已達7字頭。
本土房仲陷倒店潮 海外房仲逆勢成長
政府頻出手打房，房價打不下來，卻打散市場成交量，房仲業近2年來陷關店潮陰霾，但專營海外不動產仲介的家數卻逆勢成長，甚至有不少本土房仲品牌採聯合銷售模式，內外皆賣、引進海外不動產物件在店頭銷售。
日本東京中央區金融街一景
房仲市場內冷外熱 http://twhg5166888.pixnet.net
重大建設多 南台灣逆勢成長
南台灣房市近來逆勢成長，房仲業者分析，除了不少北部資金南流購屋之外，高雄重大公共建設多，是帶動區域房市成長的重要推手。
內政部統計，上半年全台各大都會區房市交易量，幾乎都比去年同期下滑了1成以上，台北市下滑的幅度18%，交易量嚴重萎縮。
但高雄上半年交易量僅下滑4%，仍有2萬棟的交易量，台南市房市交易量更逆勢成長0.3%。
三大潛力區好宅／台北淡水 小資築巢天堂
區域介紹：淡水房市主要包含竹圍、紅樹林、淡水市區與淡海新市鎮四大區塊，淡水市區與新市鎮由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，總價500萬到800萬元的兩房格局占全部交易總量的32.6%，在大台北各行政區中最高。
看好理由：總價500萬到800萬元在台北市僅能購買13~20坪，二房格局可能多有距捷運站較遠、屋齡老舊等缺點，而這個總價帶在新北市的汐止與五股約購買26~28坪，但在淡水卻能購買約30坪的屋齡較新小宅，淡水可以說雙北最划算的小宅熱區。
區域現況：近年由於包括宏泰集團、興富發、甲山林、宏普、麗寶等大型建商搶進開發，淡海新市鎮成為大台北推案量最大的區域，新推案房價也一路從2007年每坪12萬到15萬元，一路漲上每坪25萬到32萬元，不少新市鎮周邊中古住宅大樓，房價也多站上每坪20萬到24萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，淡水二房平均總價656萬元，自備款約131萬元，以家庭年收百萬的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做為儲蓄存款用，不到四年即可圓夢。 http://twhg5166888.pixnet.net
高仕傑 賠錢服務 回頭客接不完
一個成功男人的背後，總是有位偉大女人在背後支持，對於入行房仲業4年的台灣房屋土城延和特許加盟店副理高仕傑而言，妻子曾陪伴他渡過長達一年無收入的日子，並協助日常生活開銷，如今他獲得今年第1季的季冠軍，他感性的說：「努力賺取更高的業績，這是我回報她唯一能做的事。」
回想4年前，高仕傑在台灣房屋土城延和特許加盟店店長謝志宏介紹下，從服務業轉行踏入房仲業，他苦笑說：「因為服務業一個月4萬多元，賺的有限，為了賺更多金錢，決定轉行，但剛開始1年找無客源，幾乎都無收入，僅靠妻子扛下家中開銷，直到開始複製店長謝志宏銷售經驗與服務態度，業績才開始有了起色。」
挖掘高仕傑的謝志宏提到高就頻頻誇讚，謝志宏說：「他是一個相當積極的人，凡事都以客戶為優先，客戶有任何問題，他一定會馬上幫忙解決，因此他曾經服務的客人，一定會再回鍋指定他服務。」
