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台灣房屋地集團-全球財富中心

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海外房地產投資說明會 熱烈報名中
【新竹說明會】
(1) 2013-12-04 (三)晚上 7:00-9:00 新竹尊榮簽約中心 

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旁有住家,水電好牽、有農證可配蓋、可蓋小木屋!休息度假好地方!

 

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寶山寶斗仁農地 - 台灣房屋  

 

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市副市長張金鶚建議民眾買房子之前,可以養成兩個習慣,(1)先看實價登錄的成交價格,(2)看房價指數的波動,因為有了參考點,讓買房子不再只是眾說紛紜,也因為減少了買賣者之間的資訊不對稱,而可能增加與業者討價還價的能力。
 
台北市副市長張金鶚指出,「居住正義」的重點之一即是健全房市,他認為,許多民眾的焦慮來自於房價資訊的不透明,房屋價格任由業者哄抬,因此台北市推動「房市資訊透明化」政策並制定「台北市不動產交易消費資訊管理規範」,要求代銷業者或房仲業者發布消息「必須有所本」,不得引人錯誤或誤導市場行情,否則政府會主動調查、輔導甚至以「廣告不實」開罰,雖然外界形容這無疑是下了「禁口令」,但張金鶚說,這是為了讓消費者得到正確的消息,減少買賣糾紛,而能達到政府、消費者與業者三贏的局面。
 
為了讓民眾在實際買房的決策中,能有更多判斷依據,台北市政府地政局2013年7月公布了史上首件官方版的「住宅價格指數」,這是台灣房地產史上的里程碑和重大突破,因為傳統民間習慣以計算平均房價方式發布價格變動訊息,但因不動產異質性高,同一棟房子面對公園或是面對巷子,房價可能就有差異,因此平均房價的增減未必能真實反映價格水準的變動。
 
「住宅價格指數」以2012年8月登錄實施當月為指數基期100,按月編製住宅價格指數,除了發布全市住宅價格月指數外,地政局也進一步依全市建築型態,發布公寓指數與大樓指數等兩類,另以價格相近及同心圓概念,將全市12個行政區合併為(1)中山松山南港區、(2)大安信義中正區、(3)士林內湖大同區、(4)萬華文山北投區4個次分區,分別編製各次分區的住宅價格指數,地政局指出,這讓民眾能更精細掌握全市、全市公寓及大樓、4個合併行政區的住宅價格,成為消費者購屋與各界投資決策的參考。
 
「我們常常可以看到房仲以特殊個案作為指標,以成交總價很高的一戶來說明這一區的房價,但為什麼不使用總價很低的案例呢?」張金鶚指出的是房價資訊揭露的弔詭處,所以要怎麼樣真實呈現房價的漲跌?以實價登錄資訊為基礎,建立類似物價指數概念的住宅價格指數,藉由觀察品質標準化的「標準住宅」在不同時期的價格變動,做為衡量各時期住宅價格的依據,能避免用個案推論通案,更真實反映價格。
 
地政局指出,所謂「標準住宅」,就是用基準期間區位、屋齡、建物型態、建坪等11項的平均數所構成的住宅,主要特徵為:27.19坪、坐落在5樓、屋齡 22年的住宅,以「標準住宅」來衡量住宅價格變動,可減少因不動產異質性所造成的趨勢判斷偏誤。
 
張金鶚指出,從2012年8月開始發布住宅價格指數,至目前為止,台北市的房價相對平穩,隨著越長時間的統計,越能看出房價趨勢。也因為目前資料還不夠健全,所以目前發布的住宅價格月指數以4區為一個單位,將來會朝12區努力。他也建議民眾買房子之前,可以養成兩個習慣,(1)先看實價登錄的成交價格,(2)看房價指數的波動,因為有了參考點,讓買房子不再只是眾說紛紜,也因為減少了買賣者之間的資訊不對稱,而可能增加與業者討價還價的能力。
 
另外,根據台北市政府研考會所進行的調查結果顯示,高達七成二的民眾贊成公布「台北市住宅價格指數」,七成九贊成「台北市不動產交易消費資訊管理規範」管理房屋廣告。此外,六成一的民眾認為公布「台北市住宅價格指數」及執行「台北市不動產交易消費資訊管理規範」,對健全房地產市場、抑制業者哄抬炒作有相當的幫助。

資料來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/107699/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%B3%A8%E6%84%8F%EF%BC%81%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A%E5%BB%BA%E8%AD%B0%E6%B0%91%E7%9C%BE%E8%B2%B7%E6%88%BF%E5%89%8D%20%E9%A4%8A%E6%88%90%E5%85%A9%E5%80%8B%E7%BF%92%E6%85%A3

 

房子之前,養成 (1)先看實價登錄的成交價格 (2)看房價指數的波動。減少了買賣者之間的資訊不對稱,而可能增加與業者討價還價的能力。

這句話真是太有道理了啊!

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

財政部中區國稅局表示,為落實奢侈稅條例立法目的及維護租稅公平,各地區國稅局已針對各種不當形式安排(例如假贈與、假信託、假人頭、先租後售、預告登記等)短期買賣不動產規避奢侈稅之案件加強查核,該局發現還是以找名下沒有房子,符合自住條件的「人頭」操作短期買賣規避奢侈稅手法最多,已針對無所得資力疑似被利用當人頭短期買賣房地案件,列入專案查核,且陸續破獲多筆不法虛偽安排逃漏稅案件。

 
中區國稅局最近查獲轄內甲君自2008年起即經常有不動產買賣交易資料,但自2011年6月奢侈稅條例施行後,名下尚有多戶房屋,為規避奢侈稅,甲君開始利用名下無房產的人頭登記買賣房地。該局深入查核發現,甲君購入房地時,均會於契約加註特別條款約定價金由甲君支付,另所有權須登記在第三人名下;於出售房地時,甲君再以代理人身分與買方簽訂契約並收取訂金,經追查案關人所得能力及價金支付流向,出售款項實際由甲君收取,其自2011年6月起迄今利用此方式買賣房地件數達13筆,涉嫌逃漏奢侈稅1,650餘萬元,該局依實質認定甲君短期銷售不動產行為,予以補稅處罰,對於有心人士刻意不法規劃安排之行為也將依法告發刑事責任。
 
該局特別呼籲,民眾出售持有期間2年以內之不動產應據實申報繳納奢侈稅,否則經國稅局查獲利用他人名義規避稅捐者,除可按所漏稅額處2.5倍罰鍰外,情節嚴重並涉有稅捐稽徵法第41條所規定逃漏稅罪之刑責者,可處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科6萬元以下罰金;若係幫助納稅義務人利用他人名義從事交易者,則涉有稅捐稽徵法第43條所規定幫助逃漏稅之刑責,可處3年以下有期徒刑、拘役或科6萬元以下罰金,刑罰相當嚴厲,民眾切勿貪圖小利,聽信不當建議,反得不償失惹禍上身。

 

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記者呂清郎/台北報導  

  中央銀行總裁彭淮南昨(27)日在立法院財政委員會備詢時指出,如果以實際使用坪數來換算台灣的房價,將會非常貴,會比日本東京還要貴;且就房價所得比來看,台北市和新北市房價的確「比較高」。

 高房價昨天成為財委會質詢焦點,彭淮南答詢時也指出,台北市和新北市房價算是「非常貴」,因為如果用實坪換算,將比日本東京還貴。

 他指出,在東京買房子都是實坪交易,買到的就是使用坪數,但台灣卻不是這樣,其中加了一部分的公共設施坪數,也就是說,在日本買30坪就是使用30坪,台灣則是扣掉公設後,大概只能住20坪,所以如果以實際使用坪數來換算台灣的房價,那將會非常貴,會比日本還貴。

 立委林德福及盧秀燕質詢,最近台北市信義區傳有建案喊出每坪400萬元,比先前推案的勤美璞真及士林官邸兩建案喊價每坪300萬元更高,是不是直接挑戰「彭總裁防線」。彭淮南則說:「我沒有什麼防線,價格由市場供需決定,也不能講合不合理。」

 但彭淮南強調,基本上政府不希望房價過高,主要是為了能讓年輕人都有房子住,都能買得起,但面對目前的房價結構,最好的解決方式應該是開闢捷運,提供更多的平價住宅,配合央行採取的一些管控措施,內政部的實價登錄,及財政部的租稅條例等。

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客戶好禮三重送

看到喜歡的房子,委託台灣房屋成交

就有機會參加各項抽獎

 

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近清大夜市的超值三房+車位!! 

 

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1、別放過任何一塊錢的流向http://twhg5166888.pixnet.net/blog

掌握好你每一分錢是如何流進與流出。重點不是你要如何追蹤你的錢,而是你要開始做這件事--記帳!

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新古典豪宅>>

臨苗北藝文中心、竹南萬坪運動公園、大潤發、竹南科學園區、廣源科技園區、竹南工業區

本屋為預售屋,實際坪數以地政機關為主!

 

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台灣房屋用心向您報告

我們在桃竹雙城已完成百大直營店的通路建置 為您創造價值!

  • 買屋價格不會有錯誤
  • 售屋價格不會有遺憾

 

 

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鉅亨網記者周康玉 台北2013/10/25 

台灣房屋在美國洛杉磯成立分公司,今(25)日正式開始營運。(圖:台灣房屋提供)

美國南加州是全美華人人口第二多區域,約50萬人,不少華人因創業、工作有置產需求,瞄準華人市場, 台灣房屋在美國洛杉磯成立分公司,今(25)日正式開始營運。http://twhg5166888.pixnet.net/blog

台灣房屋首席總經理彭培業表示,今年是台灣房屋的國際年,三月份前進馬來西亞在吉隆坡落地,年底前不僅要在吉隆坡再開設另外一家分店,明年也要開拓日本和澳洲市場。

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文:林奇芬

想買屋,不是看房價高低,而是先評估自己繳貸款的能力,三個步驟,教你算出可買多少錢的房子?http://twhg5166888.pixnet.net/blog

媒體上報導很多小資男女買房的故事,「月薪四萬,六年買三房」、「80萬變3200萬,小資女的包租煉金術」,看到這些故事真讓人怦然心動,幻想自己能否快速晉身有屋一族。

老實說,這些成功的故事有些夢幻,在真實世界中,我們問遍周邊朋友,似乎總找不到這樣的例子。因此,真的想要購屋的上班族,還不如踏踏實實地算一算,自己有多少自備款,有多少付貸款能力,究竟可以買得起多少錢的房子?

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清寒生 北醫大攜手台灣房屋

最新更新時間:14:42:49

(中央社記者許秩維台北16日電)為幫助弱勢學生,台灣房屋捐贈助學金給台北醫學大學,每學年獎助8名清寒生,另外還提供醫師科學家研究獎及醫學研究獎等。

台北醫學大學表示,台灣房屋在北醫大設「台灣房屋獎助學金」,補助符合中低收入戶或教育部大專校院弱勢學生助學計畫的清寒學生,只要前學年度學業成績達全班前50%,且未領其他獎助學金者就可申請;台灣房屋每年捐贈新台幣300萬元,預計試辦兩年,視成效決定是否續辦。

雖然小編無法像公司一樣這樣大手筆的捐款,但是公司的一員,還是覺得很驕傲

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適新婚夫妻、關埔新商圈、評價優良建商!

本屋為預售屋,實際坪數以地政機關為主!

 

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東方明珠視野戶預售屋 - 台灣房屋  

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甲建單價便宜長期投資獲利高

 

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桃竹建城1764至2013年 台灣房屋百大直營店

百店直營服務地方 區域進化幸福有感

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桃園、新竹城鄉的形成始於乾隆年間,為北台灣最早開發的城市,現今雙城居民數約300萬,總面積約2753平方公里。桃竹建城200餘年來,台灣屋是第一家達成百大直營店建置完成的企業。

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【潘姿羽╱台北報導】 2013年11月23日

華人社會多忌諱「死亡」相關話題或場所,不僅殯葬業周邊房價較低,若房屋曾發生凶案或自殺,價值往往一落千丈,甚至乏人問津。專家指出,雖然法律並無明文定義凶宅,但就內政部公布的契約書範本,凶宅是指賣方的專有部分,曾發生凶殺或自殺致死情事。

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發生地陳屍處定義

多數民眾認為,房屋發生凶殺、自殺案件就是凶宅,但內政部2008年發函給不動產仲介經紀商業同業公會解釋,凶宅是指專有部分為凶案、自殺「發生地」或「陳屍地」,因此在家中發生凶案致死、從家中跳樓導致死亡,但若在A家中遭砍殺,陳屍他處,A家不屬於凶宅。 
台灣房屋法務專員游璿樺表示,現在不動產說明書將賣方產權持有期間是否發生過凶案,列為強制揭露事項,仲介也會前往訪查。但他指出,若甲方住家對面或樓上曾發生凶案致死,甲方的家並非凶宅,只是買方通常觀感較差,這種情形就算甲方未告知而鬧上法院,最後通常會宣告和解。 

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百店榮耀輝映雙城 桃竹百業服務標竿

台灣房屋桃竹地區百大直營店的建構完成,

代表台灣房屋對在地鄉親的幸福承諾,以綿密的服務網路,

豐沛的通路資源,領先的專業品質,安全的聯賣服務,

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三民國小正後方、緊鄰學區及重要幹道!

 

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正鐵道路稀有店地 - 台灣房屋  

 

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全新新古典北歐風裝潢,室內空間加庭園使用空間超過30坪

交通方便,鬧中取靜的優質宅!

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