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2013/12/31 鉅亨網提供
跨年倒數ing!幾個小時後就是2014年了,各大房仲和指標機構對明年房市看法如何,帶您快速一覽: 趨勢一 投資退場 自住、置產當道 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,奢侈稅微調修法,加上財稅稽查趨嚴,市場回歸自住及置產行為,短線投資退場;《住展雜誌》則指出,受到台北市高房價排擠效應的影響,導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區;永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋則指出,政府政策加速投機客離場,總價市場決定產品去化,自用、保值將成主流。 http://twhg5166888.pixnet.net

趨勢二 房價M型化 台灣房屋分析,熱錢避險,唯一稀有的豪宅成停泊港口,因此豪宅價格屢創新高,但一般人民所得未能提升,房價呈現盤整格局;《住展雜誌》認為,2014年的超豪宅會是三大都會區的推案亮點,其中有兩個建案都在台北市信義計畫區,甚至可能開出一坪300-400萬元新天價;此外,台中七期、高雄美術館特區的豪宅案陸續出籠;永慶房屋則表示,精華區土地取得不易,保值性最強,高總價、投資型產品擇優去化。

趨勢三 便利交通撐周邊房價 周鶴鳴表示,透過交通建設、產業開發,提供便捷的通勤機能及在地的就業機會,吸引人口移入,提升房市需求,周邊房價有撐;葉凌棋表示,陸客自由行人數倍增,再加上捷運通車效應,店面商圈開始洗牌,市區一線店面屋主獲利了結,佈局投報高的二線及新興商圈,二線商圈屋主換股操作,挺進一線精華商圈。

趨勢四 實價登錄效應持續發酵 《住展雜誌》分析,受推案量高及實價登錄效應的影響,銷預估北台灣整體的銷售率將在4成左右,整體銷售率低檔徘徊;周鶴鳴則表示,實價揭露透明房市,市價與實價快速收斂,議價空間縮小。

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記者唐玉麟/台北報導 發表於 2013/12/31 12:00  http://twhg5166888.pixnet.net

美國量化寬鬆貨幣政策將縮減規模,財長張盛和公開指出台灣房市已達泡沬化指標,但不動產仲介經紀公會聯合會理事長李同榮認為,明年全省房價緩升,平均漲幅在5%上下,預期新的一年台灣房市不會泡沬化,只是市場風險度將拉到最高點。 http://twhg5166888.pixnet.net
李同榮表示,明年台北市各區稀有豪宅有機會續創新高,每坪300萬豪宅不是夢,甚至2年內珍貴、稀有豪宅有機會上看坪350萬元。 至於房價究竟會漲至何時?李同榮認為,2015年到2016年是房價最有可能調整的年度。 房市達人Sway認為,新的一年房價漲難跌易,不過,若是為了選舉,候選人硬要提出一些振興房市的蠢政策,房市就可能續漲下去。 有房仲業者透露,2015年7月內政部將對全台實施容積率管制,明年預售屋將掀起搶建潮,目前北部推案量大的新北市淡水、泰山、五股與桃園新埔等地,賣壓沉重,生活機能較差等個案,房價有下修空間。 住商企研室主任徐佳馨指出,明年房市不會泡沬化,上半年溫熱,下半年冷卻,主要是明年下半年有利率緩步上揚壓力、選前觀望,甚至國稅局積極查稅,投資客將退場等利空,預估明年大台北整體中古屋房價持平,但部分個案恐下修3%至5%。 「明年全台房市交易量較今年萎縮約1成,雙北市衝量機會不大!」信義房屋企研室經理蘇啟榮說,桃園以南,每坪房價2字頭,交易表現可望比雙北市佳,全台整體房價持平。但他認為,台中市、台南市與高雄市,因低基期等因素,新的一年會有上漲機會。

資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/48461752175.html

 

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2013/12/31 11:47 鉅亨網記者 周康玉
  2013年倒數,台北101大樓蓄勢待發的煙火表演,不僅是國際觀光景點,每年跨年夜總有不少人頂著寒風拚命卡位,台灣房屋嚴選出煙火平價宅,不用人擠人在家就能觀賞到美麗煙火,結合便利交通和節慶浪漫,為住宅價值加分。 http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,如果以距離來看,信義計畫區周邊的大樓如市政府捷運站、華納威秀影城、國父紀念館,這些地點視野最佳,只是這些豪宅價格每坪動輒百萬以上,令人望之卻步,其實只要往外圍尋覓,永春站的松山路及後山埤站的中坡南北路,平均房價分別落在57.9萬、56.1萬,等於只要一半的預算就能擁有煙火美景。

劉志雄分析,離開市中心往外走,大直水岸空曠的視野,也是相當好的觀賞地點,如果想要房價更親民的煙火宅,新北市三重區的環河南路、永和區的環河東路、汐止區的大同路一段也是不錯的選擇,平均房價落在26~40.3萬。

劉志雄提醒,民眾購買景觀宅需要注意的是,建物周邊日後是否可能會有新建物產生,而遮蔽對外視野,確保可看到的101大樓或是美麗夜景不會消失,如此景觀宅才會有保值效果。 http://twhg5166888.pixnet.net

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記者郭及天/台北報導 聯合新聞網發表於 2013/12/30 09:09

全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市,普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等,影響房市最鉅,第2季則是房價轉折的重要觀察點。 http://twhg5166888.pixnet.net

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各房仲普遍認為,政策性打炒房、查稅、金檢,已造成買方觀望,明年下半年還有選舉因素,預估明年交易量難以維持今年水準。至於重要的觀察點則在第2季,主因明年重頭戲的329檔期,各項政策預計會觀察第1季實際市況來修正或決定推出時間。 中信房屋董事長鄭余正全表示,景氣、打房、升息、選舉等四大變數干擾,明年房市的總體交易量預估將較今年36.6萬件小幅修正3%,下探35萬至35.5萬件。 在房價方面,主要房仲均認為,在充沛的資金支撐下,明年房價難見明顯回檔,沿著捷運路網或即將完工的重大交通建設投資,仍是不動產增值、保值的不敗法則。另外,因選舉釋出的建設利多,也值得觀察。這一、二年大型建商紛南下獵地,大台北以外房價基期相對低的地區、低總價產品,會有較高的機會出現房價補漲。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,熱錢避險使具稀有性的豪宅,成為資金停泊港口,在房價M型化趨勢下,高價產品價漲、中價產品盤整,超級豪宅與庶民屋脫鉤;住商不動產總經理陳錫琮則指出,房市多頭已經已走11年,民眾實質所得並未提升,購買力很難明顯增加,難以再大幅推升房價,產品力與品牌性將成決勝關鍵。 http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/16776452084.html

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好房News編輯中心/整理報導 http://twhg5166888.pixnet.net

國道計程收費30日上路,而春節國道費率也出爐了!交通部拍板春節單一費率為每公里0.9元,另外計程收費新制也將影響購屋族購屋區域意願,有房仲業者算出所謂的優惠區或房價親民區,讓正在覓屋的購屋族以時間換取空間。

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說到高速公路計程收費,有沒有算算看若是通勤省了多少?台灣房屋統計了兩個上班地點(內湖與中和),如果住在林口、基隆及蘆竹,要是在內湖上班,最多可省下一千多元;要是你住三峽、鶯歌及桃園,工作地點是中和的上班通勤族,那都能省下1320元的通勤費,簡單的說依照這個表格,平均每日可節省25元到60元。 但是要不是這兩個地方上班的開車族,那得注意囉!因為國道一號從汐止到五股,或是國道三號北端一直到土城,原先等同免費使用;未來從南港上國道到中和交流道就要收費,或是往北到基隆,扣除五堵交流道外,都超過計費標準的20公里。

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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年12月30日 下午3:53

演藝圈眾多明星、藝人及理財專家前仆後繼隔空出手買進吉隆坡房產,藝人投資副業,大部分賠多賺少,有鑑於此,認為惟有買房才是可靠投資法,而名人買房不稀奇,但名人都看準了同一個地區置產那就有趣了。

根據統計顯示,馬來西亞的租金回報率在 5至6%,土地的年收益大約在4至6%,投資收益在9至12%。 而在近十年裡,馬來西亞房地產價格每年平均以8%的速度穩步增長。  http://twhg5166888.pixnet.net

知名藝人徐乃麟除了在本業上相當成功外,在副業發展上也有很多經驗,尤其在房地產的投資上也很有心得,像是台灣和加拿大的房產都是非常有經驗。在近年來這一波海外投資的熱潮裡,乃哥也沒有缺席,開始針對海外的投資標的進行研究及了解,經由評估地點的增值性及代銷業者的專業度,選擇了台灣房屋做為其合作的伙伴,因為乃哥信任台灣房屋的專業、誠懇、用心的態度,也相信這一定是非常有潛力的投資。

想要悠閒過下半輩子嗎?海外投資正是時機!

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蘋果日報 2013年12月30日
經營新竹竹北的黃奕從房仲秘書開始當起,轉戰業務至今已3年,已成交不少店面與土地產品。尤其今年土地買氣熱絡,她共成交3筆土地約9億元,她說經營土地買賣最怕「吃緊砸破碗」,畢竟沒有人喜歡強迫式行銷。

量身分析風險  http://twhg5166888.pixnet.net


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記者林信男/台北報導 2013年12月24日 19:21
法拍國宅也有好康!2013年7月,台北市大安區正義國宅5樓,權狀34.1坪,2拍拍出2,300萬元,換算每坪67.4萬元,低於市場行情13.59%。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示,國宅2拍價格,有機會來到市價8折左右,「足見法拍市場還是可以撿到便宜!」
根據台灣房屋觀察,在台北法院2013年的法拍國宅記錄中,大安國宅的大樓區,在5月拍出,首拍就吸引5封標單競標,最後以每坪73.2萬元出脫,較市場行情低約2.4%;信義區忠駝國宅,以每坪70.6萬元拍出,比市場行情低7.11%。 http://twhg5166888.pixnet.net
邱太煊指出,一般來說,法拍市場的1拍價格,通常是法院委託估價師依市價鑑價而定,1拍拍出的產品,代表物件品質不錯,例如大安國宅首拍就吸引5封標單競標;至於2拍價格,就有機會來到市價8折左右,是吸引投資客進場的關鍵,像正義國宅便以低於市價13.59%出脫,由此可見,法拍市場還是可以撿到便宜。

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好房News記者蘇彥菱/臺北報導 發表於 2013/12/26 18:30
豪宅帝寶的神秘面紗終於被揭開了!根據最新實價登錄資料顯示,帝寶的最高成交價每坪為298.2萬元,一舉超越信義區的皇翔御琚,更寫下實價登錄以來的單價新高。帝寶不僅身價高,就連增幅速度也相當驚人,根據房仲業者表示,短短兩年內,漲幅高達38.3%,在在顯示帝寶之不凡。 http://twhg5166888.pixnet.net
這次揭露的成交資料共有4筆,每坪單價介於275到298.2萬元,其中3戶,分別出現284.9萬及2筆298.2萬之單價,打破之前皇翔御琚每坪成交價276萬元的紀錄,穩坐豪宅王寶座。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,2011年1月帝寶低樓層的5樓法拍價格,每坪已經站上206萬,經過兩年多,同為低樓層的7樓,單價已達284.9萬元,漲幅高達38.3%。他分析,由於帝寶的稀罕性,向來都是潛銷,或是內銷原住戶為主,直到2013年陸續有過戶紀錄,儘管外界都對豪宅身價十分好奇,但政府須比對查核交易價格,致使成交價格遲遲未被公開,直到2013年12月25日才首次公開實價資訊。 永慶房屋首席房產顧問葉國華則表示,帝寶釋出量少,此次成交的4戶價格均符合市場行情。除了因高低樓層造成單價差異,據了解,其中一戶因有中繼水箱在同一樓層,每坪單價274萬,相對便宜。此外,這4戶總價高達15.7億元,代表買方資產雄厚,顯示台灣豪宅市場仍有需求。 http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/10324151778.html

 

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鉅亨網記者周康玉 台北  2013-12-26 20:20:55
央行今(26)日召開第4季理監事會議,重貼現率維持1.875%的水準,連11季維持利率不變,房仲業者表示利率仍是明年的一大干擾因素,不會永遠維持在低檔,認為明年房市交易量將維持穩定、謹慎樂觀的看法。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,日本房市泡沫化,低利率政策為主因,而我國已注意該成因對總體經濟的影響,因此,利率不會永遠維持低檔,土建融也將提升,待實質景氣回溫,房市榮景指日可期。

劉怡蓉表示,綜觀明年台灣房市,房價走高價攀升、中價盤整,交易量則「維穩」發展,整體而言為「穩定持平」格局。

中信房屋董事長鄭余正全表示,在景氣、打房、升息的三大變數干擾下,明年房市的總體交易量預估將較今年小幅修正3%,整體預估仍會有35.5萬件的水準,即便有七合一選舉的干擾因素,2014年買賣移轉棟數仍可望維持在35萬件的基本盤附近。

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【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】  2013.12.06 05:45 pm

明年即將通車的松山線,因為通車在即的利多,房價也開始蠢蠢欲動!台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,松山線是貫穿台北東西向第三條捷運(板南線、信義線),未來北市蛋黃核心區交織的捷運網絡,將成房價重要的支撐點。有鑒於,信義線動工八年,卻在完工前一年漲幅最兇,因此許多自住或投資客都搶進松山線,期待成功複製信義線的投資經驗。

張旭嵐指出,房市只要有利多題材炒作,就還有往上漲的空間。台灣房屋智庫統計近一年南京東路沿線辦公室成交行情發線,向來有「台北華爾街」之稱的南京東路一段至三段辦公室成交單價為每坪80萬元,較去年的每坪77.8元萬,僅漲3%。有趣的是,南京東路四至五段辦公室成交單價為每坪75.9萬,較去年的每坪67.8萬元,大漲了11.9%。顯示過去南京東路四段、五段基期相對較低,所以捷運房價上漲幅度愈大。

張旭嵐指出, 南京東路二至三段是金融重鎮,一樓林立各大銀行,況且南京東路沿線第一排也以辦公室居多,所以行情相較四、五段高,而松山線通車後沿線串連板南線、淡水線、新莊線和文湖線,打通台北市交通任督二脈,讓松山線的辦公行情更為看俏。

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最低總價的投資標的!售價高於公告現值沒多少!
尋找有心人士來整合旁邊土地!增值空間超大!

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資料來源:http://www.twhg.com.tw/house_KC01200296.html?cit=1

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好房News地方中心/台北報導 發表於 2013/12/26 15:00
在奢侈稅微調、實價登錄上路逾1年、美國量化寬鬆貨幣政策(QE)將緩退場等因素影響下,2014年台灣房市將如何發展?台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴預估,2014年房價仍會走高攀升,交易量平穩發展,呈現「穩定持平」格局。周鶴鳴表示,根據台灣房屋觀察,2014年台灣房市共有10大趨勢,QE退場、奢侈稅、實價揭露、景氣等熱門議題,都將持續影響房市。 http://twhg5166888.pixnet.net
第1,QE退場與否,「熱錢」找避險港口,全球房市都有新亮點。周鶴鳴說,台灣房價由熱錢堆積,而非景氣造就,QE緩退讓熱錢尋覓避險港口,在通膨壓力下,熱錢更需分散風險,預估馬來西亞、美國、日本房市將備受矚目。 第2,微奢侈稅調控房市,房市行為自住、置產當道,投資退場。周鶴鳴指出,奢侈稅微調修法,加上財稅稽查趨嚴,市場將回歸自住及置產行為,短線投資退場。 第3,實價揭露透明房市,市價與實價快速收斂,議價空間縮小。周鶴鳴認為,實價揭露率越高,房價越透明,市價與實價快速收斂,議價空間會縮小。 第4,房價M型化,高價攀升、中價盤整,超級豪宅與庶民屋脫鉤。周鶴鳴解釋, 在熱錢避險情況下,稀有的豪宅成為停泊港口,因此豪宅價格屢創新高,但一般民眾所得未能提升,使房價呈現盤整格局。 第5,自住選小宅、置產選豪宅、投資選收益宅。周鶴鳴說,自住與置產將是2014年房市主流,投資客在短期難操作的困境下,口袋夠深者,仍優先以收益型產品為主,投報率再低也比定存高,且風險低,預估店面仍炙手可熱。 第6,公告土地現值向上收斂,利率生變,置產族啟動汰弱換強。周鶴鳴認為,2014年土地公告現值向上收斂,且房貸利率不會永遠維持低檔,置產族啟動汰弱換強,且適逢7合1選舉,投資客將大舉出場,預計選前3個月交易會開始趨緩,買氣出現觀望氛圍。 第7,全球退休潮,鮭魚返鄉,長者住屋需求增。周鶴鳴指出,銀髮宅需求會逐漸受到重視,「三代同鄰」的居住方式,將蔚為風潮。 第8,南屋北賣盛行,中南部房價補漲。周鶴鳴分析,在高鐵帶動下,全台「1日生活圈 」的交通運輸版圖成形,提升北部以南房市能見度,房價基期相對低的地區,出現房價補漲效應,包括桃園、台中、高雄,都具有補漲潛力。 第9,交通、產業助陣,周邊房價有撐。周鶴鳴認為,可透過交通建設、產業開發,提供便捷通勤機能及在地就業機會的地區,將吸引人口移入,提升房市需求。 第10,實質景氣回溫,房市榮枯關鍵。周鶴鳴強調,日本房市泡沫化,低利率政策為主因,台灣利率也不會永遠維持低檔,土建融也將提升,待實質景氣回溫,房市榮景指日可待。 http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/97461151758.html

 

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 資料來源:http://www.twhg.com.tw/house_KC01200286.html?cit=1

 

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【張菱育/台北報導】蘋果日報 2013年12月25日11:23
台灣房屋在耶誕節前加碼發獎金!加發給數千名員工每人5000元~1萬元的「關懷平安獎金」,並公布年終獎金平均為2.5~6個月,明年國內外徵才3000人。http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,預計2014年在澳洲、日本、加拿大等國,持續佈建國際門市據點,在台灣展店預計達到500家,並在國內外舉辦年度徵才「世界領袖計畫」,預計招募超過3000人,而年終獎金今年平均為2.5~6個月,較往年優。http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋將在全台一共舉辦7場公益尾牙晚會,將邀請兒福團體小朋友參加,並宣佈2014年為「台灣兒童守護年」,將投入10年共1億元的基金規模,啟動6大兒童照顧計劃:「安心回家學童導護計劃」、「公益圖書館課後陪讀計畫」、「愛心成長晨間鮮乳及營養午餐計劃」、「學童運動發展支持計劃」、「弱勢家庭扶助計劃」、「獎勵同仁子女,寒暑假學習計劃」等。

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一般家庭一生換屋次數約為3~4次,為了解購屋者的換屋規畫

凡填寫問卷並留下個人資料者,將有機會獲得『暖冬溫情茶具組』一份喔!

 

台灣房屋研究庫-換屋問卷調查 (1)  

 

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台灣房屋榮獲 科技生活 「數位品質力」首獎  

 

 

歡迎預約看屋

洽詢專線: (03)516-6888

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2013/12/24 鉅亨網提供
今年法拍市場還是撿便宜的好地方,根據實價揭露國宅社區交易均價顯示,今(102)年北市多處國宅,包括大安區正義國宅、大安國宅,信義區忠駝國宅等都有物件出脫。 http://twhg5166888.pixnet.net

其中,正義國宅二拍一坪67.4萬出脫,單價低於市場均價13%;而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標封搶標的盛況,顯見法拍市場仍吸引投資客關注。
今年7月23日正義國宅5樓,權狀34.1坪,二拍拍出2,300萬,換算每坪單價67.4萬,低於市場行情13.59%。
另外,大安國宅的大樓區也在五月份拍出,首拍就吸引5封標單競標,最後以73.2萬出脫,低於市場行情約2.4%。

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作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月25日 上午5:30
繼北捷信義線捷運共構宅全數標售完結後,松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」昨標售2戶也全數標脫,全都是14樓的高樓層,平均每坪單價97萬元,溢價率3%雖然加價不大,但已是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區!
台北市捷運工程局昨標售2戶「藏富」捷運共構宅,都是今年10月1日未標脫的餘屋,同為面向南京東路五段的14樓,坪數為73坪,房型為4房1廚1廳2衛。開出的標售總底價(含車位)為7235萬元與7267萬元,每坪94萬元,2戶全數標脫,最後標脫總價分別為7454萬元與7458萬元,平均每坪單價97萬元,溢價率各為3.0%與2.6%。
「『藏富』算是特殊案例!」台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,一般捷運共構宅都是以小坪數、方便出租為主。但此案卻是大坪數、高單價產品,一般首購族比較無法負擔。這次是因為有松山線議題加持,才吸引置產族進場。而且頂樓是保留戶概念,本來價格相對就會開得比較漂亮。她指出,信義線開通後,台北市只剩松山線這個題材可以期待,因此備受矚目。http://twhg5166888.pixnet.net
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,「藏富」去年10月就有實價登錄資料,15樓成交每坪107萬元,此次標脫單價每坪97萬元,算是相對划算。加上松山區算是早期開發地區,本來新屋供給量就少,「藏富」又算是南京東路上唯一豪宅,早受市場矚目,一有釋出就相當吸睛。http://twhg5166888.pixnet.net

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〔記者徐義平/台北報導〕自由時報 2013-12-25
價值超過3億元的菜園變身耶誕樂園?近日北市信義計畫區豪宅的巷內,突然冒出一個露天的小型耶誕裝飾區,經查證,該基地原是6月中遭法拍的松勇路53巷菜園,相隔半年,菜園已全數剷除,反而是1棵近2層樓高的耶誕樹豎立其中。http://twhg5166888.pixnet.net

該小型耶誕樂園其實就是信義段三小段47-6地號,坐落松勇路53巷內,基地面積83.79坪,土地使用分區為信義計畫特定專用區的住宅區,容積率200%,周邊均是豪宅、A級商辦大樓林立,一旁為興建中的文心建設信義段G1豪宅建案,另一邊則是僑外資嘉聖興企業持有土地,距離不到100公尺則是興建中的華南金、合庫金信義計畫區總部。

今年5月由台北地院執行第1次法拍該塊土地,總底價2億5975萬元,拆算每坪單價約310萬元,卻意外流標作收。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,6月時,再執行二拍作業,總底價2億3378萬元,吸引2封標單競標,最終上演「衝上拍」戲碼,以3億元標脫,拆算每坪單價約358萬元,溢價率約28.3%。http://twhg5166888.pixnet.net

文心建設總經理葉曉甄證實,日前確實已經取得該塊土地的產權,目前暫時先做為耶誕佈景的場地,未來將計畫獨立興建成住宅建案,至於緊鄰的文心信義建案(G1街廓)則預計2年後完工,公開銷售時間尚未決定。

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