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2014年01月28日 蘋果日報

【行銷專題企劃】 http://twhg5166888.pixnet.net

我國一般家庭平均一生換屋次數約3~4次,「住」的問題從「先求有」升級到「求好」,不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等,都是換屋的關鍵,隨著家庭人口數增加,經濟條件提升,「換屋」也是房市主力的剛性需求。鑑於此,台灣房屋智庫調查2014國人換屋意向,調查結果有29.01%的民眾想在一年內換屋,其中換屋主要動機為「家庭人口增加/空間考量」占36.45%,其次為「居住地生活機能不佳」占35.47%以及「工作地點改變」占26.43%。 http://twhg5166888.pixnet.net
至於換新居條件期待鄰近「捷運/車站」占57.69%,還有「公園綠地」占51.79%,「超市量販店」占41.03%;外在因素還是以「上班地點」占69.74%和「交通發展」58.46%占、「增值空間」占48.97%為最大考量。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著都會區房價高漲,年青人買房不可能一步到位,因此未婚或是生子前,購屋只能選擇「小而遠」,而面臨家庭人口增加或是自身需求轉變,換屋趨向 「大或近」,要不空間加大,要不搬近工作地點、學區或商圈,『交通』和『地點』都是換屋族的最優先考量。http://twhg5166888.pixnet.net http://twhg5166888.pixnet.net

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好房News記者吳慧禎/綜合報導 發表於 2014-01-27  http://twhg5166888.pixnet.net

大台北地區房價飆漲,讓不少原先有意在雙北市購屋的民眾紛紛轉往蛋白區桃園,而身為工業大縣的桃園,挾年底升格氣勢,再搭配航空城、機場捷運等交通建設題材,種種優勢帶來房市利多,事實上,從建商推案熱度、房仲觀察、以及實價登錄資訊來看,三大勢力可都證實桃園房市擁有無可比擬的四大優點! 桃園高鐵區開發、機場捷運及航空城計劃是桃園重大建設。農曆春節前後是傳統購屋淡季,但桃園房價卻仍有超過一成的增幅,表現令人驚艷。根據實價揭露去年1~11月的房價發現,五都房市中房價增幅最高的是桃園縣12.5%,從1月每坪平均14.4萬元,漲到11月每坪16.2萬元,遠遠超越台北的1.9%及高雄的2.9%,其中更以擁有國道、航空城等交通建設的大園鄉居冠,漲幅高達35%。
桃園因航空城、機場捷運等重大利多加持,吸引不少自住及置產族進駐,除了實價登錄資訊外,近來看屋人潮的多寡也間接說明桃園房市熱度,台灣房屋桃園區總經理古兆憲接受《蘋果日報》採訪時就表示,隨著機場捷運通車時間愈近,看屋人潮也逐漸增加,預估今年部分地區房價還有最多一成的成長空間。
此外,建商也是相當看好桃園房市潛力。據中央社報導,新潤機構董事長黃文辰表示,去年在桃園高鐵特區的「明日苑」建案,僅1年時間,已經銷售第1期到第8期,而今年也將持續加碼桃園,推案量逾百億!

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記者林信男/台北報導

財政部規劃對豪宅交易從重課稅!台灣經濟研究院副研究員劉佩真24日表示,重稅措施會衝擊豪宅市場,預估我國2014年房市,將呈現量縮價穩格局,豪宅與一般住宅交易,至多各較2013年減少1成左右。
財政部23日公布2013年個人出售房屋財產交易所得標準,將對豪宅與一般住宅,採取分級課稅措施,台北市售價8,000萬元以上,其他縣市5,000萬元以上豪宅,在無法舉證買進成本的情況下,必須按照實際收入的15%,認列為售屋所得,併入綜合所得稅申報。 http://twhg5166888.pixnet.net
劉佩真指出,2014年我國房市潛在變數不少,在美國量化寬鬆(QE)減碼後,資金有機會從房市流向股市,國內房貸仍持續緊縮,預期房市會出現一些動盪。  http://twhg5166888.pixnet.net
對於財政部的豪宅稅措施,劉佩真說,重稅將影響豪宅市場,市場格局會從2013年的量增價揚,走向2014年的量縮價穩,雖然豪宅市場與一般住宅有所區隔,不過豪宅市場極具指標性意義,豪宅交易受衝擊,恐連帶影響住宅市場。

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採訪╱張琬聆 攝影╱林琨凱 2014年01月25日

草漯房市 醜鴨變天鵝 http://twhg5166888.pixnet.net
位置偏遠的觀音鄉草漯地區,房價與市場熱度長年不如桃園鬧區,屬於封閉、冷僻的區域。近2年卻因鄰近大園鄉的地利之便,吸引許多因航空城計劃徵收土地而致富的地主注意,房市因而脫胎換骨,彷如醜小鴨變天鵝,交易火熱,建案如雨後春筍般推出,房價也跟著節節高升。

觀音鄉草漯地區因鄰大園鄉,近2年吸引許多大園鄉航空城計劃地徵收戶的地主前來購屋,房價攀升,銷售速度快,買氣變得很熱絡。  http://twhg5166888.pixnet.net

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【張菱育╱綜合報導】 2014年01月27日

除新竹、台中與高雄市外,去年第4季各都店面成交均價較第3季下滑0.6~7.6%,受捷運信義線通車的利多影響,新北市資金轉向北市小店面。房仲業者預估,今年有陸客人數放寬、捷運通車等因素,預估雙北店面交易狀況持續穩定。

據實價登錄資料統計,台北市店面價格每坪破百萬元,新北市店面均價為每坪53.8萬元,為北市半價左右,台中與高雄店面分別為每坪27.7萬元、28.6萬元。

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三房改二大房、大主臥!竹北30萬以內的新建案已經找不到了!這戶最便宜!

本屋為預售屋,實際坪數以地政機關為主!

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資料來源:http://www.twhg.com.tw/house_KC01307526.html?cit=1

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北投溫泉公園周邊,推出不少溫泉宅新建案。(記者林伯東/攝影)

 記者蕭韻純╱台北報導 發表於 2014-01-25

冬天氣溫冷颼颼,泡湯成為民眾最喜歡的養生休閒。北投除了是台北著名泡湯勝地外,也湧入大批民眾購置溫泉宅,其中,新北投捷運站沿中山路到北投溫泉博物館更是房市交易熱區。 http://twhg5166888.pixnet.net

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好房News記者蘇彥菱/整理報導 發表於 2014-01-25  http://twhg5166888.pixnet.net

凱渥旗下模特兒林葦茹,去年被拍到與身價數百億的NBA灰熊隊老闆佩拉(Robert Pera)吃飯,外界都認為林離豪門不遠了。但根據《蘋果日報》報導,日前佩拉與朋友出遊,卻不見其身影。林葦茹向媒體表示,其實後來兩人少有聯絡,目前是單身。或許很多女生都嫁個有錢的老公,當個貴婦就好,不過也有女性認為,靠男人不如靠自己,相信擁有自己的房地產勝過結婚。 http://twhg5166888.pixnet.net

台北市地政局根據實價登錄交易資訊發現,北市首購女性比率高於男性,為58.4%,是市場購屋的主力客群,而且偏好市中心地段,甚至平均購買坪數及價格也都高於男性。 對此,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,隨著女性意識逐漸抬頭,女性除了追求精品服飾及配件來表示自己的經濟能力外,也有愈來愈多人選擇購屋,因為房子不僅可滿足安全感,更兼具財富保值的理財觀念,而雙北市因就業市場豐富多元,經濟獨立自主,讓女性對買房更具行動力,甚至超越男性。 此外,中信房屋行銷企畫部副理江龍名也說,現在一般單身粉領,只要經濟能力許可,多會優先置產,甚至有部分女生認為房地產的重要性勝過找個好對象,因此未來女性購屋趨勢將愈趨顯著。  http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/69522754741.html

 

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經濟日報(臺灣) / 陳美玲 2014-01-26

據調查,一年內有換屋計畫的國人將近三成,不過,因台北市中心房價高不可攀,近三年來換屋族往市郊區移動的趨勢愈加明顯,其中文山、內湖、士林三大行政區因緊鄰市中心,因區域房價相對較平實,未來償貸壓力較輕,加上綠覆率較高,成為換屋族首選地區。

我國一般家庭平均一生換屋次數約三至四次,「居住」的問題多半是先從「先求有」升級到「求好」,不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等,都是換屋的關鍵。據台灣房屋智庫調查國人換屋意向,結果有29.01%的民眾想在一年內換屋,其中換屋主要動機為「家庭人口增加╱空間考量」的占36.45%,其次為「居住地生活機能不佳」的占35.47%,以及「工作地點改變」占26.43%。 http://twhg5166888.pixnet.net

至於換新居條件則是期待房屋附近擁有「捷運╱車站」的占57.69%,其次為「公園綠地」的占51.79%,再來是「超市量販店」的占41.03%;外在因素部分,則以「上班地點」占69.74%最多,再來是「交通發展」的58.46%,及「增值空間」的占48.97%為前三大考量因素。  http://twhg5166888.pixnet.net

因台北市中心房價驚人,不僅對首購族高不可攀,近年來連換屋族都備感壓力,有逐漸轉往市郊區購屋的趨勢,據統計,換屋族在選擇在北市郊區購屋的比率已經呈現連三年走高,2013年市郊區購屋的占比已經高達69%,較2011年提升達個百分點。  http://twhg5166888.pixnet.net

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【劉曉霞╱台北報導】蘋果日報 2014/1/18

台中市和桃園縣土地公告現值自今年起調高超過2成,房仲業者發現,台中和桃園去年12月委售房屋量激增,台中市委售房屋成長2萬多件居全台之冠,桃園縣委售成長幅度最高,較前年成長1.42倍。

好房網統計,去年12月全台主要都會區新增的待售房屋數量,台中市委售房屋量較2012年增加達2萬多件,年成長73%,以西屯、北屯、南屯區供給量較大,佔6成;其次是桃園縣,增加1.4萬多件,較前年成長142%。

西屯現值調高5成 http://twhg5166888.pixnet.net/blog

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記者郭及天/台北報導

央行總裁彭淮南昨(27)日表示,以實坪角度看,台北房價比日本東京還高。房地產業者認為,以少數特殊個案來看或許如此,但合理房價水位最終仍是看市場供需,只要高價資產有需求存在,房價就會被墊高。
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永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示,彭總裁所指的日本和台北房價比較,應有區域上的差別,或許台北市大安區新大樓房價高於日本,但畢竟是少數案例,如果把公設較低、實坪較多的舊公寓考量進來,應不致於高過日本。房價的合理性,最終仍取決於供需結構。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,每坪300萬、400萬元的房價畢竟只是少數案例,這類型頂級住宅與多數人使用的一般住宅房價是脫鉤的,一般住宅房價仍需回歸需求和所得。 台北市房價確實高漲,才會造成近年一般購屋民眾,會沿著交通動線往房價較低的新北市重劃區如林口、三峽,和桃園地區外移。

資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/14083448954.html

 

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記者王玉樹、陳宥臻/台北報導

財政部再出招打房,豪宅首當其衝!住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從財政部的做法來看,未來對不動產的交易會加強查核,若從國稅查稅的軌跡來看,除豪宅將嚴加課稅外,近幾年頻繁交易、預售換屋與高價不動產都有可能被追稅。她指出,政策上路後勢必加速假豪宅退場,但是真豪宅則不會受到影響。 財政部祭出「豪宅稅」打房。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則呼籲,為免給外界「全民加稅」感覺,應做好相關配套措施是關鍵。太子建設副理溫宗良直言,財政部這招對於抑制房價影響小,因為買得起豪宅的人,稅就負擔的起。 不過,新制對知道售價的豪宅,將直接設算所得為15%,比原先的評定現值所課的稅,高出數倍。以帝寶近3億元來看,未課豪宅稅前,以綜所稅率40%計算,所得稅不過104萬元;若實施售價15%的豪宅稅後,再乘所得稅率後,繳稅將超過600萬元。 http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/19312754566.html

 

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【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】 2014/01/23
新北市各行政區最高價豪宅排行出爐,由板橋「橋峰」以每坪90.7萬元居新北第一豪宅,新店「碧潭有約」最高房價站上7字頭;永和、中和、三重和淡水等區均有6字頭成交個案。屋齡新、高樓層、地段優質、知名建商興建,為新北各區最高價住宅共同趨勢。

根據實價登錄的資訊觀察新北市各區最高價社區,主要房市交易行政區的最高房價均站上每坪30萬元,除過去新北第一圈核心區菁華地段外,創當區最高價的住宅大樓多集中在捷運附近,或具有河岸景觀區段如淡水;還有近十年來發展迅速的新興重劃區,如三重集賢重劃區、新莊副都心、三峽北大特區、林口新市鎮等的新建房屋,屋齡多在五年以內。

新北市多數行政區最高單價建案交易,多半在去年下半年創下,顯示近來受到台北市土地日趨稀有、精華地段房價高漲,不少買盤沿捷運、交通建設與建商開發軌跡,轉向腹地較大、房價相對較低的新北市尋找標的。

隨著都會規模的持續擴張,去年新北市全年房價上漲10.4%,高於台北市約1.9%的漲幅;全年交易量約8.04萬件、年增16.4%,量價表現均優於全台平均值。

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【MyGoNews/蕭又安】 作者:MyGoNews編輯部  時間:2013-11-30
台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年11月交易熱度,六大都會區整體交易月增9%、房價微跌0.9%,
其中高雄市交易量增幅最多,達15.9%、其次依序為台南(14.3%)及台北市(11.8%);
而房價部分,桃園微漲3.7%、高雄微漲3.6%。http://twhg5166888.pixnet.net/blog

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【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】 2014.01.07 04:47 am

房仲公司紛祭出前期高額保障月薪徵人,但也不是人人都能領得到。房仲人資主管坦言,第一波面試及筆試,約會錄取一半的求職者,過完保障月薪期間,薪資就與交易量掛鉤,因為不適應、人格特質等問題,能夠留下來的,也僅約六至七成。 http://twhg5166888.pixnet.net

近年直營體系房仲徵才,考量能夠形塑符合公司期待特質,大多僅錄用沒有房仲經驗的業務人員。由於產業型態特殊,多不要求房地產的專業能力,反而更要求「反應快」、「操守佳」和「企圖心強」,面試及筆試時也常有出人意表的考題。  http://twhg5166888.pixnet.net

例如台灣房屋筆試,多考圖像、文字、邏輯能力,「農夫有17隻羊,除了九隻以外都病死了,農夫還剩幾隻羊?」這類腦筋急轉彎的考題,也會出現在筆試中。

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走路可達台灣世博館、愛買, 投資、自用皆超讚!!

投資增值的第一選擇!!!!

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【張菱育╱台北報導】 2013年11月18日

中古市場部分,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,自從實施奢侈稅後,投資客幾乎都退出市場,自住族因長期持有,因此房價較平穩。
他認為明年1月底春節前,部分屋主可能會有財產分配、工作調整、換屋需求等因素,較願意提出有彈性的價格,議價空間會拉大達10%左右。
周鶴鳴指,中古屋目前價格在盤整,但在還是有需求的前提下,各都會區應會呈現「微漲」情況;除非金融海嘯或經濟崩盤,否則房價不太可能大跌。http://twhg5166888.pixnet.net/blog

生活機能差缺買氣

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示,雙北市中古屋房價還是呈現緩漲趨勢。 

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TVBS 作者: 廖宗慶 | TVBS – 2014年1月21日 下午12:44  http://twhg5166888.pixnet.net
買屋子簽契約可要睜大眼睛!桃園一名徐姓男子以1200多萬購買中古屋,付了200萬元定金,兩天後認為買貴了反悔,沒想到200萬被沒收;他打官司主張退還,法官認定契約載明「沒收簽約金」,判他敗訴,無法討回分文。

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過年前想拚間房子好過年,買不起新建案,中古屋一樣好,只是買的時候,這張契約從頭到尾張大眼睛看仔細,因為小心陷阱多的很,桃園就有名徐姓男子,看中1200多萬的中古屋,先付200萬定金,之後嫌貴,反悔不買了,結果定金被沒收整整200萬。 http://twhg5166888.pixnet.net

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蘋果日報 2014年01月22日  【張菱育╱台北報導】

受政策壓抑,去年台北市房價增幅不大,反而桃園縣因有升格、航空城、機場捷運等利多因素,房價漲幅逾1成,居各都會區之冠。房仲業者預估,桃園部分地區房價還有5~10%的增幅空間。

買方出價趨保守 http://twhg5166888.pixnet.net
統計2013年1~11月實價揭露,發現各主要都會區房價,桃園縣增幅最高12.5%、新北市為10.4%居次,而台北市增1.9%居末;桃園縣從1月的平均每坪14.4萬元,漲至11月每坪16.2萬元,新北市則從每坪27.9萬元,漲至每坪30.8萬元。   http://twhg5166888.pixnet.net

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【大紀元1月18日報導】(中央社記者高照芬台北18日電)

由於台北房地產租金報酬率在全球敬陪末座,國人興起一股海外房產投資熱。不動產仲介業者與國外地產開發商引進東京、倫敦、馬來西亞等地的房地產商品,號稱小額也可投資。 http://twhg5166888.pixnet.net

英國地產開發商思隆國際開發公司(Sloane International Developments)與世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司看好國人的購屋潛力,來台推銷位於英國倫敦南部的精品宅THE EDRIDGE預售案,標榜新台幣1600萬元起,即可投資。
世邦魏理仕台灣分公司表示,國人普遍有將資產分散至海外的需求,許多人將子女送到倫敦求學,帶動在倫敦置產的需求。這宗倫敦南部的精品宅預售案,只要有3成的自備款,台資銀行可以協助辦理貸款融資。
除了投資倫敦的不動產外,東京及馬來西亞的房地產也受到青睞。 http://twhg5166888.pixnet.net

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