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2014/3/31 新竹市政府新聞稿
台肥自辦市地重劃新竹廠區打造台灣六本木計畫,今(31)日為第一期的D7-A商辦大樓舉行動土典禮,董事長李復興偕新竹市長許明財、立委呂學樟、市議員謝希誠、張祖琰等為大新竹發展建設慶賀道喜,李董事長說明此案路基地面積3500坪興建地下三層、地上十四層的商辦大樓,結合新竹市世博台灣館產創園區打造新穎的產業架構,是台肥新竹廠今年10月全數搬遷後百億開發台灣六本木的第一塊拼圖,將帶來相當龐大商機與就業機會。

民國93年透過市府工業區轉型開發政策,台肥新竹廠27公頃乙種工業區土地,變更其中19.1公頃為科技商務區(西以中華路一段及東進路為界,北以溪流隆恩圳為界,南以忠孝路為界,東以東勢街為界),整體規劃融合「文創、商業、科技」並細分為辦公區、旅館區、住宅區、高級養生村,打造台灣六本木新市鎮

99年台肥董事會通過申請科商園區第一期D7-A單元為市地重劃開發事業計畫書,101年年修正調整D7-ABCDF單元(5.88公頃)之合建開發案,配合世博台灣館營運,共構完整之商業發展基地,D7-A經完成規劃案以及都計申請作業,以3500基地興建213290坪樓地板面積之地下三層地上14層廠辦大樓,投資額估計約25億元。而經都計開發變更地目由新竹市政府8公頃餘公設用地,其中4.9公頃完整集中基地得以讓世博台灣館自上海迎回重新亮燈。

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 北師大附中 環境優質

經濟日報/ 郭及天 2014-03-30
區域介紹:師大附中學區的範圍僅有大安區仁慈里與和安里,主要道路界於東自大安路一段,南起信義路三、四段,西至建國南路一段,北到仁愛路三、四段所圍之區域。  http://twhg5166888.pixnet.net

  兩里面積僅0.4434平方公里,而師大附中校地即占其中近19%的面積,是台北市學校中數一數二的大型完全中學。

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《購屋規劃》房價太高 改買地上權住宅?

精實新聞 2014-03-27 20:17:40 記者 徐伯豫 報導

房市329檔期即將來臨,房仲業者預測,今年的房市將會是買方市場。不過根據永慶房屋的調查,民眾仍然對房價抱持看漲的看法,若此,想要成為有殼者似乎又變困難了。那麼想買房的民眾,是否應考慮單坪價格較低的「地上權」住宅呢?這樣的房子優劣又為何?就讓想買房但目前觀望中的您,和我們一起了解。

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【房價觀察 熱錢/政策/產業發展】

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萬華、北投、文山 租金投報率最美

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

市調顯示,329檔期民眾購屋多偏好各地一級熱區,不過專家表示,投資房地產,除了考量地段、交通、建設題材外,租金投報率也可作為重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段,投資報酬率高的地區物件,更能度過房市低潮。 http://twhg5166888.pixnet.net

 

以北市來說,根據台灣房屋整理實價交易登錄資料及網站租金開價行情,萬華、北投、文山等三個行政區,雖非市中心鬧區,但區域有一定租屋需求,且一般住宅租金投報率都有2~3%水準,分居北市前三名,置產投資人也可考慮。

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自由時報 記者盧冠誠/台北報導

儘管民生物價漲翻天,由於消費者物價指數(CPI)是加權平均概念,主計總處預測今年CPI年增率為1.07%,在國內經濟成長與通貨膨脹展望溫和,以及全球景氣前景存在不確定性的情況下,央行昨理事會決議連續11季維持政策利率不變,目前重貼現率為1.875%,維持適度寬鬆的貨幣政策基調。 http://twhg5166888.pixnet.net

國內物價驚驚漲,小市民大喊吃不消,中央銀行總裁彭淮南坦言,民生物價漲幅真的比較高,外食費用的確在漲,像牛肉麵從90元漲到100元,豬肉、雞蛋價格也是這樣;但貨幣政策基調仍為適度寬鬆,對於利率決策改變條件,必須考量未來物價展望、產出缺口,以及國內外經濟金融情勢變化。  http://twhg5166888.pixnet.net

市場人士認為,由於通膨預期溫和、國內產出尚低於潛在產出一段距離,央行短期內應不會重啟升息循環。

不過,美國聯準會(Fed)主席葉倫由「鴿派轉鷹派」,讓市場對美國升息時點的預期提前,加上即將接任南韓央行總裁的李柱烈也暗示升息,都可能牽動台灣利率走勢。

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都更解套 可帶動老公寓買氣

2014年03月18日【張菱育╱台北報導】
「文林苑」都更案王家鬆口表示不再抗爭,建商也預計將於2天後可全面動工,而立法院昨日也進行審查《都市更新條例》修正案。房仲業者推估,若都更有進展,可讓平淡許久的老公寓交易,再活絡起來。

第4季價量皆降  http://twhg5166888.pixnet.net

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地段決定價值.清大商圈近馬偕世博台灣館清交大!
戶戶前後採光、平面車位、社區空中花園
本屋為預售屋,實際坪數已地政機關為主!

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「高樓」眾人愛 桃縣景觀宅成交「翻倍」

2014-03-25 好房News記者曾威智/綜合報導   http://twhg5166888.pixnet.net
高樓層由於具有景觀優勢,但因為興建成本高,每坪單價自然就貴上許多,即便如此,還是有人願意花大把大把鈔票,買下高樓層建物獨享的「視野」。例如位於桃園縣當地,有房仲業者就指出,建商為了迎合「高樓」市場,光是11樓以上的建案就佔了所有待售新案的7成,再攤開去(2013)年實價登錄資料顯示,第3季20樓以上建物的成交量和第2季相比,足足多了1倍以上,顯示當地高樓物件的熱銷情形。 http://twhg5166888.pixnet.net

據自由時報報導,桃園當地的高樓層建物近來特別搶手,桃園縣工務局指出,縣內超過20樓以上的高樓建物共有68棟,不僅較去年增加5棟,高樓建物也多集中在藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。當地的高樓市場有多熱?台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示,以待售的205件新案來看,11樓以上的建案就有144件,佔了所有待售新案的7成。 另外,攤開去年實價登錄的成交資料顯示,當地第3季20樓以上建物的成交量,和第2季相比多了221件,成長幅度超過1倍以上,不僅如此,每坪成交價平均下來也漲了近2萬元左右。郭碧芬表示,高樓層由於具有景觀優勢,當地的購買客群多以20~40歲的年輕族群為主,且外來的台北投資客佔多數,顯示高樓層建築仍具有一定的保值和增值空間。

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桃園後站直通前站 期待繁榮翻身

自由時報/邱奕統 2014-01-20

桃園火車站前後站地區,長期以來發展失衡,前站是繁榮的商業區,後站比較不繁榮,桃園火車站配合台鐵高架化工程,將改建成高架式車站,後站的商家、居民期待因此縮短和前站的差距;但地方人士認為,後站要整體發展規劃並增加商業區,才有實質助益。

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  位於後站的大林里長牛阡源認為,就算鐵路高架化、前後站打通,但如果政府在後站地區未做好整體規劃,對後站的發展助益仍然有限。後站昔日有許多小型加工區,現在大都沒落,廠房與土地閒置,影響後站的發展。

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2014/03/14【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台灣房屋代銷日本東京建案「Conciera Mita」內觀豪華。 台灣房屋/提供
近年國人興起海外置產潮,日本相對穩定的政經局勢、與台灣地理文化接近的因素,吸引各房仲業積極搶攻大餅。台灣房屋今年初代銷東京建案「Conciera Mita」已銷售逾1億元,日本信義房屋、大師房屋去年也分別有90億及15億元的銷售額,業績大幅成長。

台灣房屋近年積極布局全球華人市場,二年多來已在馬來西亞、英國、澳洲、日本等地銷售近千戶。台灣房屋規劃,加拿大溫哥華及日本東京門市將於今年5月開幕。另外,今年代銷東京第六大建商Clearth Life在東京港區的建案「Conciera Mita」,每戶總價約新台幣1,500萬元,二個月合計已銷售逾1億元。 http://twhg5166888.pixnet.net

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2014-2-14 記者黃誌寬/新竹報導

新竹市第1條採市價徵收用地的公道三(客雅溪防汛道路至牛埔東路)新闢道路工程竣工典禮14日上午在景觀大道與牛埔東路口舉行,許明財市長及多位議員、里長及地方士紳代表多人在寒風中主持剪綵儀式,熱情迎接這條打通市區與香山區之間且大家期盼已久的道路通車。
許明財市長致詞時感謝市議會全體議員的支持共同來成就這件事情。市府決定從下個月開始規劃,先做跨越過客雅溪長10公尺寬40公尺的道路連結香北路及香南路,讓從景觀大道的車輛可以直通到南勢里。

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2014-3-1 21:02 地方中心/新竹報導 http://twhg5166888.pixnet.net

耗資5千萬元整修完成的新竹市立田徑場已經正式啟用,整修後的田徑場符合中華民國田徑協會認證的場地,而增加的夜間照明設施,更使得各項賽會能繼續在夜間,民眾平時想在夜間運動,也多了一個舒適安全的運動場。
市長許明財表示,整修完成的新竹市立田徑場,新跑道的彈性非常棒,與之前有很大的差別,相信對選手們的表現一定會有很大的助益。教育處長蔣偉民表示,現在的市立田徑場是新竹市唯一符合中華民國田徑協會及國際田徑總會(IAAF)認證的場地,是新竹市體育界的一項里程碑,對選手而言,也是一大福音。 http://twhg5166888.pixnet.net

市府表示,市長許明財很重視體育工作,上任後持續執行香山溫水游泳池改建工程、市立體育館空調與外牆整修工程、自由車場整修工程、簡易棒球場暨壘球場新建工程等多項計畫。這次的整修工程是由中興大學田徑協會偕同建築師規劃執行跑道翻新、中央場地足球場草皮維護更新、照明設施、場設設施等,新竹市體育會、田徑委員會從旁提供諮詢,監督工程品質與規格。

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買房送住宿 馬國新建案瞄準海外投資客

中國時報【王玉樹台北報導】

近年馬來西亞成為國內外房產的熱門投資標的,馬來西亞房產開發商也看準台灣、中國大陸、日本、香港置產、投資客消費力,不但宣布要在3年內於吉隆坡市中心搶蓋10個新建案,保證出租報酬率6%外,現在還拿出1億元與高級飯店合作打出「買房送住宿」優惠,只要訂房就送5年共25天的免費飯店住宿,總價值最高25萬元。

但學者提醒有意投資民眾還是要注意業者開的房價是否合理。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,海外買房還是要看「合理價位」。所謂6%投報率,往往是未扣掉當地稅費成本、以及賺錢匯回來的手續費等費用,全算進去通常要再扣掉2個百分點。「建議在吸引人的優惠之下,還是要仔細算清楚。」 http://twhg5166888.pixnet.net/ 

 

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真的!捷運旁還有1字頭物件

聯合報 記者郭及天台北報導  http://twhg5166888.pixnet.net/bl

 沿捷運購屋已成為大台北購屋族的不敗法則,目前工程進度90%、預計於明年底通車的機場捷運,相較於大台北捷運房價漲幅已大,沿線不乏房價1字頭物件。房仲業者認為,未來一至二年,機場捷運通車及桃園縣升格的雙重利多,房價仍有上漲空間。
全國不動產企研室調查,機場捷運沿線的A5泰山站、A7體育大學站及A19桃園體育園區站,房價相較於周邊高價區親民,甚至可以找到房價1字頭的物件。全國不動產企研室主任張靜勻認為,大台北購屋人多沿捷運找屋,但想找平價捷運宅,不妨往「房價凹洞區」找尋。泰山地區的工業區色彩過於濃厚,加上唯一經過的機場捷運遲遲未通車,相較於鄰近地區,屬於邊陲地帶,近三年漲幅不大,年漲幅不到二成。全國不動產泰山加盟店副店長許哲瑞表示,機場捷運泰山區有A5泰山站和A6泰山貴和站二個站,區內的十八甲重劃區,十年內中古屋電梯大樓成交均價每坪為28萬至30萬元,未來捷運通車後,至台北車站僅五站之距,車程15分鐘,預估仍有一至二成的上漲空間。 A7體育大學站鄰近長庚大學、國立體育大學和華亞科技園區,學生、就業人口眾多,提供穩定的住宅需求,雖然目前站體周邊一片荒煙蔓草,但全國不動產林口A9站前加盟店店東汪澄平表示,只待「桃園縣升格」、「合宜住宅」及「機場捷運」陸續完成後,三大利多加持;目前主要住宅地段為文德路、文德二路,中古屋公寓成交均價每坪約17萬至18萬元,總價800萬以內物件搶手,適合首購族進駐。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,機場捷運通車沿線各站中,新北市林口將成最大亮點,A9周邊的家樂福商圈一直是熱區,三井集團獲標經營的「中商36暢貨園區」,預期將為林口帶來觀光人潮,品牌暢貨中心、影城、旅館等設立,使林口成為國際觀光購物首站。此外,老爺酒店的進駐、媒體影視園區的進駐,還有號稱北台灣最便宜的捷運宅A7合宜住宅等,林口利多滿滿令人期待。張旭嵐表示,A19站則有冠德建設要蓋環球購物中心,住宅及酒店式公寓。A19桃園體育園區站緊鄰高鐵青埔站,近三年在桃園縣升格及航空城議題加持下,房價上漲逾七成,目前區內新成屋成交均價每坪平均約28萬至35萬元。以往市場認知,房價就如漣漪理論一般,從市中心向外遞減,但其實有些地區因為缺少捷運系統及生活機能,相較於精華區房價親民,成為房價凹洞區,張旭嵐指出,通車利多可期讓房價力道支撐強,目前土地交易熱絡且價格續漲,住宅部分由於通車行情早已顯現,因此漲幅相對有限。  http://twhg5166888.pixnet.net/bl

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捷運宅「碧潭有約」 5/26標售

自由時報 記者徐義平/台北報導

北市捷運局預計526日標售今年首批捷運宅「碧潭有約」,總計釋出51戶,坪數25~68坪,總標售底價約12.6億元,每坪底價47.5~61萬元,2~4房住家均有。房仲表示,底價相較行情便宜一些,預計小坪數住家會比較受歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「碧潭有約」面河景每坪實價65~70萬元、無景觀住宅每坪實價55~65萬元,對照捷運局公告的每坪底價47.5~61萬元,標售底價便宜1成左右,尤其是2房住家,屬低總價產品,總價1215~1437萬元,預計應該比較搶手。

除「碧潭有約」外,北市捷運局預計今年還要標售「臨沂帝國」、「北方之星」及地處新北市的「樺福千金」、「南方之星」等,5大捷運宅共計475戶。 http://twhg5166888.pixnet.net

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雙北租屋投報率 三重區3.6%拔頭籌 內湖3%冠北市

2014/03/20 19:10 鉅亨網記者許庭瑜 台北

  根據台灣房屋智庫調查,台北市出租投報率約在1.6%-3%之間,而新北市則落在1.7%3.6%。其中三重區投報率達2-3.6%,為雙北之冠;內湖則是以1.8%-3%成為台北市投報率最高地區。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,受惠捷運線的便捷,新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區,都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持。整體而言,這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市,許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩,產品上以小套房特別受歡迎,只要屋況維持得不錯,空置時間都相當短。

台北市部分,內湖區則是擁有內科園區龐大的就業人口支撐,加上內湖平均房價較低,所以投報率較高;中山區小套房居多,平均單價61.7萬單價較高,因此投報率1.8%-2.5%難免偏低。另外士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校,學生族群支撐了附近的租屋市場,對包租族群來說,是租客相當穩定的一區。 http://twhg5166888.pixnet.net

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10年漲1倍 澳洲房市成投資首選

2014035 東森新聞  記者林信男/台北報導

海外房地產,已成國人主流投資選擇之一。根據台灣房屋國際資產中心觀察,與2012年相比,2013年澳洲住宅房價成長了9.3%,且平均10年漲幅達1倍,長期以來房市表現穩定,已成海外置產主流選擇。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示,澳洲沒有颱風、地震、海嘯和核電廠,加上氣候宜人,被選為世界上最適合居住的國家。

方彥夫指出,澳洲近年已成為中國大陸富豪海外置產的黃金市場,根據澳洲海外投審會統計,2012年中國買家在澳洲房地產市場,投入超過約新台幣1,100億元,也拉高了澳洲房地產價格。 http://twhg5166888.pixnet.net

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房仲業汰弱留強時代來臨

【住展房屋網 編輯室】

從二○○八年金融海嘯以來,房仲業開店的家數有起有落,但關門的家數卻是一年比一年多,去年全台倒店的房仲業多達四百三十間,是歷年最高,甚至比金融海嘯時還要多,房仲公會對此感到憂心忡忡,擔心今年房仲業會出現倒店的比開店的還多的「死亡交叉」。房仲業倒店多顯示出房仲業汰弱換強時代已經來臨。 http://twhg5166888.pixnet.net

信義房屋、台灣房屋、住商不動產、中信房屋、永慶房產這五大房仲集團將在今年大舉徵才逾一萬六千人,表面上業者似乎看好今年的房市,所以才會對外徵人,但熟悉內情的人士都知道,五大房仲業大舉徵才的背後主因是員工離職的相當多,尤以業務人員流動率高達九成,由於走的人多,逼的業者必須補人。

房仲業者流動率高  http://twhg5166888.pixnet.net

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優質金店面…機會難得,敬請把握!

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昇陽建設14.1億元拿下西門町200坪地

【經濟日報記者陳美玲/19日電】

西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方、延平南路上土地今日開標,昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%,打敗十餘組競爭對手標下該地。該地鄰近延平南路、武昌街口,面積約200坪,換算下來,每坪成交價達702萬元。

昇陽建設表示,該地因距離昇陽第一家「起家厝」門市不遠,因此希望也能在「起家厝」附近擁有建案代表作。公司表示,該案可單獨推出,或是整合鄰地後推出,因此公司將先整合,若有機會完成整合,有機會把基地擴大,因此全案推出時間點並無時間表。

台灣房屋發言人張旭嵐表示,該地土地使用分區屬商四(容積率為800%),但臨12.73米的延平南路,容積率只能用636.5%,以銷售坪數1.6倍計算,樓地板約可蓋2,035坪。該土地臨武昌街口為台火持有,台火去年申請都更劃定,昇陽以高價標地,應打算和隔壁台火一起都更,如此土地整合後臨武昌街口,容積率可以提高使用,但「雪王冰淇淋店」並未參加都更。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog

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