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英國政經穩 置產首選倫敦Zone1~3 租金報酬率5~7% 20154月起賣屋獲利須繳稅

20140510 蘋果日報 鄭婷方

英國的政治經濟發展穩定,也是台灣民眾旅遊、留學的熱門選擇。專家表示,倫敦的房市供應量較少,不過租賃需求高,租金報酬率普遍達5~7%,加上國際買盤湧入,房價節節攀升,近1年漲幅約12%

全球興起海外投資風潮,各地房市供需是否平衡,攸關房價漲幅。世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區董事李柏光表示,英國倫敦房市供給量以往相對較少,目前新屋的70%又幾乎都被國際買盤購買,房價因此上漲,2013年的85%倫敦豪宅,買主來自新加坡與香港,有3分之2的比例是投資用途。 

當地自有住宅率低

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南崁店面投資客減少

20140511日 蘋果日報

政府最近一連串打房政策影響,桃園地區的店面投資型買方明顯減少,市場買方較多以自用需求為主。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋南崁區總經理林培雯表示,現在桃園南崁的店面產品,最近反而是自用型買方居多,投資客大幅減少,主要是因政府的多項打房政策不明確,讓投資客態度轉為較觀望與保守,因此現在有6~7成店面買方以自用為主,總價在3000萬元以上、100多坪的產品較熱門。

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居家安全/設施/學區 新手媽媽買房很實在

20140510蘋果日報/徐微欣

左擁工作、右抱小孩,事業家庭兩頭燒的年輕媽媽,買房時必須比一般購屋者考量更多,包括學區、採買、休憩及交通機能,更得兼顧住宅安全、坪數格局、公共設施等產品條件,讓家中寶貝擁有適合成長的空間,最最重要! 

住家周邊若有大型公園、兒童遊戲區,可增加親子遊憩空間。  http://twhg5166888.pixnet.net

住家近學校,方便孩子步行上學,對媽媽來說非常重要。金磚動力行銷副總經理施孝文表示,除了接送方便,媽媽對於「學區」更是在意,希望能讓小孩擠進明星、滿額學校,但知名學區周邊房價相對較高,釋出物件也不多。 

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東森房屋第二品牌,森活不動產今年拚開40家店

20140611日工商時報記者方明/台北報導

國內房仲業品牌大戰由一線延燒到二、三線業者,繼永慶房產、台灣房屋及住商不動產後,東森房屋也宣布將成立第二品牌「森活不動產」,預計6月底或7月初正式公開亮相,房仲業在大者恆大趨勢下,品牌大戰將愈演愈烈。    http://twhg5166888.pixnet.net

東森房屋目前全省有420家門市,有鑒於國內大型房仲業不斷開出副品牌,東森房屋也決定成立第二品牌「森活不動產」,並已於515日登記公司設立,登記資本額500萬元,實收資本額300萬元,預計在6月底或7月初公開。

東森房屋董事長王應傑表示,原先只想保障目前已經營很好的店東就好,但大型房仲副品牌一直開,東森房屋店東因店距問題,無法在600公尺距離內開相同品牌門市,為避免店東因店距問題加入其他品牌,因此決定成立「森活不動產」。

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海外房產 日本租金報酬5.53%最高

20140511 蘋果日報/張菱育

台灣房價居高不下,加上近年政府不斷釋出打房政策,租金投資報酬率低,在國內投資環境不佳的情況下,不少高資產或手中有閒錢的投資者,轉往海外尋找投資標的物件,目前包括日本東京、澳洲、英國、新加坡、美國等地區,皆為海外熱門購買地區。  http://twhg5166888.pixnet.net

據全球房地產指南(Global Property Guide)資料顯示,台灣人較喜愛購買的幾個國家中,又以日本租金投資報酬率最高,達5.53%,其次則為紐西蘭5.44%、馬來西亞也有4.57%的報酬率,相較各國,台灣報酬率僅1.57%為各國最低,這也是讓國內投資者轉往海外投資的因素之一。

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輔仁大學周邊 租金報酬率可達8%

20140621日 蘋果日報

淡江大學和真理大學,2校校區差距不到2公里,龐大的學生租屋市場,吸引許多投資客置產收租。東森房屋淡水捷運加盟店店東沈雅純表示,該區幾乎可算是雙北市投報率最高的區域,投資客預期的投資報酬率約為6%,幾乎是台北市的3倍。 

北大區4年價翻倍    http://twhg5166888.pixnet.net

淡江、真理大學周邊雖租源穩定,但當地房市交易量仍相當頻繁,沈雅純分析,許多在10年前買到房價低點的房東,至今已靠租金還清房貸,且認為自己房子增值不少,故選擇出售來獲利了結。但她提醒,該區較舊、屋齡約30年的公寓,多為海砂屋,無論是學生找租處或買方找房,均須特別留意。該區套房每月租金約5000元,房東傾向一次收足6個月租金。

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科技熱 南軟周圍房市年漲25%

2014.05.11聯合報記者江碩涵

根據台灣房屋統計,全台軟體園區面積高達20公頃,台北市南港軟體園區進駐率最高,帶動周圍房價年漲25%。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,軟體園區開發案雖然以廠辦為主,但因軟體園區帶來大量的就業機會與商業行為,尤其從事科技業的人薪資較高、也較要求生活品質,軟體園區成形後,周圍房市也跟著看俏,成為近來最具矚目的新興房市熱區。

根據台灣房屋統計北中南三大軟體園區周邊房價,南港軟體園區預售屋已正式站上百萬元,年漲幅逾25%

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台灣房屋騎單車 桃竹送愛

20140509  中時電子報

單車環桃竹散播愛!台灣房屋高階主管組成2百輛單車隊,計畫在今年5月騎遍桃竹鄉鎮市。該車隊的菜籃上寫有「母親節快樂」字樣,並載有康乃馨花束,台灣房屋將透過單車百里行,給予沿途民眾滿滿祝福。

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60秒房價運算中心.生活氛圍找屋已經上線

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小巷弄撿便宜 1/3價買得到!

2014/05/09 聯合晚報記者游智文台北報導

台灣房屋台北中山加盟店店東宋銘城表示,松山、淡水、中和新蘆線所圍起的區塊,是中山區生活機能最佳的區塊,目前在主幹道上的新成屋,目前都喊到一坪150萬以上。民眾如想購買便宜一些仍有質感的房子,建議往巷子走,一樣是新房子,基地小一點的2房,一坪890萬元可以買到。

老公寓 等都更機會  http://twhgkc.pixnet.net

宋銘城也推薦在當地購買巷子內的公寓,一坪大多450萬元,只有大馬路新建案的3分之1的價格,公寓除了坪數實在之外,長遠來看,還是有都更改建機會。

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1280萬起,即刻擁有大坪數美屋....歡迎鑑賞!
本屋為預售屋,實際坪數以地政機關為主!

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1千萬買澳洲獨棟房 租金投報率5%

20140615 ETTODAY林信男

新台幣1,000萬元可在台北市買間老公寓,也能投資國外房地產。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示,1,000萬元可在澳洲墨爾本購得獨棟房子,年收租金額約50萬元,投報率達5%,值得投資人考慮。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋國際資產中心引述2014年「幸福生活指數」調查指出,根據治安、教育、環境、收入等評比基準,在36個國家當中,澳洲4度蟬聯第1名,成為全球最幸福的指標國家。   http://twhg5166888.pixnet.net

方彥夫說,包租公、包租婆應把投資眼光轉向海外,以同樣的預算相比,1,000萬元在台北市只能購買老公寓,或是老公寓改建成的套房出租,但這些屋齡4050年的老公寓問題頗多,租金投報率不高,修繕費用又吃掉不少房租收入,十分不划算。

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吉隆坡全球最大廉航機場啟用 觀光熱
2014.05.09 聯合報記者江碩涵

52日正式營運的吉隆坡第二國際機場,是全球最大的廉價航空專屬機場,該機場正式啟用後,將吸引世界各地遊客前往馬來西亞觀光。在旅遊產業帶動下,不動產需求也將因強大消費商機而逐漸增強,房市也將因此受惠,尤其吉隆坡租屋市場報酬率可達4%8%,更吸引各國想要「投資等增值」的投資客前往置產,讓馬來西亞成為東南亞房產投資矚目的焦點。  http://twhgkc.pixnet.net

馬來西亞官方表示,吉隆坡第二國際機場是全球規模最大的廉航機場,每日服務之旅客人次達7千多人,每天至少有國內外航班54架次於此起降,目前包括虎航、馬印航空、獅航、宿霧太平洋航空都在此登機,今天起從台灣到吉隆坡的亞航也將於此起降。

台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析,吉隆坡國際機場及其周邊區域發展迅速,首都吉隆坡市區受惠於旅遊及就業的國際人士,各項不動產在需求強勁的前提下價格不斷揚升,光是去年,房價比起2009年,就成長至少40%50%,當初總價新台幣400萬元的房子,已有500600萬元的價值,增值幅度高。未來吉隆坡在經濟前景的優勢下,房價依然增值可期。   http://twhgkc.pixnet.net

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房仲女店長揪團 「同理心」掃公廁

20140507 蘋果日報王筱君台北報導

「哪裡還有更髒的廁所呢?」這群公廁守護員可不是哪家清潔公司員工,他們是台灣房屋12期水湳經貿店員工,在店長陳靖奇的號召下,員工們平日分頭打聽、尋找最迫切急需打掃的公廁,每個月第1個星期二全體總動員,挽起衣袖、化身清潔員處理一般人避之唯恐不及的骯髒公廁,他們卻是愈掃愈有勁。  http://twhgkc.pixnet.net
「第一線業務不能高高在上,要比任何人更有同理心,不能拒絕髒。」踏入房仲業才7年,陳靖奇白手起家,現已是台灣房屋12期水湳經貿店與七期惠中特許店2家店店東,旗下員工共13人。

失婚又破產跌谷底  http://twhgkc.pixnet.net

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囤房都是祖先交代? 專家:是政府沒有考慮到的

2014-06-10好房News 胡珮蓉

台灣「有土斯有財」的觀念深植人心,「房傳子孫」的價值觀也相當盛行。但老祖先的美意一碰上財政部定案的「自住以3戶為限」,遵循上一代意願的後輩們就成了政府瞄準的囤房族,從明年5月開始,房屋稅的稅率最高加碼到3.6%。  http://twhg5166888.pixnet.net
為了解決高房價、高空屋率的問題,財政部正式公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案,定義「自住住宅」以3戶為上限,包括本人、配偶及未成年子女名下的房屋。而從第4戶開始,就屬於「非自住住宅」,適用差別稅率,於明年5月報稅時,房屋稅的稅率就要以1.5%3.6%來計算。 但囤房未必等同於炒房,囤屋稅的實行可能也牽連到部分繼承房地產的民眾。受到傳統觀念的影響,將房地產代代相傳是普遍的社會現象,台灣房屋智庫發言人張旭嵐於於正聲電台《日光大道》節目中指出,很多長輩會在臨終前再三交代這些祖產一定要留給後代子孫,千萬不能轉售,而晚輩也是依照祖先的指示持有,並沒有炒房的意圖,但政府施行囤房稅時並沒有考慮到這樣的情況。


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數字去年營收、獲利皆創新高,決配息9.8

20140613 中時電子報/莊丙農

數字科技(5287)今天召開股東會通過去年財報及盈餘分配案,去年合併營收為9.42億元,稅後淨利為3.44億元,營收、獲利皆創新高,每股盈餘12.29元,每股配發9.8元現金股利。  http://twhg5166888.pixnet.net

 數字5月合併營收為9,520萬元,年增17.1%、月增4.9%,創歷史新高,主要591持續扮演營收成長火車頭,也穩坐台灣房屋網站龍頭寶座,預估隨著廣告費用逐漸減少,也將帶動整體獲利上揚,公司將持續朝拓展海外市場目標邁進。目前591佔數字營收比重為52%,受惠於租屋、售屋刊登用戶成長,以及新成屋廣告新業務的爆發性成長,5月營收為5,034萬元,月增6.97%。法人認為,因售出更多不動產租賃搜尋等附加功能,預期第二季591ARPU將持續走高,有助帶動毛利率擴大。

 8591部分,公司看準手機遊戲商機,5月份正式推出遊戲下載App8591遊戲寶」,上線不到兩週就有超過萬人下載,上線反應其佳,陸續已有多家手遊業者主動投放廣告,後續還多家手機遊戲業者洽談中,市場反應良好。暑假旺季來臨,可望帶動8591營收成長。 8891部分,公司認為,新車頻道帶動整體流量的成長,連帶中古交易也受惠,8891部分目前也積極爭取新車廣告招徠,由於新車主力族群為2535歲年輕族群,與上網族群年齡接近,這部分進展相當順利,今年4月已經損益兩平。   http://twhg5166888.pixnet.net

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管控有效?/好野人 搬數億現金買豪宅

20140612 自由時報徐義平

自從爆出頂新魏家自備款一%買「帝寶」後,央行緊盯豪宅貸款成數,「豪宅月報」還指稱新承做豪宅平均房貸成數降、利率升,顯示控管成效;但知名豪宅「皇翔御琚」在三、五月各出現一筆新成交紀錄,買家根本不用貸款,直接搬數億元現金買豪宅。  http://twhg5166888.pixnet.net

「皇翔御琚」原名「皇翔F4」,坐落台北市信義計畫區忠孝東路五段巷內,曾被評為亞洲十大豪宅之一。

根據內政部實價網最新揭露,根據地籍資料也是無貸款、直接搬超過五.六億元現金買房。

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奢侈稅3週年 北市量縮3成桃園價漲1

2014-06-12  鉅亨網 / 黃悅嬌

「奢侈稅」上路至今年五月底正式屆滿三週年,根據台灣房屋智庫統計,與實施前相比,全國房市交易量減一成一,「雙北市」更大減超過兩成;兩年閉鎖期滿後,都會區房價呈現程度不一的上漲格局,台北市房價小漲百分之一漲最少,桃園縣、台南市漲超過一成最多。

台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉資料分析「奢侈稅」實施前後這三年來的房市交易價量變化,統計後發現,全國交易量減少百分之十一點一,六大都會區中,又以台北市萎縮百分之三十一點八最大,新北市也下滑百分之二十六點八,台中減少百分之五點二,至於桃園地區、台南市、高雄市的房市交易量,因基期低、總價低、房價所得比低,加上升格議題多,區域交通建設陸續完成,吸引外來資金人口進駐,因此受「奢侈稅」影響程度不如「雙北市」來得深,與三年前相比,桃園縣及台南市分別量增百分之二點七及百分之一點七,高雄市成長百分之五點二。

價格方面,房仲業者指出,「奢侈稅」上路三年,開始實施的前半年價格小幅下滑後隨即回升,兩年閉鎖期滿後,原本預期的解禁賣壓、價格回跌也沒發生,六都成交價格均呈上漲格局,台北市小漲百分之一,新北市漲百分之六,台中市漲百分之四,高雄市漲百分之五,桃園縣與台南市分別出現百分之十一及百分之十以上的漲幅,市場明顯認為「奢侈稅」抑量沒抑價。   http://twhg5166888.pixnet.net

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房屋契稅 買屋以現值6%計 合約成立後30天內須申報 都更房產首次移轉減徵4

20140503 蘋果日報/洪安怡台北報導

買賣房屋時,土地課徵土地增值稅,房屋則課徵契稅,金額以房屋評定現值6%計,於合約成立後30天內申報,地政士可代繳。契稅僅在少部分因公使用取得或信託下免徵,參與都更的房產首度移轉時,有減稅40%優惠。  http://twhgkc.pixnet.net

契稅是專用於不動產的產權移轉,共有買賣、贈與、占有、典權、交換、分割等用途,稅率不同,如買賣、贈與、占有的稅率為6%,典權的稅率為4%,交換和分割的稅率最低,僅2%,不過一般仍以買賣與贈與情況最常見。 

多委由地政士繳納

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房仲:從所得等解決年輕人買不起房

2014.05.05 經濟日報記者陳美玲即時報導

對於財政部長指出,新北市房價有下修狀況,對此台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,目前國內房市面臨高房價,以及年輕人買不起房的問題,這個必須以兩個問題來思考,而不是高房價讓年輕人買不起房的單向層面。首先年輕人買不起房要從所得,供需以及交通三面向來解決。

劉怡蓉指出,實質的提升年輕人所得是第一個解決年青人買不起房的問題,她認為只要消費力成長,年輕人買房就有希望。另外,政府可以多提供年輕人買得起的合宜宅或公營租屋,而不是一昧把房價向下修正,因為即使把市中心的房價每坪從100萬元降至50萬元,年輕人一樣買不起房,因此提供適區適量適宜的合宜宅或公營租屋,才可以有效的解決問題。  http://twhg5166888.pixnet.net

另外,針對高房價問題,政府可提高稅負來解決,藉由三管齊下,才能有效降低高房價的壓力,以及年輕人買不起房的問題。 http://twhg5166888.pixnet.net

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台中捷運藍經商圈 房市新亮點

20140507 中央社

台中市捷運工程藍線將率先以BRT(快捷巴士)模式,在今年7月開始運作。台灣房屋表示,這條路線串聯商圈和觀光效益,交通利多勢必為周邊房市加分,帶動房價表現。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋表示,台中捷運藍線規劃由台中火車站到靜宜大學,沿線經過科博館(SOGO商圈)、新光/遠百商圈、東海/榮總商圈等。

台灣房屋智庫統計藍線預定站台周邊的房價行情,並對照區域均價,發現西屯區「榮總/東海大學站」距離「新光/遠百站」不過六站,房價平均落差每坪高達新台幣9萬元。  http://twhg5166888.pixnet.net

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