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三大潛力區 好宅多

2014/07/27 經濟日報郭及天

買房子是一輩子的大事,首次購屋除了價格、地點當然還得看準「潛力」,淡水周邊、台中東區、高雄橋頭,除了低總價還有交通便利等誘因,尤其具備發展潛力,是一大賣點。

北/淡水 小資築巢天堂 http://twhg5166888.pixnet.net

區域介紹:淡水房市主要包含竹圍、紅樹林、淡水市區與淡海新市鎮四大區塊,淡水市區與新市鎮由於房價基期低、推案量大,加上有捷運末端通車的優勢,最吸引小資族進駐,總價500萬到800萬元的兩房格局占全部交易總量的32.6%,在大台北各行政區中最高。

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指標開發案啟動 敦化北路點金成鑽

2014-07-26 自由報表/黃啟菱

敦化北路原本就是台北市的精華地段,房市表現向來具指標性,近來位於此路段的台塑集團總部大樓醞釀將啟動都市更新、可望成為全台最大的自辦都更案,為敦化北路再添利多,區域後續發展看俏。

國際大樓都更案由華固建設主導,盼明年第3季取得建照。  http://twhg5166888.pixnet.net

微風南京百貨的大樓產權擁有者為富邦集團,因地點絕佳、屋齡老舊,未來可能會都更。

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德富路旁 3年漲逾2成 建商多轉推大樓 舊大樓每坪14萬起

20140726 蘋果日報/王鈞生

台中市南區德富路一帶,建物不少為屋齡10~20年大樓,近年受交通利多帶動,地價漸上漲,帶動房價3年漲幅逾2成,目前舊大樓每坪14~17萬元,多數建商也轉推大樓,別墅新案稀有。   http://twhg5166888.pixnet.net

預售別墅新案「觀月」基地面對柳川,僅規劃9戶社區型別墅,1樓及側院可停2~3車位,總價1968萬元起。台灣房屋復興特許加盟店經理林文欽指出,南區早期存在不少工廠,房價僅市區7成,「近5年隨著市區房產熱絡,建商南進搶地開發,掀起補漲風潮,迄今至少上漲4成。」 

雙鐵共構 房價有撐  http://twhg5166888.pixnet.net

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怕買到漏水宅 房仲小撇步:雨天看屋帶包衛生紙
20140724 ETTODAY林信男

颱風天除了休颱風假,其實也是看屋好時機!房仲業者表示,為避免買到漏水宅,購屋人可利用雨天前往看屋,除肉眼可見的斑駁、滲水、白華等現象外,建議隨身攜帶幾張衛生紙,鋪在牆面或馬桶底座周邊,若有潮濕、漏水問題,就會立刻現形。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,買房須注意「環境淹水」與「屋內漏水」問題,「環境淹水」是指房屋位在易淹水地區,例如以前的汐止、文山區老泉里等地,雖然部分購屋人認為,買在高樓層,可避免淹水,但因配電箱多設在地下室,一旦淹水,仍可能遭遇電梯、機械式停車位停擺等狀況。   http://twhg5166888.pixnet.net

至於「屋內漏水」,徐佳馨說明,在房屋外觀部分,舉凡磁磚剝落、水泥牆面泛黑、滲水等現象,都代表屋內可能有漏水問題,看屋時也要注意頂樓有無積水,在防水層、排水沒做好等情況下,頂樓與頂樓下一層,都容易受影響。

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捷運三重、先嗇宮站 新屋行情看俏

2014/07/26 聯合報蕭韻純

新北市三重區的二重疏洪道兩側附近地區市地重劃工程日前完工,擺脫長達40餘年的禁建令,未來將進行各項開發。利多加持下,也帶動周邊房市起漲;其中,位處開發核心的捷運先嗇宮站、三重站周邊房價兩年漲幅更達2成,每坪44.6萬、37.4萬。待釋地開發後,住宅將兼具捷運、河岸第一排優勢,房價將更可觀。

二重疏洪道兩側附近地區市地重劃工程於20123月開工,面積71.14公頃,扣除公共設施,將有55%土地用作住宅、商業用地。永慶不動產三重捷運加盟店店長楊世旭表示,市地重劃案順勢帶起捷運先嗇宮站、三重站的房價。目前買氣最旺的區域在捷運三重站周邊,公寓每坪3540萬,電梯大樓站穩4字頭,新成屋更上看6字頭。

台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林庚翰建議,小資族可前往中正北路尋覓好宅,行情為公寓每坪30萬,華廈每坪3040萬元。

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正忠市場旁 大樓推案夯 傳統早市 屬尖美商圈 區內規劃輕軌捷運

20140726 蘋果日報/葉家銘

高雄市三民區正忠市場周邊屬於尖美商圈,且有多所文教機構,區內以屋齡逾20年的透天住家最多,總價600~900萬元,新案均為大樓,產品類型從首購到豪宅均有,每坪22萬元起。

正忠路的正忠市場為傳統早市,是當地居民的消費重心商圈,大昌二路也有全聯福利中心大昌店與生鮮超市可供採買。大昌二路往南可銜接九如一路上中山高九如交流道,大昌二路、建興路等均有多路公車行駛,可搭乘至高雄市區。區段內市府規劃有輕軌捷運第2階段,但目前尚未

區內多舊透天 http://twhg5166888.pixnet.net

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新北店面交易量 大跌36% 北市少25% 僅東區1坪仍衝404

20140722 蘋果日報/潘姿羽

政府打房不只使住宅市場冷清,店面也一片慘淡!房仲統計全台主要都會區去年以來店面交易價量變化發現,今年第1季比起去年同期明顯下滑,交易量又以新北市減少36%最多,台北市則減少25%。且政府揚言加強高總價產品查稅,使投資人卻步,今年北市僅剩東區精華店面仍有穩定交易。

信義線撐住行情  http://twhg5166888.pixnet.net

去年第2季全台店面交易熱絡,第3季受到QE退場、奢侈稅修法等干擾,交易量不如第2季,又以北市影響最明顯,價格自第2季每坪113.8萬元跌至每坪110.5萬元,不過第4季價量均回升。台灣房屋市場經理劉志雄分析,去年底因捷運信義線通車帶動沿線店面交易,成交集中捷運大安站、安和站周邊。 

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瞄準東京申辦奧運 周邊房地產租金、增值機會看俏

2014-07-24  鉅亨網許庭瑜

海外買房一直是許多人資產配置的選項之一,但應該買在哪裡才比較有獲利空間,台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊就認為,在申辦奧運、日本央行持續印鈔,以及房市失落20年等3大理由加持下,接下來日本東京的房地產還有增長空間,且除了有增值機會外,還有租金效益。

基礎建設效益大 房價增長重點    http://twhg5166888.pixnet.net

邱太煊表示,有題材才有房市增值空間,奧運、世足、世博等全球矚目的賽事,基礎建設籌備期間,房價絕對有增值空間。「基礎建設投入是房價看漲的重點!」2020年東京奧運會如火如荼籌設中,投資日本,有機會租金、增值兩頭賺。

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不怕銀行 不貸套 共構身價飛高高

20140726 蘋果日報/倪浩倫

捷運共構宅,社區樓下就是捷運,前往雙北市各區都相當便利,甚至部分站別為三鐵共構,住戶除了捷運外還可搭高鐵、台鐵站到各地。在時間就是金錢的時代,共構宅產品房價水漲船高,市場上相當搶手。

捷運共構宅顧名思義,就是該建築物與捷運車站為共同體、且做為住宅的房子。最大的優點,就是交通便利、到站即到家。其次,因為交通帶來人潮,直接帶動當地商圈發展。台灣房屋智庫研究員洪佩君說,部分共構宅附近商辦、商家林立,工作機會多,也增加居住需求。 

較行情貴1 http://twhg5166888.pixnet.net

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自栽蔬果稻米 女主播吃得安心美

20140602日 蘋果日報 潘姿羽

到底吃什麼長大,可以這麼美!東森財經主播廖廷娟分享,父母覺得外面賣的菜可能含有化肥、農藥,吃起來不安心,10多年前到桃園大溪玩,很喜愛當地的環境,便買了650坪的農地,每坪約2萬元,周末過去種菜、施肥,現在家裡的水果、蔬菜甚至米都是父母自己種,她笑道:「爸媽還用自己養的雞幫我坐月子。」  http://twhgkc.pixnet.net
 
廖廷娟表示,父母從假日農夫當起,一開始也曾忽略病蟲害問題,種的樹都死光了,但現在愈來愈有心得,爸爸甚至用自然農法種米、買脫穀機脫殼,然後送給親朋好友,還附註自己一路種米的心得。現在準備收成的蔬果則有菜瓜、南瓜、冬瓜、李子、火龍果和芭樂,因為都是有機而且新鮮現摘,「吃起來真的很甜很香。」

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熱門學區宅搶手 房價閃亮

2014/06/01經濟日報記者郭及天

額滿國中小學區向來是房價保證,據統計,國中小學區近一年來的房價表現,以松山區敦化國小、國中學區宅年漲幅15.1%最高,其餘學區房價則有7.4%11.4%的年漲幅,顯示雙明星學校加持房價的情形,更為明顯。  http://twhgkc.pixnet.net

據台灣房屋統計,包括大安區的金華國小、新生國中學區,以及信義區的博愛國小、興雅國中學區,近一年房價漲均逾一成。

根據台北市教育局資料,台北市國小學生人數逐年遞減,從100學年度的13.9萬人減少到102學年度的12.4萬人。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,少子化時代來臨,讓父母更注重小朋友的教育環境及品質,區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求,使雙學區宅價格撐盤力道強勁。如果再加上捷運、商圈效益,周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多,房價漲幅15.1%,表現相對亮眼。

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主播母買地 享假日田園樂

20140603 蘋果日報 潘姿羽

嫌一坪大小的屋頂農園不過癮,也有不少民眾在外地購買農地當假日農夫,桃園、宜蘭和嘉義均有此現象,地點好的農地每坪上看萬元。美女主播廖廷娟的父母也是其中一員,周末都到桃園大溪種植蔬果,吃得健康,又不擔心農藥。

自家養雞幫坐月子  http://twhgkc.pixnet.net

「現在幾乎不用買菜,而且現在還自己種米!」東森財經新聞主播廖廷娟分享,很多外面賣的菜都有化肥、農藥,父母乾脆自己種菜當假日農夫,現在愈來愈有心得,當季準備收成的蔬果有菜瓜、南瓜、冬瓜、李子、火龍果和芭樂,因為都是有機而且新鮮現摘,「吃起來真的很甜很香。」 

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700萬買進淡水兩房 小資夫妻不到4年就圓夢

2014-07-15 好房News/曾威智

小資夫妻買房該如何精打細算?房仲業者統計總價800萬以下的兩房成交行情,發現雙北地區的交易熱區為中山、淡水區,成交比例分別占了該區的25%、32%。房仲分析,若以淡水平均不到700萬的總價來算,兩人年收入加起來破百萬的小資夫妻,每年只要存夠33萬,不到4年就能存下百萬自備款,一圓夫妻的買房夢。

台灣房屋智庫統計今(2014)年實價登錄內,總價500800萬的兩房格局成交行情,發現中山區以25%的成交比例奪下北市交易冠軍,其次為北投的22.7%、萬華的20.5%;在新北市方面,淡水則以32.6%的成交比例居冠,其次是汐止的10.7%、五股的10%。若從漲幅來看,北市中山、萬華和新北的五股是雙北地區內漲幅超過1成的3個區域。 對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,若以淡水656萬的平均總價來算,自備款約131萬,就算在沒有長輩幫忙的情況下,兩人年收入加起來破百萬的小資夫妻,若每年撥出13作為買房基金,也就是以每年存下33萬的進度,不到4年就能圓夢。但她建議,在規劃自備款時,還是要預留裝潢費用,以免財務吃緊影響生活品質。


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信義區小美食街翻身? 30巷醞釀改名 松山線年底通車

20140718 大紀元/張育華

在台北市政府捷運站附近,有信義區美食街聯合國之稱的「永吉路30巷」,近日有媒體報導附近住戶,想改門牌為忠孝東路五段,希望讓外地親友更好找,也順勢拉抬附近老公寓的房價。

變更門牌對於手上有物件待售、關注房價的民眾可能會有興趣,對自住民眾的影響不大,但是否會影響店面租金上漲,台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,租金主要取決於需求量與房屋本身狀況,而永吉路商圈位於捷運板南線上,自然是上班族的熱門租屋處,租屋需求一直存在,但租金與更改路名關係不大。

松山線通車 房價漲幅可期  http://twhg5166888.pixnet.net

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航空城綠線捷運 減徵地95%過環評

20140717 蘋果日報/洪敏隆、石明啟

總工程費近千億元的桃園航空城綠線捷運,之前因市區民地徵收範圍過大及恐危及古蹟景福宮等因素,引發部分居民反對,昨環評大會中,桃園縣政府自願將爭議最大的G9、G10及G11車站,縮減徵收九成五民地,全案環評通過;估明年可動工,二二一年完工。

桃園航空城綠線捷運規劃路線從八德市到蘆竹市,共設二十一座車站,總經費九百八十九億元。全案去年由環保署環評大會退回專案小組再審,專案小組今年三月決議全案應進入二階環評或補充資料通過,兩案併陳,昨送交環保署環評大會討論。 

質疑施工恐危古蹟  http://twhg5166888.pixnet.net

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信義區新舊屋 每坪價差40

20140717 蘋果日報╱潘姿羽

想買便宜屋可到北市信義區挑中古屋,因為和新成屋價差高達39.8萬元!台北市地政局統計20128月到今年4月實價揭露成交案件,發現信義區、松山區和中山區買中古屋較划算,新成屋則選擇北投和文山區。

購新成屋鎖定北投  http://twhg5166888.pixnet.net

台北市地政局長潘玉女建議,信義區新成屋均價每坪96.4萬元,和屋齡21~40年公寓每坪56.6萬元相比,價差近40萬元,可往松山路、吳興街和福德街尋找低價產品。 

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《購屋規劃》捷運+房價較低 文山/北投人口遷入居前三

2014-07-16  MoneyDJ新聞徐伯豫

對於在台北市工作的民眾來說,搭乘捷運上下班可少了舟車勞頓的時間,相信是不少人的理想選擇。而在信義線和文湖線通車之後,不少原本位處比較偏僻的台北市郊區,像是文山區和北投區,因為可以一班捷運直達市中心,加上比較低廉的房價,使得今年以來吸引了一些民眾前往置產自住。

同時文山區和北投區同時擁有人口單純與綠地多的特性,讓這兩區成為今年以來北市人口遷入的第一、三名。而內湖區除了有文湖線通往市中心之外,還有內科的加持,因此成為不少內科上班族的選項,並為今年以來北市人口遷入的第二名。

【北市人口移入,文山、內湖、北投稱雄】

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利率看升 H1北台灣推案量近6千億

20140717 ETTODAY/林信男

《住展》雜誌統計顯示,北台灣2014上半年累計推案量約5,915.3億元,仍處在高檔。《住展》雜誌主編施絢傑認為,造成業者搶在上半年推案的原因,主要包括預期升息、選前政策利空及選情悲觀等3大因素。

由《住展》雜誌統計資料可得知,北台灣2014上半年累計推案量約5,915.3億元,雖較2013年同期下滑9.5%,但若與20112012年同期相比,都高出1,000億元左右,依然處在高檔。

從供給面觀察,施絢傑認為,雖然20132014上半年推案量都在高檔,背景因素卻不同,2013年市況較好,加上利率低、資金行情好,因此建商都卯起來推案搶市。

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過濁水溪套房不值錢?! 專家:永遠在折價

2014-07-18 好房News/曾威智

房仲業者統計,今年(2014)上半年六大都會區的住宅行情內,北市套房行情普遍都比其他類型產品還來的高,但這股趨勢到了台中卻慢慢減少,變成「越往南套房越便宜」的現象。套房對許多人來說是投資置產標的,但專家認為,套房產品多、汰換率又高,一旦過2年就變中古,所以套房產品永遠都在折價。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫統計實價登錄資料指出,北市的套房平均成交單價為63.4萬元,比同屋齡的電梯住宅每坪貴了約3萬元,比華廈貴了約6萬元,比公寓更高出18萬元,同樣的行情也在新北市發生,當地套房單價也都比其他住宅產品來得高,但這股趨勢到了台中卻開始減少,台中套房每坪12.5萬,只勝過公寓的每坪10.5萬元;到了台南、高雄,套房也都輸給透天和電梯大樓的單價。 套房對許多人來說是投資置產標的,但筆名月風的作家,在其著作《我在房市賺一億》指出,就算原本很新的套房,如果租給學生,在每年一批又一批學生的「蹂躪」下,愈來愈破舊,比不上其他新房子時,租金也只能愈開愈低。 月風說,套房產品太多,一直都有新的套房出來,現在是最好的,過2年就變中古,所以套房產品永遠都在折價。他表示,如果是自己的話,絕對不會投資套房,而滿足一個人的生活機能,至少要2房才夠,尤其單身者結婚後生小孩,也要2間才夠。


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天后加持!阿妹賣信義之星 3年漲5成賺進1.1億元

2014/07/14 三立新聞/林松斌、丁心雅

天后張惠妹最近接連幾天在海洋音樂祭開唱,身上的行頭又成為討論焦點。其實阿妹不只是身上配件讓人關注,就連他買的房子向來也是市場指標,她過去買的信義之星,2009年出售後,短短5年內,又經過3次轉手非常搶手。

一上台立刻炒熱海洋音樂祭氣氛,天后張惠妹一舉一動都是指標,不管是身上穿的虎皮紋罩衫或是頭上戴的帽子,都會成為時尚追逐焦點,就連阿妹買的房子似乎也不例外。

阿妹2002年以總價1.3億元,以每坪75萬元,買下信義之星171坪豪宅,2009年脫手後先賣給了運永投資公司,讓阿妹賺進1.1億元,之後運永又轉賣給威剛董事長陳立白,後續又接連賣給技嘉科技創辦人柯聰源,和知名台商莊文陽,全都賣給商界名人。

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