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台灣競爭海外合作 房仲靈活向錢衝

20140723 蘋果日報/洪安怡

加盟體系房仲業者在台灣雖相互競爭,但銷售海外房產卻採聯賣合作,有錢一起賺。長富地產除了與太平洋房屋策略聯盟外,也與21世紀不動產、中信房屋等加盟體系的個別加盟店有合作關係,亞太國際地產近期更大張旗鼓,預計成立全國最大海外聯銷平台,海外房產聯賣逐漸成形。
 
海外聯賣經營模式,多是由其中一位業者取得海外房產獨家代理權,再與國內房仲業者聯合銷售。目前亞太國際地產已與台灣房屋、優美地產等品牌合作,東森房屋,ERA美商不動產也表現合作興趣;代理不少英國房產的台灣房屋全球財富中心,也正與經營中永和與泰國的藍海房屋密切洽談合作事宜。  http://twhg5166888.pixnet.net

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布局海外 台灣房屋徵1500

2014.07.30中央社

台灣房屋為強化海外布局,已在美國、日本、馬來西亞、加拿大成立分公司,今年積極網羅人才,下半年預計徵才1500人。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前店數513家,預計下半年再拓點3050家,目標總店數543563家。

在版圖成長快速下,台灣房屋下半年預計徵才1500人,其中國內儲備經理人,國立大學或研究所學歷者,前9個月保障月薪新台幣6萬元;新進經紀人員,大學學歷保障月薪5萬元。   http://twhg5166888.pixnet.net

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啟動看屋模式 屋況瑕疵走開!

20140725  蘋果日報/倪浩倫

買房子,讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間,想買房的民眾,透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件,挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務,但若能了解箇中細節,更能增進看屋效率。  http://twhg5166888.pixnet.net

民眾看屋,房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等,過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照,有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說,預算是多數民眾最大考量,故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。 

簽約先確認特約事項  http://twhg5166888.pixnet.net

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政府打房 信義區地王豪宅低調開工

2014-08-04 自由時報/徐義平

在政府打房風頭上,北市信義計畫區創下天價地王的B7土地指標豪宅低調動工;原定今年第三季末預售的豪宅「B7」案,前陣子已順利取得建照,但卻因接待中心地點未確定及市場氛圍緊張,選擇先行低調動工,預計最快也要明年第一季才開始銷售。

5大豪宅案只聞樓梯響 http://twhg5166888.pixnet.net

大陸建設、厚生等合作夥伴是在2012年中砸下87.13億元買進信義計畫區B71059坪土地,創下信義區單筆金額最高的不動產交易案,每坪土地單價823萬元,也登上信義計畫區地王寶座,僅次於後來「最貴菜園」持分土地每坪929萬元。

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海外置產 日本、馬來西亞超熱門

2014-08-03 鉅亨網新聞中心

政府打房動作力道加大,海外置產規模近年持續成長,愈來愈多房仲及代銷業者引進海外建案回台銷售,其中以日本及馬來西亞最熱門,自柬埔寨、泰國等東南亞國家,與紐澳、美加引進台灣銷售建案持續增加,業者預估,海外置產規模三年內有機會逼近千億元。

今年全台暑期檔房市,首度出現「內冷外熱」的反常情況。  http://twhg5166888.pixnet.net

業者研究顯示,目前國人布局海外房地產投資地區,約八成仍以亞洲為主,除日本外,多為房價基期較低的東協國家,而未來可望延伸到美、加、澳、紐,及歐洲等地。

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雙北電梯大樓房價 萬華價差達3

20140728

台灣房屋智庫根據實價資訊,觀察今年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差,北市以萬華區價差最大,價差倍數達3倍;新北以新店區價差最大,價差倍數達2.03倍,其次是板橋區價差倍數達2.01倍。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,由於皆為電梯大樓類型,因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素,對於房價價差倍數越大的區域,「坐落路段」成為關鍵。  http://twhg5166888.pixnet.net

劉怡蓉分析,像新北市板橋區,房價均價前20%,皆坐落在新板特區;新店區,房價均價前20%,坐落在北新路23段兩側,捷運七張站至大坪林站的七張生活圈,這些高房價區,皆享有「交通」及「商圈」兩大優勢,房價自然不斐,相對於離「捷運」遠或是周邊「商圈」少的路段,房價自然親民。

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北市仁愛路每坪僅24萬?實價背後「以房換股」

20140804 自由時報/徐義平專題報導

根據內政部實價網資訊,北市仁愛路二段上的「福記大樓」,4月一口氣交易五層樓,但竟出現每坪僅約24.22萬元破盤價?根據實價網備註資料,該筆揭露資訊,其實是屋主拿房屋價值抵繳公司增資,揭露交易價格可能是扣抵後剩餘的房屋價值,業者指出,該案也是少見的「以房換股」的交易案。

關係人交易價格失真  http://twhg5166888.pixnet.net

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以房換股方式在業界頗為少見,除價格認定必須委由估價師,手續較為麻煩外,未來萬一房價下跌可能也會成為損失,不過以揭露單價僅有24萬元的狀況來看,推估可能是扣抵後的剩餘價值,此也意味著即便房價下跌,基本上公司也不至於吃虧。

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政府打房 房仲推銷海外不動產

2014-08-04 自由時報/林美芬

政府打房一波波,搞得台灣房市一直陷在低迷之中,承做海外房市投資的房仲們,趁機鼓吹資金外走,還包括他國政府友善富人投資的利多消息,大搶富人荷包。 http://twhg5166888.pixnet.net

日本信義社長何偉宏表示,日本政府近日決定,自二一五年度起,海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為一年!由於現階段外國人觀光簽證只有九十天,此政策一出,各界解讀為海外富人可擁有在日的長期居留權,預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。

何偉宏表示,海外「富裕階層人士」的定義,日本政府現參考澳洲做法,以年收入約六百萬日圓(近一八萬台幣)以上、擁有七千萬日圓以上資產且年齡五十五歲以上的外籍人士為對象。這也表示,澳洲同樣在爭取富人長期居留。

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台北買氣逆勢漲8.9 中山區小宅夯 新北桃園賣壓重

20140802 蘋果日報╱洪安怡

雙北、桃園及台南市昨公布7月建物買賣移轉棟數,台北市為2702棟,月增8.9%,台南交易平穩,移轉12117棟,月增6.4%,而新北、桃園交易量都較7月下滑,分別減4.15.3%。專家分析,市場買氣持續低迷,新北、桃園等區賣壓沉重。

台北市7月建物買賣移轉棟數,較6月逆勢增長8.9%,移轉總數為2702棟,中山區移轉398棟名列第1,第2名為文山區319棟,第3名為內湖區353棟,不過因為6月基期過低,即使出現小幅彈升,但仍屬於3000棟以內的低量表現。 

台北市近1年買賣移轉棟數

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曾銘宗:資金加速由房入股

2014-08-02經濟日報

金管會主委曾銘宗1日針對台灣房市、股市消長關係,提出最新說明。他表示,房市多頭已走了11年,如今「確認正在走下坡」,再加上財政部推動房地合一課稅,資金將加速從房市撤回股市。  http://twhg5166888.pixnet.net

曾銘宗並表示,上市櫃公司第2季財報雖尚未公布,但從上半年營收成長5.5%等基本面因素來看,表現超過經濟成長率,顯示股市發展除了可以審慎樂觀外,還非常健康穩健。

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保值平價屋/台北萬隆 純住宅區清幽

2014-08-03 經濟日報 陳美玲

區域介紹:北市文山區由西至東北接中正、大安、信義、南港等區,房價算是在台北市中基期較低的區域,主要生活圈有:景美、萬隆、萬芳、木柵、政大等,其中萬隆站與臨近的公館商圈和新店大坪林相比,房價相對便宜,使得不少自住客積極在萬隆生活圈找房。 http://twhg5166888.pixnet.net

看好理由:5月中開賣的地上權住宅案「華固新天地」,總銷約700戶左右,一推出就有不錯買氣,也讓萬隆商圈的住宅行情再度受到矚目。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,萬隆生活圈幾乎為純住宅區,店面多集中於羅斯福路五段與218巷,有不少餐廳、小吃和便利店,可滿足生活需求。

區域現況:萬隆生活圈,目前舊公寓約占住宅產品的六至七成,其中以羅斯福路五段為界,分為東西兩區塊,又以羅斯福路五段房價最高,除了生活機能較方便,近捷運與公車站牌也是主要因素,公寓每坪成交價約41.7萬元、電梯大樓53.8萬元,而羅斯福路六段公寓單價大約38.5萬元、電梯大樓53.2萬元。至於羅斯福路五段以西,每坪價格比東側略高,以東則多為公寓產品及老舊社區,住宅較為密集,公園綠地不若西邊多,根據實價資訊,興隆路一段公寓價格大約40.7萬元、電梯大樓48.9萬元,興隆路二段公寓價格大約41.7萬元、電梯大樓則來到46.1萬元。 

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賣家讓價 台北房市7月買氣反彈

2014/08/02 聯合報╱蕭韻純

北市房市買氣7月有觸底反彈跡象,根據台北市政府公布買賣移轉棟數統計,7月移轉棟數較6月增加8.9%,房仲業者解讀,在政府不斷祭出打房措施下,台北房市已開始湧現讓價效應。  http://twhg5166888.pixnet.net

台北市上月移轉棟數為2702棟,擺脫6月增加8.9%,但與去年同期相比,仍大幅下滑33.19%,跌幅創下今年新高。今年前7月移轉棟數較去年同期衰退幅度近2成。大安、中正、中山、松山區,較6月分別量增10%~28%不等,買氣相對穩定。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,年底將通車的捷運松山線行經中山區、松山區,帶動兩區的買氣提升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德以信義房屋為例,不動產資本利得稅房地合一消息一出,使7月委售量月增1成,顯示屋主獲利了結心態明顯。經過先前的低量沉澱,部分屋主在價格上更有彈性。過去賣方認為房價應比實價登錄高出5%,現在則可接受與實價登錄看齊,不似過往強硬。

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75愛買裝潢屋 偏好現代極簡風

2014/06/07 聯合晚報游智文

出售房子,最好裝潢一下;根據台灣房屋智庫調查,多達75的購屋人,喜歡購買帶有裝潢的房子;其中又以現代、極簡風格最受歡迎。賣屋民眾想快點轉手,不妨參考。   http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,高房價時代,新成屋買不起,很多人改買中古屋,但仍希望有新房子的感覺;帶裝潢的房子,因一卡皮箱就可入住,省去自行裝潢、發包、監工等麻煩,因此在市場上的人氣也相對較高。

不過,她提醒購屋人,裝潢屋常有陷阱,如使用劣質建材、地板、接縫工法粗糙,遮掩瑕疵漏水屋況、老舊水電管路未更換,有安全或爆管等顧慮等;購屋人必須詳細審視。

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宜蘭縣瘋農舍,平均一棟1487

2014.05.31 聯合報蕭韻純

根據201413月實價資訊,全台已揭露的農舍共176筆,平均農舍總價1312萬元,交易金額達23.09億元。其中,以宜蘭縣農舍買賣交易最熱門,農舍共交易51筆,交易金額7.58億元,占全台農舍交易總額32.85%。宜蘭縣農舍買賣不論是交易比數、金額皆位居全國之冠。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,交易熱門農舍的搶手區域前5大縣市,平均農舍總價約1339.44萬元。江怡慧表示,2014年近3成的交易量均在宜蘭縣實為驚人;不過,宜蘭雖是農舍交易最多的縣市,但平均總價約在1487萬元,價格屬「平易近人型」。其中,以三星鄉農舍最受喜愛,再來是五結鄉、冬山鄉、員山鄉的農舍。宜蘭向來有台北後花園之稱,農舍交易量大不令人意外。  http://twhgkc.pixnet.net

緊追在後的是苗栗縣、彰化縣交易筆數為1816筆居二、三名比重為10.07%9.74%,揭露的交易規模分別為2.32億元、2.24億元。江怡慧表示,苗栗縣平均農舍總價在1291.5萬元,該縣內以公館鄉最受矚目。第三名的彰化縣農舍平均總價1406萬元,購買民眾則是偏好以花壇鄉為首選。  http://twhgkc.pixnet.net

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雙北房市交易量減 文山、三重、新店逆勢成長
2014/05/31 聯合報蕭韻純

4月雙北房市交易量衰退13.5%,不過,台北市文山區、新北市三重區與新店區逆勢成長,三重區房市量價跳升約16%,格外引人矚目。

統計顯示,14月三重區的買賣移轉棟數達1808棟,年成長16%,住宅行情每坪36.7萬元,相較去年同期成長16.9%,新成屋開價最高的建案在正義北路上,每坪開價75萬元,較親民的推案在溪尾街,每坪45萬元。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,三重離台北市中心很近,加上重陽重劃區、機場捷運明年底通車效應帶動,捷運新蘆線通車後,三重區的交易量即穩定成長。  http://twhgkc.pixnet.net

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新竹南寮1字頭首購產品夯

20140530 蘋果日報 /郭寶懃

位在新竹市北區的南寮地區,擁有17公里海岸線風景區,帶動當地觀光休閒。該區房價僅1字頭,因距離新竹市區僅10分鐘,因此吸引不少市區首購族群購屋。  http://twhgkc.pixnet.net

南寮地區最近新推案多集中在西濱路一段、天府路與東大路,如「海天首富」、「達觀」、「東大HOLA」,開價14.5~18萬元,主攻2~3產品,達觀專案江明駩指出,目前新竹市區新建案開價已達30萬元以上,不少當地民眾買不起房子,就轉往南寮商圈購屋,尤其總價400~700萬元產品,較為熱銷,多吸引新竹科學園區上班族購買,周來人約15組左右。  http://twhgkc.pixnet.net

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每棟1,487萬 Q1宜蘭農舍交易額全台居冠
2014/5/30 ETTODAY/林信男

根據房仲業者觀察,在2014年第1季實價登錄資料中,宜蘭農舍交易額約占全台總額的3分之1,居各縣市之冠,平均每棟價格為1,487萬元。

1季實價登錄資料顯示,全台農舍交易共176筆,總交易金額達23.09億元,平均每棟總價1,312萬元,其中光是宜蘭縣的農舍交易額,就高達7.58億元,占全台農舍交易總額的32.85%、近3分之1,比重相當高。  http://twhgkc.pixnet.net

若從交易量來看,宜蘭第1季共有51筆農舍交易,占總量的28.97%,之後依序為苗栗縣(18)和彰化縣(16),占比分別為10.07%9.74%

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和平東路二段118 公寓每坪68萬起

20140531 蘋果日報

和平東路二段118巷位處大安區最南邊,周邊以復興南路、和平東路、辛亥路等為主要交通幹道,辛亥路轉北可通往建國高架道路,往東南方向行駛接國道3甲,當地住戶也可搭乘捷運文湖線至科技大樓站。復興南路、和平東路公車班次密集,聯外可說相當便利。 

成功國宅交易量大  http://twhgkc.pixnet.net

由於地緣之便,台灣大學、國立台北教育大學的學生,及捷運科技大樓站周邊辦公大樓就業人口,都會往和平東路二段118巷用餐,不少免費續加白飯、經濟實惠的小吃店,深受周邊學生與上班族喜愛。

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調查:雙北靠公車機車上班為主

2014-06-02  中央社

「逐捷運而居」的購屋鐵律,讓捷運沿線成為房價保證,但調查發現,55.6%北市上班族竟以公車/客運為主要通勤工具,55%新北市上班族選擇用機車代步,其次才是靠捷運上班。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋旗下優美地產企研室召集人葉立敏分析,調查結果顯示,因住家與工作地未必能同時坐擁捷運的雙重便利,考慮轉乘的可能性,北市通勤族以公車/客運為主;新北市以機車居冠,顛覆大家認為捷運才是主要交通工具的刻板印象。

葉立敏表示,實價揭露顯示,台北市住宅平均總價約新台幣2106萬元,平均單價57.4萬元。調查指出,北市自有住宅受訪者表示,平均房貸佔收入36%,租屋族租金佔月收入的35%,平均每月租金11845元,唯一好處是北市受訪者高達82.72%不需跨縣市通勤,每日通勤成本51元,略低於新北市人通勤成本68元。  http://twhgkc.pixnet.net

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海外地產:馬來西亞房地產穩步上揚 無懼中國撤資傳聞

20140601 蘋果日報

201438日馬來西亞航班MH370離奇失蹤後,馬來西亞與中關係急轉直下,大陸人拒乘馬航、杯葛馬來西亞旅遊,甚至不再投資馬來西亞房地產市場等消息不絕於耳。然而,多年從事馬來西亞房地產買賣的台灣房屋內科江南特許加盟店海外事務部總監李文嬌指出,馬來西亞房地產短期會放緩,長遠仍舊看好。  http://twhgkc.pixnet.net
李文嬌透露,自馬航事件發生後,確實影響了中國旅客前往馬國投資的意願。只是前往馬國投資的情況,短期內雖會放緩,但長期仍舊看好。舉例來說,中國綠地集團就在4月,才剛簽署一份馬來西亞近200億人民幣的房產投資計畫。中國碧桂園集團也持續在馬來西亞推案,顯見馬航事件短期的衝擊仍不影響中國資金投資馬來西亞房地產的意願。
綠地集團主席張玉良接受當地報章訪問時表示,馬來西亞擁有廣大的華人社區,同時具吸引外國買家的政策,因此成為集團新的投資地點。他補充,馬來西亞經濟成長穩定,居住人口不斷增加,同時擁有良好的外國人居留政策,這都是綠地集團前來投資的因素。 

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