樂活、消暑…綠蔭景觀宅 夏日銷售旺
林蔭大道旁的住宅，兼具景觀與休憩功能，價格較區域平均高。圖為台北市敦化南路一帶大樓。 記者陳瑞源／攝影
夏日高溫讓人暑氣難耐，綠蔭景觀宅成了近來熱門購屋產品。台灣房屋智庫統計全台6大都會區的電梯大樓房屋，發現林蔭大道普遍較周邊區域價高，價差最大的是台中市草悟道電梯大樓，比同行政區貴48.4%，台北市較知名的敦化南路林蔭景觀宅均價高達97萬元，也比同行政區貴8.2%。
台灣房屋智庫指出，價差最高的林蔭景觀宅在台中市草悟道，每坪28.2萬元，以行政區均價19萬元來看，草悟道房價比同行政區高出48.4%。
樹木讓房屋更值錢 台中草悟道房價多48%
樹木可以遮蔭還可以做觀賞，加上台灣夏季高溫威力強大，若住宅能坐擁林道將是羨煞他人的事情，因此房屋周邊有綠蔭景觀的地段，房價也高一等。根據台灣房屋智庫統計，6大都會區的電梯大樓周邊有無綠蔭，發現價差最大的是台中草悟道兩側，房價比行政區平均高出了48%！
此外新竹市公道五路價差比也高達44.5%；另外高雄市四維二、三路31.2%，雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右，即使在均價高達89.8萬的大安區，因為有林蔭大道的加持，敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2%。
重視生活品質 林道周邊住宅水漲船高
台灣頻打房 日本搶吸金
政府打房一波接一波，不僅緊縮房貸成數，且將一定金額以上的房價、房租都列入查稅查核重點，逼迫不少富豪避走台灣房市，也讓承做海外不動產投資的房仲業者，趁機鼓吹資金外移，大賺佣金財。
台灣嫌富 日本親富 http://twhg5166888.pixnet.net
日本信義社長何偉宏表示，日本政府近來決定，自2015年度起，海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為1年！由於現階段外國人觀光簽證只有90天，此政策一出，各界解讀為海外富人可變相擁有在日長期居留權，預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。
台灣競爭海外合作 房仲靈活向錢衝
加盟體系房仲業者在台灣雖相互競爭，但銷售海外房產卻採聯賣合作，有錢一起賺。長富地產除了與太平洋房屋策略聯盟外，也與21世紀不動產、中信房屋等加盟體系的個別加盟店有合作關係，亞太國際地產近期更大張旗鼓，預計成立全國最大海外聯銷平台，海外房產聯賣逐漸成形。
海外聯賣經營模式，多是由其中一位業者取得海外房產獨家代理權，再與國內房仲業者聯合銷售。目前亞太國際地產已與台灣房屋、優美地產等品牌合作，東森房屋，ERA美商不動產也表現合作興趣；代理不少英國房產的台灣房屋全球財富中心，也正與經營中永和與泰國的藍海房屋密切洽談合作事宜。 http://twhg5166888.pixnet.net
布局海外 台灣房屋徵1500人
台灣房屋為強化海外布局，已在美國、日本、馬來西亞、加拿大成立分公司，今年積極網羅人才，下半年預計徵才1500人。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前店數513家，預計下半年再拓點30至50家，目標總店數543至563家。
在版圖成長快速下，台灣房屋下半年預計徵才1500人，其中國內儲備經理人，國立大學或研究所學歷者，前9個月保障月薪新台幣6萬元；新進經紀人員，大學學歷保障月薪5萬元。 http://twhg5166888.pixnet.net
啟動看屋模式 屋況瑕疵走開！
買房子，讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間，想買房的民眾，透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件，挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務，但若能了解箇中細節，更能增進看屋效率。 http://twhg5166888.pixnet.net
民眾看屋，房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等，過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照，有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，預算是多數民眾最大考量，故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。
簽約先確認特約事項 http://twhg5166888.pixnet.net
政府打房 信義區地王豪宅低調開工
在政府打房風頭上，北市信義計畫區創下天價地王的B7土地指標豪宅低調動工；原定今年第三季末預售的豪宅「B7」案，前陣子已順利取得建照，但卻因接待中心地點未確定及市場氛圍緊張，選擇先行低調動工，預計最快也要明年第一季才開始銷售。
5大豪宅案只聞樓梯響 http://twhg5166888.pixnet.net
大陸建設、厚生等合作夥伴是在2012年中砸下87.13億元買進信義計畫區B7約1059坪土地，創下信義區單筆金額最高的不動產交易案，每坪土地單價823萬元，也登上信義計畫區地王寶座，僅次於後來「最貴菜園」持分土地每坪929萬元。
海外置產 日本、馬來西亞超熱門
政府打房動作力道加大，海外置產規模近年持續成長，愈來愈多房仲及代銷業者引進海外建案回台銷售，其中以日本及馬來西亞最熱門，自柬埔寨、泰國等東南亞國家，與紐澳、美加引進台灣銷售建案持續增加，業者預估，海外置產規模三年內有機會逼近千億元。
今年全台暑期檔房市，首度出現「內冷外熱」的反常情況。 http://twhg5166888.pixnet.net
業者研究顯示，目前國人布局海外房地產投資地區，約八成仍以亞洲為主，除日本外，多為房價基期較低的東協國家，而未來可望延伸到美、加、澳、紐，及歐洲等地。
雙北電梯大樓房價 萬華價差達3倍
台灣房屋智庫根據實價資訊，觀察今年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差，北市以萬華區價差最大，價差倍數達3倍；新北以新店區價差最大，價差倍數達2.03倍，其次是板橋區價差倍數達2.01倍。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素，對於房價價差倍數越大的區域，「坐落路段」成為關鍵。 http://twhg5166888.pixnet.net
劉怡蓉分析，像新北市板橋區，房價均價前20%，皆坐落在新板特區；新店區，房價均價前20%，坐落在北新路2、3段兩側，捷運七張站至大坪林站的七張生活圈，這些高房價區，皆享有「交通」及「商圈」兩大優勢，房價自然不斐，相對於離「捷運」遠或是周邊「商圈」少的路段，房價自然親民。
北市仁愛路每坪僅24萬？實價背後「以房換股」
根據內政部實價網資訊，北市仁愛路二段上的「福記大樓」，4月一口氣交易五層樓，但竟出現每坪僅約24.22萬元破盤價？根據實價網備註資料，該筆揭露資訊，其實是屋主拿房屋價值抵繳公司增資，揭露交易價格可能是扣抵後剩餘的房屋價值，業者指出，該案也是少見的「以房換股」的交易案。
關係人交易價格失真 http://twhg5166888.pixnet.net
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以房換股方式在業界頗為少見，除價格認定必須委由估價師，手續較為麻煩外，未來萬一房價下跌可能也會成為損失，不過以揭露單價僅有24萬元的狀況來看，推估可能是扣抵後的剩餘價值，此也意味著即便房價下跌，基本上公司也不至於吃虧。
政府打房 房仲推銷海外不動產
政府打房一波波，搞得台灣房市一直陷在低迷之中，承做海外房市投資的房仲們，趁機鼓吹資金外走，還包括他國政府友善富人投資的利多消息，大搶富人荷包。 http://twhg5166888.pixnet.net
日本信義社長何偉宏表示，日本政府近日決定，自二○一五年度起，海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為一年！由於現階段外國人觀光簽證只有九十天，此政策一出，各界解讀為海外富人可擁有在日的長期居留權，預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。
何偉宏表示，海外「富裕階層人士」的定義，日本政府現參考澳洲做法，以年收入約六百萬日圓（近一八○萬台幣）以上、擁有七千萬日圓以上資產且年齡五十五歲以上的外籍人士為對象。這也表示，澳洲同樣在爭取富人長期居留。
台北買氣逆勢漲8.9％ 中山區小宅夯 新北桃園賣壓重
2014年08月02日 蘋果日報╱洪安怡
雙北、桃園及台南市昨公布7月建物買賣移轉棟數，台北市為2702棟，月增8.9％，台南交易平穩，移轉12117棟，月增6.4％，而新北、桃園交易量都較7月下滑，分別減4.1、5.3％。專家分析，市場買氣持續低迷，新北、桃園等區賣壓沉重。
台北市7月建物買賣移轉棟數，較6月逆勢增長8.9％，移轉總數為2702棟，中山區移轉398棟名列第1，第2名為文山區319棟，第3名為內湖區353棟，不過因為6月基期過低，即使出現小幅彈升，但仍屬於3000棟以內的低量表現。
台北市近1年買賣移轉棟數
曾銘宗：資金加速由房入股
金管會主委曾銘宗1日針對台灣房市、股市消長關係，提出最新說明。他表示，房市多頭已走了11年，如今「確認正在走下坡」，再加上財政部推動房地合一課稅，資金將加速從房市撤回股市。 http://twhg5166888.pixnet.net
曾銘宗並表示，上市櫃公司第2季財報雖尚未公布，但從上半年營收成長5.5%等基本面因素來看，表現超過經濟成長率，顯示股市發展除了可以審慎樂觀外，還非常健康穩健。
保值平價屋／台北萬隆 純住宅區清幽
區域介紹：北市文山區由西至東北接中正、大安、信義、南港等區，房價算是在台北市中基期較低的區域，主要生活圈有：景美、萬隆、萬芳、木柵、政大等，其中萬隆站與臨近的公館商圈和新店大坪林相比，房價相對便宜，使得不少自住客積極在萬隆生活圈找房。 http://twhg5166888.pixnet.net
看好理由：5月中開賣的地上權住宅案「華固新天地」，總銷約700戶左右，一推出就有不錯買氣，也讓萬隆商圈的住宅行情再度受到矚目。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，萬隆生活圈幾乎為純住宅區，店面多集中於羅斯福路五段與218巷，有不少餐廳、小吃和便利店，可滿足生活需求。
區域現況：萬隆生活圈，目前舊公寓約占住宅產品的六至七成，其中以羅斯福路五段為界，分為東西兩區塊，又以羅斯福路五段房價最高，除了生活機能較方便，近捷運與公車站牌也是主要因素，公寓每坪成交價約41.7萬元、電梯大樓53.8萬元，而羅斯福路六段公寓單價大約38.5萬元、電梯大樓53.2萬元。至於羅斯福路五段以西，每坪價格比東側略高，以東則多為公寓產品及老舊社區，住宅較為密集，公園綠地不若西邊多，根據實價資訊，興隆路一段公寓價格大約40.7萬元、電梯大樓48.9萬元，興隆路二段公寓價格大約41.7萬元、電梯大樓則來到46.1萬元。
賣家讓價 台北房市7月買氣反彈
北市房市買氣7月有觸底反彈跡象，根據台北市政府公布買賣移轉棟數統計，7月移轉棟數較6月增加8.9%，房仲業者解讀，在政府不斷祭出打房措施下，台北房市已開始湧現讓價效應。 http://twhg5166888.pixnet.net
台北市上月移轉棟數為2702棟，擺脫6月增加8.9％，但與去年同期相比，仍大幅下滑33.19％，跌幅創下今年新高。今年前7月移轉棟數較去年同期衰退幅度近2成。大安、中正、中山、松山區，較6月分別量增10％～28％不等，買氣相對穩定。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，年底將通車的捷運松山線行經中山區、松山區，帶動兩區的買氣提升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德以信義房屋為例，不動產資本利得稅房地合一消息一出，使7月委售量月增1成，顯示屋主獲利了結心態明顯。經過先前的低量沉澱，部分屋主在價格上更有彈性。過去賣方認為房價應比實價登錄高出5％，現在則可接受與實價登錄看齊，不似過往強硬。
7成5愛買裝潢屋 偏好現代極簡風
出售房子，最好裝潢一下；根據台灣房屋智庫調查，多達7成5的購屋人，喜歡購買帶有裝潢的房子；其中又以現代、極簡風格最受歡迎。賣屋民眾想快點轉手，不妨參考。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高房價時代，新成屋買不起，很多人改買中古屋，但仍希望有新房子的感覺；帶裝潢的房子，因一卡皮箱就可入住，省去自行裝潢、發包、監工等麻煩，因此在市場上的人氣也相對較高。
不過，她提醒購屋人，裝潢屋常有陷阱，如使用劣質建材、地板、接縫工法粗糙，遮掩瑕疵漏水屋況、老舊水電管路未更換，有安全或爆管等顧慮等；購屋人必須詳細審視。
宜蘭縣瘋農舍，平均一棟1487萬
根據2014年1到3月實價資訊，全台已揭露的農舍共176筆，平均農舍總價1312萬元，交易金額達23.09億元。其中，以宜蘭縣農舍買賣交易最熱門，農舍共交易51筆，交易金額7.58億元，占全台農舍交易總額32.85％。宜蘭縣農舍買賣不論是交易比數、金額皆位居全國之冠。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，交易熱門農舍的搶手區域前5大縣市，平均農舍總價約1339.44萬元。江怡慧表示，2014年近3成的交易量均在宜蘭縣實為驚人；不過，宜蘭雖是農舍交易最多的縣市，但平均總價約在1487萬元，價格屬「平易近人型」。其中，以三星鄉農舍最受喜愛，再來是五結鄉、冬山鄉、員山鄉的農舍。宜蘭向來有台北後花園之稱，農舍交易量大不令人意外。 http://twhgkc.pixnet.net
緊追在後的是苗栗縣、彰化縣交易筆數為18、16筆居二、三名比重為10.07%與9.74%，揭露的交易規模分別為2.32億元、2.24億元。江怡慧表示，苗栗縣平均農舍總價在1291.5萬元，該縣內以公館鄉最受矚目。第三名的彰化縣農舍平均總價1406萬元，購買民眾則是偏好以花壇鄉為首選。 http://twhgkc.pixnet.net
雙北房市交易量減 文山、三重、新店逆勢成長
2014/05/31 聯合報╱蕭韻純
首4月雙北房市交易量衰退13.5%，不過，台北市文山區、新北市三重區與新店區逆勢成長，三重區房市量價跳升約16%，格外引人矚目。
統計顯示，1到4月三重區的買賣移轉棟數達1808棟，年成長16%，住宅行情每坪36.7萬元，相較去年同期成長16.9%，新成屋開價最高的建案在正義北路上，每坪開價75萬元，較親民的推案在溪尾街，每坪45萬元。 http://twhgkc.pixnet.net
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，三重離台北市中心很近，加上重陽重劃區、機場捷運明年底通車效應帶動，捷運新蘆線通車後，三重區的交易量即穩定成長。 http://twhgkc.pixnet.net
新竹南寮1字頭首購產品夯
位在新竹市北區的南寮地區，擁有17公里海岸線風景區，帶動當地觀光休閒。該區房價僅1字頭，因距離新竹市區僅10分鐘，因此吸引不少市區首購族群購屋。 http://twhgkc.pixnet.net
南寮地區最近新推案多集中在西濱路一段、天府路與東大路，如「海天首富」、「達觀」、「東大HOLA」，開價14.5~18萬元，主攻2~3產品，達觀專案江明駩指出，目前新竹市區新建案開價已達30萬元以上，不少當地民眾買不起房子，就轉往南寮商圈購屋，尤其總價400~700萬元產品，較為熱銷，多吸引新竹科學園區上班族購買，周來人約15組左右。 http://twhgkc.pixnet.net
