樂活、消暑…綠蔭景觀宅 夏日銷售旺
林蔭大道旁的住宅，兼具景觀與休憩功能，價格較區域平均高。圖為台北市敦化南路一帶大樓。 記者陳瑞源／攝影
夏日高溫讓人暑氣難耐，綠蔭景觀宅成了近來熱門購屋產品。台灣房屋智庫統計全台6大都會區的電梯大樓房屋，發現林蔭大道普遍較周邊區域價高，價差最大的是台中市草悟道電梯大樓，比同行政區貴48.4%，台北市較知名的敦化南路林蔭景觀宅均價高達97萬元，也比同行政區貴8.2%。
台灣房屋智庫指出，價差最高的林蔭景觀宅在台中市草悟道，每坪28.2萬元，以行政區均價19萬元來看，草悟道房價比同行政區高出48.4%。
樹木讓房屋更值錢 台中草悟道房價多48%
樹木可以遮蔭還可以做觀賞，加上台灣夏季高溫威力強大，若住宅能坐擁林道將是羨煞他人的事情，因此房屋周邊有綠蔭景觀的地段，房價也高一等。根據台灣房屋智庫統計，6大都會區的電梯大樓周邊有無綠蔭，發現價差最大的是台中草悟道兩側，房價比行政區平均高出了48%！
此外新竹市公道五路價差比也高達44.5%；另外高雄市四維二、三路31.2%，雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右，即使在均價高達89.8萬的大安區，因為有林蔭大道的加持，敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2%。
重視生活品質 林道周邊住宅水漲船高
台灣頻打房 日本搶吸金
政府打房一波接一波，不僅緊縮房貸成數，且將一定金額以上的房價、房租都列入查稅查核重點，逼迫不少富豪避走台灣房市，也讓承做海外不動產投資的房仲業者，趁機鼓吹資金外移，大賺佣金財。
台灣嫌富 日本親富 http://twhg5166888.pixnet.net
日本信義社長何偉宏表示，日本政府近來決定，自2015年度起，海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為1年！由於現階段外國人觀光簽證只有90天，此政策一出，各界解讀為海外富人可變相擁有在日長期居留權，預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。
台灣競爭海外合作 房仲靈活向錢衝
加盟體系房仲業者在台灣雖相互競爭，但銷售海外房產卻採聯賣合作，有錢一起賺。長富地產除了與太平洋房屋策略聯盟外，也與21世紀不動產、中信房屋等加盟體系的個別加盟店有合作關係，亞太國際地產近期更大張旗鼓，預計成立全國最大海外聯銷平台，海外房產聯賣逐漸成形。
海外聯賣經營模式，多是由其中一位業者取得海外房產獨家代理權，再與國內房仲業者聯合銷售。目前亞太國際地產已與台灣房屋、優美地產等品牌合作，東森房屋，ERA美商不動產也表現合作興趣；代理不少英國房產的台灣房屋全球財富中心，也正與經營中永和與泰國的藍海房屋密切洽談合作事宜。 http://twhg5166888.pixnet.net
布局海外 台灣房屋徵1500人
台灣房屋為強化海外布局，已在美國、日本、馬來西亞、加拿大成立分公司，今年積極網羅人才，下半年預計徵才1500人。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前店數513家，預計下半年再拓點30至50家，目標總店數543至563家。
在版圖成長快速下，台灣房屋下半年預計徵才1500人，其中國內儲備經理人，國立大學或研究所學歷者，前9個月保障月薪新台幣6萬元；新進經紀人員，大學學歷保障月薪5萬元。 http://twhg5166888.pixnet.net
啟動看屋模式 屋況瑕疵走開！
買房子，讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間，想買房的民眾，透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件，挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務，但若能了解箇中細節，更能增進看屋效率。 http://twhg5166888.pixnet.net
民眾看屋，房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等，過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照，有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，預算是多數民眾最大考量，故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。
簽約先確認特約事項 http://twhg5166888.pixnet.net
政府打房 信義區地王豪宅低調開工
在政府打房風頭上，北市信義計畫區創下天價地王的B7土地指標豪宅低調動工；原定今年第三季末預售的豪宅「B7」案，前陣子已順利取得建照，但卻因接待中心地點未確定及市場氛圍緊張，選擇先行低調動工，預計最快也要明年第一季才開始銷售。
5大豪宅案只聞樓梯響 http://twhg5166888.pixnet.net
大陸建設、厚生等合作夥伴是在2012年中砸下87.13億元買進信義計畫區B7約1059坪土地，創下信義區單筆金額最高的不動產交易案，每坪土地單價823萬元，也登上信義計畫區地王寶座，僅次於後來「最貴菜園」持分土地每坪929萬元。
海外置產 日本、馬來西亞超熱門
政府打房動作力道加大，海外置產規模近年持續成長，愈來愈多房仲及代銷業者引進海外建案回台銷售，其中以日本及馬來西亞最熱門，自柬埔寨、泰國等東南亞國家，與紐澳、美加引進台灣銷售建案持續增加，業者預估，海外置產規模三年內有機會逼近千億元。
今年全台暑期檔房市，首度出現「內冷外熱」的反常情況。 http://twhg5166888.pixnet.net
業者研究顯示，目前國人布局海外房地產投資地區，約八成仍以亞洲為主，除日本外，多為房價基期較低的東協國家，而未來可望延伸到美、加、澳、紐，及歐洲等地。
雙北電梯大樓房價 萬華價差達3倍
台灣房屋智庫根據實價資訊，觀察今年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差，北市以萬華區價差最大，價差倍數達3倍；新北以新店區價差最大，價差倍數達2.03倍，其次是板橋區價差倍數達2.01倍。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素，對於房價價差倍數越大的區域，「坐落路段」成為關鍵。 http://twhg5166888.pixnet.net
劉怡蓉分析，像新北市板橋區，房價均價前20%，皆坐落在新板特區；新店區，房價均價前20%，坐落在北新路2、3段兩側，捷運七張站至大坪林站的七張生活圈，這些高房價區，皆享有「交通」及「商圈」兩大優勢，房價自然不斐，相對於離「捷運」遠或是周邊「商圈」少的路段，房價自然親民。
