台灣房屋 建中直營店

房仲業汰弱留強時代來臨

【住展房屋網 編輯室】

從二○○八年金融海嘯以來，房仲業開店的家數有起有落，但關門的家數卻是一年比一年多，去年全台倒店的房仲業多達四百三十間，是歷年最高，甚至比金融海嘯時還要多，房仲公會對此感到憂心忡忡，擔心今年房仲業會出現倒店的比開店的還多的「死亡交叉」。房仲業倒店多顯示出房仲業汰弱換強時代已經來臨。 http://twhg5166888.pixnet.net

信義房屋、台灣房屋、住商不動產、中信房屋、永慶房產這五大房仲集團將在今年大舉徵才逾一萬六千人，表面上業者似乎看好今年的房市，所以才會對外徵人，但熟悉內情的人士都知道，五大房仲業大舉徵才的背後主因是員工離職的相當多，尤以業務人員流動率高達九成，由於走的人多，逼的業者必須補人。

房仲業者流動率高  http://twhg5166888.pixnet.net

根據行政院主計總處的統計，去年不動產業流動率百分之二點九，高於整體服務業流動率百分之二點四九。分析其原因，主要是房仲的工作時間長達十二小時，近年來房市成交量又少，同業競爭的壓力大，讓很多業務人員最後選擇轉換跑道。

在奢侈稅開徵之前，每年全台房屋的交易量平均約為四十萬件，二○○六年交易量最高峰甚至高達四十五萬件，但奢侈稅實施後造成房市交易量窒息，奢侈稅開徵這二年來，每年房市成交量大約減少近八萬件，但從二○○六年至今，房仲業店家數至少增加一千家，形成「僧多粥少」現象，在業績難做下，才會造成房仲業人員流動率高。  http://twhg5166888.pixnet.net

目前台灣房仲業約有六千五百家，房仲業登錄經紀營業員也達到近四萬人，高居規模第二大的連鎖服務業。有人用「房仲滿全台，密度追超商」來形容，簡直到了「三步一店面、五步一集團」程度，房仲業密集度緊追在連鎖便利商店之後，淡水甚至有條街道上就出現不同品牌的五家房仲。  http://twhg5166888.pixnet.net

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台塑攜手日商 攻精緻透天宅 與旭化成合作

經濟日報/邱展光 2014-03-25

台塑昨（24）日宣布攜手日本旭化成房屋，進軍國內透天住宅興建市場，主攻精緻透天住宅設計、建造等領域，爭取每年8萬棟透天厝商機，未來台塑可望在林口推出第一個精緻住宅。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　台塑首次跨足透天住宅製造業，台塑董事長李志村表示，很早前台塑集團旗下明志建設，就是在做「起厝（蓋房子）」。但因前創辦人王永慶反對公司炒地皮，因此台塑進軍透天住宅開發案，「只蓋房，不炒房；蓋好宅，不蓋豪宅。」

　　李志村說，「精緻透天住宅」計畫，包括設計、建築、施工、內部裝潢，以及如何興建；將來台塑會有自己班底，可能與房產開發商合作，提供整體解決方案。他強調，台塑要做的是，台灣的「住宅製造業」。

　　台塑這次與日本最大精緻住宅業者，也是知名的石化大廠旭化成旗下的旭化成房屋公司合作，並成立「住宅新事業評估組」，由台塑執行副總經理、大陸福欣不銹鋼廠總經理吳國雄執掌負責。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　台塑主管透露，引進日本精緻住宅後，因採客製化，施工價格很難估算。若在台南，不包括材料、室內裝潢，施工費用每坪約10萬元。未來，台塑第一個推出的精緻住宅，將位於占地208坪的林口展示屋用地上。

　　吳國雄說，目前已經有人要與台塑合作，但因沒有實物可以看，因此台塑將斥資2億元在林口蓋（實驗棟）展示屋，預計2015年3月完成。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　吳國雄表示，台灣房屋中，30%是透天厝，且透天厝棟數年年成長，2011年一年就增加5.7萬多棟。以日本為例，日本每年透天厝成長量約80萬棟，台灣市場約是日本十分之一，未來可望成長至每年8萬棟透天厝規模。

　　日本旭化成房屋公司為日本精緻透天住宅，主要供應廠商之一，擁有40年經驗及技術製程。

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