萬華、北投、文山 租金投報率最美

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

市調顯示,329檔期民眾購屋多偏好各地一級熱區,不過專家表示,投資房地產,除了考量地段、交通、建設題材外,租金投報率也可作為重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段,投資報酬率高的地區物件,更能度過房市低潮。 http://twhg5166888.pixnet.net

 

以北市來說,根據台灣房屋整理實價交易登錄資料及網站租金開價行情,萬華、北投、文山等三個行政區,雖非市中心鬧區,但區域有一定租屋需求,且一般住宅租金投報率都有2~3%水準,分居北市前三名,置產投資人也可考慮。

網路地產王總經理陳韻如表示,租金投報率是投資房地產重要指標,投報率高除了意味租金收入好,資金效益佳,適合進場當包租公外,在房市多空交戰、前景不明時,也可視為「進可攻、退可守」的理想置產產品。  http://twhg5166888.pixnet.net

主要是因,投報率較高的區域,不是租金較高,就是房價較低。長期經驗顯示,各地租金都不會變化很大,換句話說,買進較高投報的房子,萬一房市反轉,投報率下降機率不大,投資人可以用租金支撐房貸,長期持有等待房市回暖。另一方面,由於房價較低,當景氣回升時,補漲空間也相對較大。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋統計台北市12個行政區一般住宅投報率,市中心區都在1.3~2.6%之間,和目前銀行房貸放款利率差不多,甚至略低,而在郊區方面,則包括萬華、北投、文山區投報率基本上都從2%起跳,較高的則可達3.3%

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,萬華開發較早,區內屋齡老舊者偏多,房價較低,但在租屋市場上,由於萬華商圈發達、生活機能完備而獲得拉抬,因此住宅投報率名列北市之冠。建議有興趣在萬華長期置產民眾,除西門地區外,可以留意萬大線沿線,長期來看相當具有潛力。

北投區也一樣屬於房價基期較低的行政區,而由於區內有9個捷運站,因而也有相當穩固的租屋市場。提醒有意選購北投物件的民眾,越靠近捷運站房價會越高,尤其預售案已經屢屢賣出8~9字頭天價,投報表現勢必會受到高價影響。

文山區中古屋交易均價同樣還在4字頭,捷運沿線包括辛亥站、萬芳醫院站、萬芳社區站,或新店線的萬隆站、景美站等,都各自形成地區商圈支撐生活機能,加上區域有政大、世新等大學,租屋客源相當穩定,對有意置產投資的民眾也是一個不錯選項。

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中西區文教內涵豐富
經濟日報/ 宋健生 2014-03-30
電影《KANO》是最近市場高度討論的話題影片,當中有個經典又詼諧的橋段,故事是這麼說的,在木瓜樹下,農校老師問球員們:「你知道如何把木瓜種的又大又美的方法嗎?」,問畢,老師告訴學生,其中秘訣就是「在木瓜樹幹上釘上一根釘子,讓木瓜以為自己將死,就會更努力的結出肥美的果實」。  http://twhg5166888.pixnet.net

  從電影來對照房地產市場,其中「服貿」就是這根釘子,這根釘狠敲下去,木瓜(意指全國民眾)都會「有感」。我認為,「服貿」這根釘子給台灣的「危機意識」,才是服貿通過前,送台灣人民最好的禮物。

  過去台灣的優勢在人力成本低、素質強、製造業Know How,但隨著台灣越來越進步,低成本優勢會被其他國家取代,Know How遲早也都會被其他國家學會,甚至迎頭趕上,唯一讓自己勝出的方法,只有強化自己的實力,只有讓自己持續進步,哪怕競爭者從後頭追來,甚至複製台灣的成功模式,但因為台灣人持續「長進」,永遠有識貨的消費者追隨,這才是自我競爭力的強化和提升,國家才會不斷進步。

  以台灣房仲業為例,在GDP低成長環境、微利時代,台灣房仲業要勝出,精耕服務的軟實力,才是勝出關鍵,更優於大陸的粗放經營,因此領先的業者才能練就一身好功夫。

  優質的房仲致力於服務的深度,不只是買賣房子,更要認識屋主,熟悉鄰里、地方建設、公共政策、產業計畫、投資理財、單行法規等,還有很多包羅萬象社區公益服務,因此業者成敗的差異化來自誰的同仁教得好、誰的經營最深入、誰的服務夠貼心,才是消費者是否買單的重點。

  台灣因為市場太小,只有2,300萬人口,GDP外銷依存度高達67%,比韓國的51%、大陸26%、日本15%高得多,若能提升內需,大家都有賺錢的機會,所得提升,消費才能提升,企業才能獲利,才能聘僱更多的員工,社會經濟才能走向正向循環,房價才能長期穩定的發展。

  而內需要有正向發展,就要有完善的空港交通樞紐,舉例來說,桃園航空城喊了很久,終於找到確定開發的歷史拐點,這也確認了台灣未來黃金十年將從桃園航空城開始。  http://twhg5166888.pixnet.net

  今年房市雖然陷入多空交戰的情況,面對詭譎多變的市場,民眾在選擇產品時,必須謹記「財產優質化」的硬道理。「賣差換優」,進行手中物件的汰弱留強、高檔獲利了結,才是正確的決策。

  另外,像是轉進有固定收益的金店面產品,不僅能擁有穩定收益,也能同時坐擁優質地段的潛在增值能力,這些都是長期抵抗景氣波動的最佳利器;對於自住型的買方,我認為,仍要抱持買房的希望,但要謹守先求有再求好,透過「換屋」由小換大、由遠換近、由舊換新,逐步讓自己住的房子「優質化」,相信遇到任何的景氣循環,一個好地點的好房子,都能相對的抗跌和增值。

  我認為,人的一生所居住房屋的增值獲利,往往超過工作的儲蓄,在微利時代,更要精明理財。

  在國內外政經局勢動盪中,要像被釘下釘子的木瓜樹,培養更強韌的競爭  http://twhg5166888.pixnet.net

 

 

 

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