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德旺街每坪103萬 售地創新高 鄰近中都

 聯合報/ 蔡容喬 2014/3/20

 高雄市地政局19日舉辦第1季開發區土地標售，共標出11標13筆土地，合計標售金額13億7862萬元，脫標率73％。其中鄰近中都的德旺街兩筆1標土地，以5億6226萬元脫標，每坪約103萬5000元，高出底價約74％，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高。

　　
　　地政局表示，這次標售推出中都、海科大東側、旗山、鳳青及高雄大學等開發區數筆優質建地，位於中都的第42、68期土地，因鄰近中都濕地公園及美術館園區，標售前最受矚目；臨德旺街的3筆2標土地全部脫標，其中2筆1標土地本次最夯，以每坪103萬5000元創下成交行情新高，另1筆以每坪約60萬元成交。
　　
　　海科大東側區段徵收區則推出2筆1標土地，因近捷運紅線、楠梓火車站，又鄰海洋科技大學、後勁國中，交通及文教機能好，以3億9236萬元脫標，高出底價約131％，每坪68萬7仟元，也創下區內成交行情新高。
　　
　　此外，鳳青重劃區推出6筆土地，共脫標4筆，其中臨20米文龍東路2筆土地，各以每坪約71萬元及54萬元脫標；另2筆分別臨10米及5米道路，各以每坪58萬元及26萬元脫標。
　　
　　地政局分析，此次除高雄大學區段徵收區、鳳青重劃區及第64期重劃區各1筆土地，因屬大面積高總價、或因個別條件未符合投資人需求，無人投標外，其餘土地均順利脫標，可見開發區土地公共設施完善，生活機能優，就會吸引投資人搶進。標售結果將公布於高雄房地產億年旺網站http://eland.kcg.gov.tw/。 

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臨沂帝國 每坪底價123萬元

工商時報 記者方明╱台北報導 2014年4月9日

台北市政府捷運局昨（8）日公告將標售捷運聯開案「臨沂帝國」，共計釋出6戶，總銷金額4.86億元，每戶底價7,825∼8,786萬元，預計6月9日開標。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該案換算每坪單價約123萬元，創下捷運聯開案標售的新高。 有鑑於去年捷運宅標售價屢創新高，捷運局預計在5月底標售捷運聯開案「碧潭有約」，而昨日最新公布的捷運聯開案「臨沂帝國」也將在6月9日開標，3∼5樓總計釋出6戶，坪數則從62.5∼64.5坪不等，總價為7,825∼8,786萬元，換算每坪單價119∼136萬元。

曾敬德表示，「臨沂帝國」為忠孝新生站的捷運聯開案，周邊生活機能成熟，交通便利性高，捷運局此次標售底價平均每坪約123萬元，創下聯開案標售的新高價。 「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區，加上市中心地段與捷運宅新成屋的條件，每坪123萬元的單價並不高，不過，美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3∼5樓。

不過，台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽指出，根據實價資訊，目前周邊中古屋成交均價每坪80∼100萬，且該案位處板南及新蘆雙捷運交會，加上屋齡不到5年，每層2戶單純設計，預期得標價格有15％的成長空間。 曾敬德進一步分析，目前除小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外，總價7,000萬元以上的捷運聯開住宅案，也能吸引自住客的目光，如南京三民站的「藏富」，就有5戶成交總價逾7,000萬元。 此外，捷運共構宅「京華苑」高樓層的14樓，2013年4月移轉時，實價登錄也曾出現總價8,588萬元，單坪162.6萬元的交易紀錄（扣除車位），顯見在台北市的精華路段，中大坪數的捷運宅也有不錯的市場。