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竹市國道客運轉運站 8月啟用

自由時報/洪美秀 2014/4/11

新竹市國道客運轉運站預計七月完工、八月啟用，市府交通處正進行委外招標文件上網招標作業，國光客運總經理吳忠錫昨天拜會市府，將參與測試運轉，交通處表示，未來後站轉運站將提供九個停靠站，預計能紓解火車站前交通壅塞問題，帶動後站人潮。

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　　交通處大眾運輸科長林正光說，台鐵新竹後站都更的廣二用地，經市府爭取交通部六千六百多萬元規劃興建的國道客運轉運站，預計七月完工，八月啟用，市府將採委外經營模式，期許國道客運轉運站得啟用，帶動後站的人潮。

　　國光客運將參與測試運轉  http://twhg5166888.pixnet.net

　　國光客運總經理吳忠錫昨天拜訪市長許明財，強調後站轉運站對大部分客運業者來說是很重要的規劃，能解決目前火車站前各客運業者常擠在一起、造成交通紊亂的情形。

　　市長許明財表示，將借重國光的旅客運輸經驗，提供後站轉運站營運前預先測試，包括班車路線調整規劃和路線行駛等，期許改善市區交通路況，紓解站前交通壅塞問題。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　林正光說，新竹火車站後站國道客運轉運站建築是一棟二層樓建築，一樓是候車區，已規劃九個停靠月台，二樓規劃休閒商業區，目前工程現已完成一樓頂板鋼筋、廁所與管道間混凝土澆置。
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　　他說，依新竹都會生活圈大眾運輸系統整合及轉乘調查資料，新竹站前起點的國道客運班次，約占竹市各場站發車的五十三％，其中又以新竹往台北的班次最多，占總路線班次的五十六點五六％，未來轉運站從前站移到後站後，應能大幅改善站前車流狀況。

　　林正光說，後站國道轉運站未來將委外經營，目前已有多家客運業者有意願，市府正辦理招標文件作業，預計月底上網公告，期許八月委外啟用運轉。 

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建設最多！副都心重劃區 房市當紅炸子雞

2014年04月11日 蘋果日報

受惠於政府千億建設進駐優勢，副都心重劃區是目前話題最多、建設最大、買氣最夯的指標重劃區，近年不僅土地價格屢創新高、更是各大建商爭相搶進之地，包括遠雄、宏普、冠德、宏盛、亞昕、潤泰創新、麗寶都看好此區未來發展的條件及潛力，年度推案量始終名列前茅。 
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　　副都心重劃區多是政府機關及商業用地，在行政、辦公、商業、學區、綠地、住宅皆有嚴密規劃。根據台灣房屋調查指出，去年副都心重劃區1~50地號商業用地，成交單價每坪280萬元，創下新莊區域新高，一舉打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄，成交價格再攀高，點燃該區戰火。 房價表現強勁 
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　　副都心重劃區以6大核心為主軸，包括政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活出發，規劃包括「中央合署辦公大樓」、「三環三線捷運系統」、「黃金三磚產業計劃」、「台灣電影文化中心」、「中港綠堤河廊」及「低碳綠能示範特區」等，發展規模優於其他重劃區，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，不論是城市發展或是房價基本面都很強勁。 建設推升買氣 

　　業者指出，新莊近年來交通建設有很大的進步，到現在已經有三條捷運線陸續完工及施作，造就整區房價漲勢強勁，加上「副都心重劃區」有中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心、五星級飯店、大型購物中心等指標型建設陸續進駐，讓區域房價看俏，尤以去年底政府機構千人進駐此區後，使看屋人潮至少增加2~3成。

　　隨著去年行政院部會移轉至副都心重劃區後，大批白領階級、高知識分子進駐，湧入大量就業人潮，間接帶動龐大住宅需求，周邊房市亦隨之上漲，買氣表現不俗，使目前雙北市房價落差已逐步縮小。 質感最優！頭前重劃區 宜居純住宅區 

　　土地使用分區多為第二住宅區的頭前重劃區，為大新莊三大重劃區中，居住環境最單純的區塊，商業區僅占總面積約15%，並規劃4座大型公園，採低密度開發，綠意環繞、住宅為主的生活環境，吸引注重生活品質的購屋客。

　　頭前重劃區與新莊副都心僅一路之隔，2009年重劃完成，總面積近50公頃。頭前重劃區位於新莊東北方，東以福前街為界，西臨思源路，北抵中山路二段，不僅有棋盤式的整齊寬廣街道，更有多處公園綠地和萬坪運動公園，提供居民優質的生活休憩環境。 宜居城市綠意生活 
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　　除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外，更以「低密度」、「高居住品質」、「高綠覆」為規劃原則，建蔽率縮減為50％，區內所有建地都要讓出一半建築面積作為綠化，整體景觀佳，更貼近「宜居城市」的綠生活定位。

　　由於緊鄰以商業活動為主的副都心，目前區內建商推案多以高級住宅大樓規劃為主，產品類型多為3~4房，主打換屋族群，依據今年內政部實價登錄資料顯示，目前區域內每坪成交價約莫落在40~50萬元左右，依個案條件及樓層高低價格略有不同。

　　以交通動能分析，頭前重劃區內有3條捷運線行經，分別是新莊線頭前庄站、機場線新北站以及環狀線幸福站，機場線預計最快明年通車，環狀線已在去年動工，預計2016年完工，等於一年有一條捷運線完工通車，不少購屋客看好捷運通車效應，選擇此刻進場購屋。 漲幅最高！塭仔圳重劃區 績優股爆發力強 

　　塭仔圳重劃區位在副都心與新莊舊市區旁，範圍界於台65線快速道路西側及中山路兩側地區，和新莊副都心、頭前重劃區同屬於大新莊策略區。「塭仔圳重劃區」在三大重劃區中腹地規模最大，全區占地大約457公頃，整體規劃比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大10倍，發展規模龐大、前景可期，是新莊三個重劃區中最具潛力的績優股。

　　在諸多重大公共建設中，「交通」可說是帶動區域發展最重要的建設之一，整個大新莊地區有三條捷運線(新莊線、機場線、環狀線)及台64線、台65線兩條快速道路貫穿，形成一個便捷的交通網，不但可快速連結到台北市中心及各個主要商圈，透過捷運機場線，還能夠迅速抵達機場國門，接軌國際。此外，配合機場線沿線的開發計劃，新北市政府預計在此增設A5a廣場及捷運系統用地，未來區域內將會建置A5、A5a與A6三個捷運站。 雙核三軸發展重點 

　　為了增強大新莊的運輸、轉運功能，政府計畫將在塭仔圳重劃區建置交通轉運站，未來塭仔圳將會是繼台北車站交九轉運站以及市府轉運站後，另一個北台灣重要的行政、交通轉運複合中心。

　　除了增設交通轉運站增強運輸動能外，塭仔圳另一個核心發展重點為輔大醫療專區的設立。面積大約1.79公頃的輔大醫療專區，未來將結合周邊的輔大學區商圈共同發展，擴大商圈規模，目前醫療專區已在興建中，預計2015年完工。