2013/10/28 【文/里歐娜】

從夫妻兩人與銀行往來的紀錄,評估誰是申辦房貸的優質客戶。

名下已有房貸的一方,再貸第二房成數會受限制。

夫妻在買房圓夢時,常在思考「房子該登記誰的名下」,正所謂情到深處無怨尤,為表愛意就大方的寫在另一半的名下吧,但人生無常,萬一感情生變,不就勞燕分飛「房」難守,落得人財兩失的下場,屆時分產的利害關係,可不是一句「我愛你」就可終結的。可是「婚後」買的房,若是登記在其中一方,離婚時,可主張一人一半嗎?

是可以主張分產的,但可否分的到財產就因人而異了,因為只要是在「婚後」買的房子,即使只登記在一人名下,仍算是夫妻共有財產,賣屋後的所得資金,另一半當然有權均分,剩餘財產較少的那一方可提出「剩餘財產分配請求權」,用雙方「婚後」增加的資產扣除負債,讓兩人均分,但是若是登記的人有一堆債務,兩相扣抵後也所甚無幾,也就分產無望了。

講到離婚扯遠了,接下來才是我想分享的重點,在攜手共創家園的同時,到底該如何運用雙方的資產發揮1 + 1 > 2 的最大效益,在目前銀行緊縮的情況下,到底該怎麼做,才能夠取得資金。再者想湊足頭款,簡直比登天還難,不管如何努力,每天也只能望「屋」興嘆,眼看著房價高漲,卻還是遲遲進不了場。

你知道嗎,你每買一間房,該寫在誰的名下都得深思熟慮,因為,這將決定未來可否買入第二間房,當你有了第二間房,你開始多還本金,期盼加速還款的腳步,你更該思索該還哪一棟、還多少?因為,這緊繫著將來你可否買入第三間房,有策略性的前進,才能開啟財富之窗。

名下已有房貸,銀行會降低第二房的貸款成數

在銀行房貸緊縮的政策下,對於名下有第二間房貸者,會進行成數管制,利率也會提高喔。但是,通常名下有房,但此房若無背負貸款,也就是所謂的「有房無貸」的情況下,則不在此限。

評估夫妻中誰是銀行的優質客戶

1 收入優勢

收入優渥的一方,就有機會申請到較高的額度。

2 職業優勢

公務員或是前500 大企業的員工,都可爭取利率調降。

3 良好信用紀錄

信用紀錄中,沒有遲繳、逾期未繳、動用循環利息者為優質客戶。

4. 與銀行的資產往來

除了借款紀錄之外,與銀行還有其他資金往來,利如基金、存款等,這樣不但可以讓銀行更了解你的資金能力,而做出更有利的評估,往來的資金越多,往往越能增加銀行對你的評比。

Tips

銀行對有第二間房貸者,會進行成數管制,因此,想購入二房甚至三房的夫妻更應該思考該如何規劃才能順利買房。

以我為例,購入第一間房時寫在我名下,但是購入第二間房時,理論上寫在我老公名下會比較好貸款,但我們堅持依然寫在我名下,因為,將來有再購入第三房的打算,因此,必須讓我老公名下毫無貸款,才可順利購入第三間房。

資料來源:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=298660

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