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小宅當道東區套房實價揭露每坪153.8萬 直逼豪宅

鉅亨網 2014/4/16

台北市的高房價使小宅產品備受青睞，不過，精華地段的小宅房價已直逼豪宅。根據最新的實價揭露資訊發現，台北市住宅單價前3高的都是21坪以內的小宅產品，單價最高的是市民大道上的「喜福居」，高樓層每坪成交單價153.8萬元，拿下北市套房建案單價第三名。

台北市小宅產品房價持續維持高檔，信義房屋(9940-TW)統計最新一次實價揭露資訊，在住宅產品中，單價最高的是位於市民大道4段的小豪宅「喜福居」， 8.3坪的頂樓成交1280萬元，換算每坪單價153.8萬元。  http://twhg5166888.pixnet.net

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市寸土寸金，一些精華路段的挑高小宅產品，單價都已直逼豪宅，「喜福居」鄰近東區商圈，加上仁愛學區的優勢，相當受到小家庭的喜愛；此次揭露住宅第2高價的是同樣具有學區優勢的「仁愛A+」，6樓的成交價為每坪147.4萬元；另外，包括永康街內的「國際新生代」與松山區的「阿曼生活」，也都有每坪130萬元以上的成交紀錄。   http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「喜福居」成交單價較高，主要因為是挑高4米的產品，可以做夾層，使用空間比一般套房大一倍，且在大安區挑高的套房產品，單價幾乎都站上120萬元，加上周邊有忠孝敦化捷運站，交通便利，以及東區商圈加持，因此深受黃金單身貴族喜愛。

台灣房屋指出，「喜福居」1年多來共揭露5筆交易，其中因高、低樓層以及是否面市民高架橋因素，單價落差相當大，尤其是前棟5樓以下鄰橋邊，往來車潮噪音大，房價相對較差，但因挑高設計，加上鄰東區商圈，吸引喜愛時尚生活氛圍的粉領新貴。

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財富報告！全球與亞洲不動產6大重點趨勢

MyGoNews/蕭又安 2014-04-27

 2014年4月23日瑞普萊坊舉行新聞發佈會，發表2014年《財富報告》。這份報告與頂尖的財富情報公司財富內望(WealthInsight)攜手合作，編制涵蓋約90個不同國家和城市的全面財富分佈數據。在全球與亞洲不動產市場部分，各列出6大重點發展趨勢，富豪人數的增加與區域的變化，將牽動區域房地產發展。
在全球房地產發展部分，《財富報告》列出6大重點：   http://twhg5166888.pixnet.net
(1)儘管經濟不穩，2013年全球超級富豪人數仍錄得3％增長。
(2)自2003年起，全球超高資產淨值人士(即扣除自住房屋後資產淨值達3000萬美元或以上的人士)數目增加59％，中東、拉丁美洲、澳洲和非洲更錄得逾1倍增長。億元富豪(即資產淨值達到一億美元的人士)人數增加62％，10億富豪人數則大升80％至1,682人。
(3)未來10年，非洲超高資產淨值人士增幅最大。預計2023年，非洲擁有3000萬美元的千萬富豪人數將大增53％。
(4)萊坊預計2023年，倫敦將繼續成為超高資產淨值人士數目最多的城市。屆時新加坡和紐約將超越東京和香港，分別佔據第二和第三位。
(5)物業佔超高資產淨值人士投資組合的24％。超過40％的私人銀行和財富顧問受訪者表示他們的客戶2013年增加了物業的投資比重，47％的受訪者預期有關比重在2014年會進一步增加。
在亞洲房地產發展部分，《財富報告》列出6大重點：
(1)在「10億富豪」這個最高級別，未來10年亞洲將錄得66％增長，超越歐洲成為全球10億富豪人數最多的地區。未來10年，中國和印度超高資產淨值人士數目將分別增加80％和99％，加上印尼大增144％以及越南激增166％的出色表現，將把亞洲超高資產淨值人士總數推高43％。
(2)2013年，台灣的超高資產淨值人士數目在全球排名22，達1,503人。未來10年，台灣超高資產淨值人士數目將增加28％，至2023年達1,918人。預測在2023年，美國將繼續屬有超高資產淨值人士數量最多的國家，第二位則是日本，第三位則是中國，台灣將保持第22位。
(3)2013年台灣共有億元富豪440人及10億富豪29人，全球排名分別是第17位及11位。
(4)2023年，亞洲超高資產淨值人士數目將達到58,588人，超越北美的總數。
(5)根據未來10年超高資產淨值人士數目的增長預測，在20大城市當中，亞洲城市佔19個席位。胡志明市位居榜首，雅加達居亞。奈洛比是榜上唯一一個非亞洲城市，排名17。   http://twhg5166888.pixnet.net
(6)萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，到了2023年，中國10億富豪人數預計增至322人，多於英國、俄羅斯、法國和瑞士10億富豪人數的總和。此增長得到中國創造財富前景向好支持，預計中國由2013年至2023年每年將為全球國內生產總值額外貢獻1萬億美元。
《財富報告》在2013年年底訪問了全球近600名私人銀行家和財富顧問，分析他們的超高資產淨值客戶在多項議題的取態，包括他們居住的地方、投資和創造更多財富的能力。研究結果代表了超過23,000位超高資產淨值人士的觀點，他們的平均資產淨值達到6,800萬美元，資產淨值總值達到1萬5,000億美元。   http://twhg5166888.pixnet.net
2014年，研究數據的深入程度讓萊坊能夠提供更加清晰的分析。如今，亞太區劃分為亞洲和澳大拉西亞兩個地區，並將非洲看成一個獨立地區。在環球層面，為反映超高資產淨值人士的財富分佈，受訪者的回應經過加權處理。報告當中的回應淨值，是指行為或觀點積極的受訪者人數以及取態消極的受訪者人數之間的差異，持中性立場的受訪者回應亦納入考慮。舉例說，如果60％的受訪者表示其客戶計劃增加商業物業投資，10％持中性立場，30％表示其客戶打算減少投資，那麼就會得出+30％的正數淨值。由於數字經過四捨五入，列表中的數字總和可能不等於100％。