台灣房屋 建中直營店

陸客加持　中山區店面行情俏

2014/4/15 記者王玉樹／台北報導

陸客來台，炒熱商店店面行情！根據一項針對陸客熱門採購據點，其周邊500公尺店面交易價，與區域市場均價比較，發現接近陸客採購熱門據點的周邊店價，成交行情應是水漲船高，高出區域平均行情18.2％，尤其「中山區」受惠最多，位在大直的嘉隆精品周邊店面每坪平均約189.4萬元，較本區平均店面行情高出5成2，最是驚人。  http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋針對陸客最常前往採購的台北「珠寶玉器」與「名產特產」店調查，整理這些店面周邊500公尺交易行情，與區域行情對比，證實陸客常到訪的店面，拉抬了周邊，甚至原本無過路客效益的店面成交行情。從比較資料中看出，北市「中山區」受惠陸客最多，主要是看準陸客消費力，內科、大直明水路純住宅區有外商大坪數精品店進駐，明水路的嘉隆國際精品周邊店面交易均價189.4萬，就較中山區125萬高出達5成2。 再看附近的文森保羅，周邊成交均價176.1萬也多出4成1。大同區承德路上的維格餅家，周邊店面成交每坪110萬，也高於大同區均價3成1。台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，維格餅家旁邊就是陸客經常入住的三德大飯店，左右兩邊店家開滿茶葉行，是陸客採買休憩的一條龍街。 而台北市內湖、大直更已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」，如內湖科技園區佔地500坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等，外觀根本看不出內有數百坪賣場。 葉立敏分析，專做大陸客的商店，找據點不同於一般店面選址，多避開車多人多，人口密度高的商圈，選在車流量較低且臨馬路的位置，主要是為了方便遊覽車停靠，並利用租金較低特點打造大坪數購物空間。 不過住商不動產企研室主任徐佳馨指出，這類店面雖然看似風光，但風險也不小，團客容易因政策性因素而時有起落，例如中國旅遊法通過時，禁止低價團出現，當時來台旅客大幅減少就是一例。「建議別把雞蛋放在同一籃子裡，尋找店面投資仍應回歸基本面，要看人流與周邊商業活動頻繁否。」

  http://twhg5166888.pixnet.net

60秒房價運算中心．生活氛圍找屋已經上線
找屋請上 Http://www.twhg.com.tw

合資買房避爭議 契約加註+預告登記

自由時報/朱語蕎 2014-04-05

物價指數連年上升，薪水卻沒增加，買房難度越來越高，口袋不夠深的民眾，除了善用理財工具、找尋最優房貸專案外，不少人會選擇與親朋好友集資買房，尤其是夫妻或情侶，但合資購屋「眉角」不少，牽扯到金錢和稅賦問題，專家建議在契約裡加註清楚，並到戶政機關預告登記，以防日後糾紛。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　合資買房可減輕自備款壓力，後期繳納利息也有人分擔，在房價高漲年代，想投資或自住房產，不失為一考慮方案，但合資買房涉及到雙方權益，不得不多加留心。
可合議登記共同持有   http://twhg5166888.pixnet.net
　　台灣房屋法務專員游璿樺表示，合資買房可分為夫妻、朋友和情侶兩大類，若是夫妻合資買房，建議可申請合議登記為共同持有，賣出房屋時需雙方當事人同意才可執行，避免一方私自售屋，在銀行貸款部分，可推舉其中一人做為設定義務人，以信用條件佳的一方為優先。
　　若是朋友或情侶間合資買房，在銀行認定上，為非自住需求，因此貸款成數低，利率也比自住者高，游璿樺表示，對銀行而言，朋友或情侶間合資購屋，是兩個單獨的自然人，所以無法貸得較高成數，在登記上，可共同登記持有，建議委請代書或自行到戶政機關做預告登記，保障雙方權利。
出資比例 務必確認記載   http://twhg5166888.pixnet.net
　　房仲法務表示，合資購屋最重要是出資比例確認，雙方自備款各出多少、仲介費、稅費、持有到賣出期間費用等，比例如何分配，要清楚記載在契約中，以共同名義去設定標的物產權，依照出資比例持分。另外實務上常見購屋後，發現屋況有問題，例如：漏水、海沙屋、輻射屋等，該由誰負責處理，也要清楚歸責。
　　登記名義人部分，一般來說，房屋所有權人就是連帶債務人，假設有甲方為登記名義人，建議房屋權狀可由乙方保管，以防止甲方擅自賣屋。
　　夫妻合資購屋十分常見，但若所有權人和借貸人不同，在稅賦上就有差異，依據財政部規定，登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅，不論誰出資或借貸，若所有權人不同時，就需合併申報所得稅，才可將借貸利息列舉扣除減稅額，否則都無法適用利息支出列舉扣除額減稅。
售屋時間與金額先達共識
　　除了節稅部分，房屋每年都需繳納房屋稅和地價稅，售出後還得繳交房屋交易所得稅，法務表示，買賣房屋中間的各項費用，都要仔細釐清，賣出房屋後需扣掉相關稅費、仲介費，餘額才均分給合資人，均分比例也要事先協調好，而每人產生的現金所得，之後還得再申報所得稅，此外，若2年內移轉房屋，需負擔10~15%的奢侈稅，若以贈與方式移轉，則需繳交贈與稅，因此雙方對於售屋金額與售出時機須有共識，以免多繳許多稅費。   http://twhg5166888.pixnet.net