6.9億元 標下4筆土地 寶佳董座林陳海大贏家

工商時報/劉朱松 2014-04-24

彰化縣員林184公頃市地重劃住宅區70筆抵費地標售案,昨(23)日開標,結果共標出20筆,總標售金額11.5億元;其中,寶佳機構董事長林陳海,以個人名義標下4筆大面積土地,共計1.38萬平方公尺,總得標金額6.9億元,成為這次土地標案的最大贏家。
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員林都市計畫整體開發單元110市地重劃住宅區抵費地標售案昨日開標,這次得標者,除了家扶中心外,其餘都以私人名義標下。
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其中,寶佳機構董事長林陳海標下員林橋愛段4筆大面積土地;這是寶佳機構繼取得高鐵台中站周遭土地後,在中台灣最新獵地動作。
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與會的寶佳機構主管表示,集團之所以大動作來員林標地,主要是要試測員林一帶的房地產市場水溫,加上這次標售土地價格,屬於沒被炒過的「原汁原味」價格,因而吸引公司首次競標。至於上述4筆土地,未來是以何種型式推案,目前還在規畫中。

彰化縣政府地政處表示,這次標售最高單價,為員林三條段的872-1地號,每平方公尺約5.89萬元;最低為埔心瓦窯中段1414地號,每平方公尺約3.19萬元。
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地政處說,這次公開標售70筆住宅區抵費地,昨雖只成功標出20筆,但其中多筆的大面積、單價高的土地,都順利標出,凸顯投資者看好當地不動產的發展。至於昨日未順利標脫的土地,縣府最快5月底或6月初會再度辦理標售。

據了解,寶佳機構及關係企業在高鐵台中站附近,共擁有十多筆土地。  http://twhg5166888.pixnet.net

 

 

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新竹低總價建案
投資客掃貨

2014/04/20 經濟日報記者李珣瑛/新竹報導

新竹地區今年329檔期的房地產市場,新推案量約60個案,以案量計算,與往年呈持平走勢,但若以總銷金額估算,約上看450億元,比以往成長一至二成。然而,換算成每坪單價,則從20萬元到50萬元不等,呈兩極化走勢。  http://twhg5166888.pixnet.net

住宅周報網站主持人陸敬民分析,新竹房產市場今年最大的變化,是外地知名建商紛紛搶進大舉獵地、推案,包括遠雄、興富發、國泰、麗寶及富旺等股票上市櫃建商,都進軍卡位,若329來不及推案,也積極規劃於520開賣。

陸敬民表示,各大建商的大動作,不但一舉推升竹市及竹北精華區的建案成交行情,可以預期今年第2季起到年底,新推案的每坪單價將因而被推高。

探究推升新竹329檔期房市總銷金額提高的主因,他說,主要有二大因素,一是有數個「海量」建案公開,二是平均單價提高所致。

這波被稱為外地建商第三波搶進新竹房產市場的熱潮,同時也趁勢把台北大型代銷商帶進新竹市場,包括新聯陽、創意家廣告、甲山林等都來分食新竹房市。

陸敬民表示,新竹房產市場,號稱每坪單價達50萬元個案,由華固建設在新竹市竹科人工湖畔推出的「天湖」首開先例。接著有竹北高鐵特區、春福建設的大觀自若、半畝塘的若山、名發建設天琚,及黃永洪設計的水岸「青景吉吉」。

開價在40萬元的建案,新竹市有城隍廟商圈的太睿國寶、大遠百商圈的盛翔建設「安縵儷舍」;新竹縣竹北市則有高鐵特區的岱嵐創建的iLand,以及豐邑建設「前景無限Master One」等。  http://twhg5166888.pixnet.net

針對首購族推出的入門產品,以走低總價路線的寶佳機構最大宗,新竹市的香山區有「樂巢代」,竹北有「青禾」及「成功大道」,依樓層、方位、格局,開價每坪從18萬至20萬元不等。

陸敬民觀察,今年329檔期的買氣,是以首購族及純投資客二大族群較旺;首次換屋及豪宅客層,買氣呈現停滯,這可能是太陽花學運造成人心動盪,讓首換及高總價的豪宅退燒。

首購族與投資客,多半屬意以2房、2+1房,或是小三房的低總價產品為首選,總價最好是千萬元內。若要買上千萬元物件,可選擇新竹市精華區、或竹科周邊的關埔重劃區內的1,200萬至1,300萬元的產品,這些產品也都將成為投資客掃貨的對象。

台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧指出,竹北總價1,100萬元以內,換算成每坪單價約在20萬至24萬元的產品,都很受投資客歡迎。

林合湧指出,太陽花學運的確影響到換屋族的看屋及購屋意願,3月底看屋人潮遠不如3月初之前。但投資型的客層則要比自住客進場踴躍,兩房的產品、或是小三房的低總價房型熱銷,總金額落在700萬至1,000萬元以內。

陸敬民強調,這波外地建商搶進的風潮,也讓新竹市及竹縣、竹北市的房市蛋黃區,向外產生漣漪效應,讓往北的竹縣新豐及湖口鄉,以及往南的苗栗縣竹南和頭份鎮,也掀起一波透天及大樓的新推案熱潮。

 

 

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