台灣房屋 建中直營店

信義抗炒房 「30天內禁賣同業」

2014/4/30 蘋果日報/張菱育

近年政府不斷釋出打房措施，民眾認為，房價是被投資客炒的，昨信義房屋總經理薛健平宣示，為維持市場交易公平，「會要求業務人員在接到物件的30天內，不得賣給投資客與同業。」  http://twhg5166888.pixnet.net
薛健平昨在2014不動產全球高峰會上表示，房產市場的交易公平最重要，因此盡量讓資訊揭露更完善，例如對市場行情、瑕疵揭露等，且不同於同業，「30天內接到物件的不會賣給投資客與同業，避免炒房是大家共同努力的目標。」

「短期投資客已少」  http://twhg5166888.pixnet.net

各房仲業對業務員與投資客交易規範不同，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，公司並沒有針對投資型買方特別限制，但自實施奢侈稅後，短期投資客已大幅減少。永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國則說：「我們不跟投資客接觸。」 

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12期魅力難擋 海歸台商紛搶進

工商時報/莊富安 2011-7-29

根據房仲業者的調查，台中市的高價住宅有接近2成是被海外僑商、大陸台商所買走，這些不管是「衣錦返鄉」或「鮭魚回流」的商賈巨富，他們長年在國外經商，擁有比別人更寬廣的國際視野與更精明的投資眼光，在置產時往往會以地段的優越性、新的重劃區、交通的便利性及低密度生活空間等條件做為優先的考量。
　　看好發展潛力 搶進12期  http://twhg5166888.pixnet.net
　　台中12期重劃區緊鄰台灣中部唯一的國際機場，聯外交通搭配捷運、2鐵（高鐵、台鐵）、2高（國道1、3）、1快（中彰快速道路）、加上台中港，陸海空三位一體，其機場第1站的優越位置儼如國際副都心，有效降低台商族群往返兩岸的時間成本。12期重劃區匯聚台中市最大規模的公共建設，預計3年內發展成為大台中最優質的重劃區，成為具備公共設施、休閒設施及綠地環境的「新豪宅聚落」，聲勢凌越7期，鮭魚回流一致看好其發展潛力，紛紛搶進12期。
　　生活便利加速回台置產
　　據了解，中部地區早期是機械、五金、自行車、橡膠、製鞋、紡織等傳統產業聚集的大本營，隨著80年代台灣島內人工薪資的節節攀升的及環保意識的高漲，廠家大量外移到中國大陸及東南亞的越南、泰國、印尼等國家，但近年來隨著兩岸交流增溫，考量對家鄉的熟悉度與子女的教育環境，加上離家奮鬥已久，開始出現台商「衣錦還鄉」置產潮；另外，早年旅居美國、加拿大、澳洲與紐西蘭等地的華僑，隨著政府大幅調降遺贈稅，加上台灣健保公共醫療愈辦愈好，生活便利性佳，近年來同樣也加速回台置產，興起「鮭魚回流」熱潮。
　　上述台商、海外僑胞等兩類「老台中人」在事業有成、財力不虞匱乏下，早先鎖定的置產標的都是諸如台中七期、美術館、科博館等精華區域，但隨著上述區段房價漲幅已高，投資後短期內較不易獲利下，且缺乏夠大面積土地可規劃更好的建案下，反觀12期重劃區以其區位發展、對外交通、公共建設及生活便利性等各方面展現的優越性，被譽為是「二代7期」，成為新一波台商與海外僑胞返鄉置產的新寵。
　　就12期重劃區與國際接軌層面來看，該重劃區循著台灣大道（台中港路），可一路直抵台灣第3大國際港台中港；另外，赴大陸、東南亞打拚的中部台商，從台中清泉崗國際機場返鄉進入市區的第1站就是12期重劃區，搭配週邊高鐵（10分鐘內抵達）、高速公路、快速道路與捷運線匯聚的交通樞紐位置，形塑出12期重劃區璀燦亮麗的發展願景。
　　機場發展推動第2期擴建  http://twhg5166888.pixnet.net
　　台中清泉崗機場被交通部定位為區域型國際機場，其旅客載運量從 2005年的69萬人次，一路成長到2010年的128萬人次，成為國內第3大國際機場，目前已有飛航到東南亞香港、胡志明市與大陸上海、廈門、福州、深圳等10餘個城市的定期包機，台商為主力客源之一。交通部官員表示，鑑於目前清泉崗機場航站設施不敷市場需求，已斥資3 8.9億元啟動「中部國際機場第一期發展計畫第一階段工程」，將藉由興建國際新航廈、飛機維修棚廠、擴建停機場與加寬滑行道，將營運量提高255萬人次，預定明年底完成；另外，交通部還會視清泉崗機場發展程度推動第2期擴建計畫，屆時將以400萬人次運量進行規劃，須投入的擴建經費估會達到1,000億元之譜。
　　就12期重劃區的區位發展性來看，該重劃區恰位於7期新市政、中科與水湳經貿園區等「黃金三角」菁華區域的中心點，房價長期會被 3方所拉動，易漲難跌，包括唐臣、大城、久樘、元城、林鼎、帝璟、惠宇、華相、精英、懋榮等10家建商近來相繼進場推案，並合力為新案宣傳行銷，成為現階段台中房市最夯的投資熱區。
　　而座落在「黃金三角」第1角區的的七期新市政特區，包括台中市政府、市議會、國家音樂廳、新光三越、遠東百貨等重大公共建設蔚集於此，是全台中最貴的房價地段，每坪土地最高成交價曾達300萬元，可以將其看成是「台中的心臟」。
　　綠帶範圍視為台中之肺  http://twhg5166888.pixnet.net
　　屬第2角區的水湳經貿園區，總開發面積多達254公頃，規劃有大中央森林公園、大學城、大巨蛋與大經貿展覽館，還有高容積500％的文化商業區、生態住宅區與3棟國際級觀光飯店，其綠帶範圍之大為台灣各大城市僅見，被視為是「台中之肺」。
　　產業整合與升級為台中之腦  http://twhg5166888.pixnet.net
　　另外，佔地3,100公頃的中部科學園區為第3角區，該區在半導體、光電、精密機械與生技醫療等高科技產業相繼進駐後，已被塑造成為中部高科技產業的發展核心，將引領中部區域產業整合與升級，其未來前景號備受看好，被喻為是「台中之腦」。
　　而控制「台中之心、肺與腦中樞」三地的12期重劃區，因地理位置與交通的重要性，房市前程似錦，以台中市100年土地公告現值調整幅度來看，7期重劃區調幅為12％，但12期重劃區則高達20％，可窺知其房價才剛要起漲，未來增值潛力無窮。
　　從國外重劃區發展的成功經驗來看，香港機場捷運快線途經的青衣站，過去為香港特區政府用來處裡化學肥料的離島地區，發展相對落後，但在赤臘國際機場落成後，成為機場快線的一個重要站區，透過香港政府以區段徵收手段進行整體開發，吸引大型購物中心、酒店、娛樂商場等進駐，讓原本不起眼的青衣站一躍成為上萬戶香港人居住的大型社區，媲美九龍豪宅聚落之地位。
　　另外，由英國倫敦市區通往希斯洛國際機場捷運快線經過的帕丁頓捷運站（Paddington Station），倫敦市政府有計畫的在週邊打造出帕丁頓重劃區（Paddington Waterside），成為市中心最大型的城市重劃計畫。該區域內匯聚商業區、住宅區、休閒中心與交通轉運站等單元，成功塑造出「都市綠肺」與自成一格的生活圈，並因此增加了上萬個工作機會，成為倫敦市政府發展重劃區成功的代表作。
　　留學日本、對日本都市發展有深刻觀察的逢甲大學副校長楊龍士博士指出，位於日本東京都世田谷區的三軒茶屋，其重劃規模與台中1 2期接近，並有東京環線3號高速公路及東京行急行電鐵田園都市線、世田谷線等可抵達，加上附近設置有東京都立大學、日本大學與軥澤大學等3所學校，與台中12期區內擁有逢甲、僑光等大學及掌控的各項交通條件相當，如今三軒茶屋已經發展成為高級住宅區，成為東京都的次高房價區域，讓人對未來台中12期的房價漲升潛力不敢輕忽。