好房News記者馮牧群/採訪報導 發表於 2013/10/23 17:15

年輕人與首購族買房,常見「頭期款不足」的問題,專家指出,若手中現金與預期目標差距不遠,不妨利用信貸、親友融資或多詢問不同銀行貸款方案,或許能因此度過難關,如期實現買屋夢。

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年輕人買房大不易,光是頭期款往往就得存上好幾年。(好房News記者陳韋帆拍攝)

 

 

從事服務業、目前在新北市板橋租屋的Doris過去幾年努力存錢,想在老家基隆購屋自住,近期她好不容易相中某社區總價260萬元的一間中古屋,盤算著房貸額度能到八成,手上60多萬元的現金即足夠支付頭期款,想不到向銀行申辦貸款後才發現,房屋鑑價結果不如預期,貸款成數更僅有六成,因自備款不足而買屋夢碎,為此她難過許久。

住商不動產企研室主任徐佳馨建議,若購屋族本身有固定工作與收入,可考慮以「個人信貸」彌補資金缺口,有親友願意提供無息借款更佳。除了地段,鑑價結果則是影響銀行貸款額度的關鍵,不妨找熟悉當地行情的區行庫進行估價,說不定有更好結果;另外,以丈夫或妻子的名義貸款,核貸成數也可能不同。假使上述方法皆未奏效,購屋族應持續與屋主議價,或重新考慮其他物件及區域。

徐佳馨強調,購屋族經常因貸款成數不足,發生簽約後違約的情形,提醒民眾簽約時務必加註「若房貸未達O成,本合約自動失效」的條款,已支付的訂金才不會因此遭到沒收。

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