台灣房屋 建中直營店

好房News記者馮牧群／採訪報導 發表於 2013/10/23 17:15

年輕人與首購族買房，常見｢頭期款不足｣的問題，專家指出，若手中現金與預期目標差距不遠，不妨利用信貸、親友融資或多詢問不同銀行貸款方案，或許能因此度過難關，如期實現買屋夢。

  
年輕人買房大不易，光是頭期款往往就得存上好幾年。(好房News記者陳韋帆拍攝)

從事服務業、目前在新北市板橋租屋的Doris過去幾年努力存錢，想在老家基隆購屋自住，近期她好不容易相中某社區總價260萬元的一間中古屋，盤算著房貸額度能到八成，手上60多萬元的現金即足夠支付頭期款，想不到向銀行申辦貸款後才發現，房屋鑑價結果不如預期，貸款成數更僅有六成，因自備款不足而買屋夢碎，為此她難過許久。

住商不動產企研室主任徐佳馨建議，若購屋族本身有固定工作與收入，可考慮以「個人信貸」彌補資金缺口，有親友願意提供無息借款更佳。除了地段，鑑價結果則是影響銀行貸款額度的關鍵，不妨找熟悉當地行情的區行庫進行估價，說不定有更好結果；另外，以丈夫或妻子的名義貸款，核貸成數也可能不同。假使上述方法皆未奏效，購屋族應持續與屋主議價，或重新考慮其他物件及區域。

徐佳馨強調，購屋族經常因貸款成數不足，發生簽約後違約的情形，提醒民眾簽約時務必加註「若房貸未達O成，本合約自動失效」的條款，已支付的訂金才不會因此遭到沒收。