台灣房屋 建中直營店

不怕利空 4月房市價量未鬆動

2014/05/01 經濟日報╱記者郭及天／台北報導

4月經歷服貿與核四爭議，加上「雙張會」加重打房、希望二年房價下跌三成等，但各大房仲公司4月交易量仍普遍較3月持平至增加二成，顯示打炒房措施未發酵，價格也未產生明顯鬆動，其中以新北市、桃園等中低總價產品交易最為熱絡。

四大房仲公司統計4月旗下據點房屋交易量，其中信義房屋月增約一成、永慶房屋大致月增持平至一成、住商不動產月增約19%、台灣房屋則月增2.5%。  http://twhg5166888.pixnet.net

四大房仲業績均較3月明顯提升，顯見在春節過後，房市買氣已逐步回升。值得注意的是，雖然市場對房價修正有所期待，但多家房仲成交資料顯示，房價仍相對持穩，部分地區房價甚至還續漲。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，雖然外在情勢紛擾不斷，但自住客的買氣狀況維持穩定，整體房市延續上半年熱門檔期329的溫度，其中雙北市房市明顯回溫，分別增加10%至15%，台北市的中正、中山、內湖、松山區交易均成長；新北市在居住的便利性等生活機能考量下，板橋、汐止、三重、淡水與新莊等區買氣都明顯回籠。  http://twhg5166888.pixnet.net

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，台北市購屋需求為自住的比重占達61%，是去年7月以來新高，近期受到「囤房稅」效應影響，民眾對購屋產生疑慮，不安感增加，購屋腳步略微放緩。但因景氣燈號連二個月綠燈，經濟穩定復甦確立，房市交易量仍有支撐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，自用需求不受打炒房政策影響，因而爭取到賣家的讓價空間，縮短猶豫期而順利成交。而置產族近期雖有出售規畫，但也同步尋找可以「長期持有」新標的，顯示這一波汰弱換強、資產盤整的動作，將逐漸改變置產族規劃習慣。

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台中美術館區 房市增溫

聯合報/蔡佳妤 2011-5-28

台中美術館區段近期在「台中市觀光綠園道改善工程」（草悟道計劃）已動工的利多下，房市逐漸增溫。下月初即將公開標售王田毛紡五權路公館段約1500坪商一、商二土地，也將成為6月1日奢侈稅上路後，中部房市景氣指標，格外受到市場矚目。
　　美術館生活區一向是中部豪宅聚落之一，由於環繞美術館、文化中心、五星級酒店及誠品書局，人文藝術風氣濃厚，再加上台中市政府目前正積極仿造日本表參道所設計的景觀綠帶「草悟道」，吸引不少北部知名建商如勤美、富邦、興富發等進駐，此區房價水漲船高，可望上看每坪45萬元以上，目前面臨園道中古大樓，每坪也是30萬元起跳。
　　台中市政府規劃的「草悟道」計畫，內容包括「台中之門」造型橋（原台中之緞）、印象假日廣場、藝文藝廊等硬體設施，以經國園道規劃的帶狀都市空間架構景觀設計案，設計上有「行草悟道」的概念。目前第一、二階段為公益路以北至中港路以南，預計10月底完工，再以6億元打造從科博館至公益路，預計今年底前完成，公正路至柳川畔則訂於2013年完成，總長約3公里，沿途將市民廣場、誠品綠園道、國美館、綠園道美食街等景點納入。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　目前面對美術館區的新成屋，五權西路上的「龍寶品臻邸」、「長安桂冠」、「豐邑一即一切」每坪約在40萬元；綠園道美食街附近的「國泰美術觀道」、「國泰築美」，每坪行情也在30萬以上。
　　由於美術館區內大片土地取得不易，最近兩年土地成交紛紛創下新高。98年10月總太建設以高於底價3.3億元、每坪112.45萬標下英才路上1258坪土地，去年推出「總太國美」個案；同年11月富邦建設以每坪77萬標下五權西路2755坪土地，大手筆邀請國際知名大師伊東豐雄規劃新案，每坪房價可望再創下區域新高。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　即將在下月7日標售王田毛紡，位於五權路、樂群街口約1500坪左右的公館段土地，每坪標售底價約在79.6萬元，由於鄰近美術館美食園道區，三面臨路基地完整，業界認為脫標機率高，目前受到許多建商矚目；而從未跨足美術館區的聯聚建設，據聞也有意評估該筆土地。