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新成屋炒作太兇,搶手度已落後中古屋!永慶房仲網分析近3年台北市、新北市、桃園縣、台中市四都房屋「點閱」與「開價」變化,發覺5年屋齡內新成屋點閱指數除台中成長外,其他3大都會區都呈現下滑;反觀5年以上中古屋點閱指數平均增加最少50%,顯示買方關愛眼神轉向坪數實在,價格便宜的中古屋市場。

永慶房仲網比較2011至2013年前9個月該網房屋點閱指數與開價變化,4大都會5年內年新成屋除台中成長27%,其餘桃園掉了7%,雙北市都衰退15%。反觀5年以上中古屋點閱率,最少的新北市也成長50%,台北市79%,最多的台中成長82%。

再看開價變化,5年內新成屋以桃園每坪開價25萬,比2011年多了29%,成長幅度位居4都之冠,但比起5年以上中古物開價每坪多6.3萬,漲幅43%還是落後許多。台中市的5年內新成屋開價增加15%,也低於中古屋的28%。

至於台北市5年內的新成屋每坪開價變化,從原本每坪68.5萬來到80.3萬,每坪調漲11.7萬,漲幅為17%,倒是跟5年以上中古的漲幅17%一致。

永慶房仲網協理高翠屏表示,近2年來桃園房價大幅上揚,但新成屋已呈退燒現象,反觀中古屋的生活機能及補漲優勢,讓買方願意轉進。而台北市5年內新成屋價格不斷調漲,已有買屋族群轉向屋齡較高的中古屋趨勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,現在市場已回歸到以自住客為主,買屋考量的是總價帶,北市新屋一間都要2000萬以上,所以使部分族群轉向中古屋。「中古屋公設比通常只有20幾趴,比新屋30幾趴,所以自宅使用面積較大,這是可以推薦的優點。」

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