台灣房屋 建中直營店

新莊夯 租金大漲18% 轉租新北捷運線外圍 可省3成

2014年05月05日 蘋果日報 劉曉霞╱台北報導

台北市房租貴，迫使不少民眾轉往新北市承租房屋，但據實價登錄顯示，今年第1季新北市每月每坪租金約637元，也僅較去年同期上漲約3.5％。但新北市新莊區租金漲最大，較去年同期大漲18％。

1萬7租不到房  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北市蛋黃區就業機會多，有捷運經過、商業機能強，尤其信義區多國際級企業，租金自然不俗，起薪不高的上班族若在這些區域工作，就只能順著捷運沿線，往外圍尋找，才有機會省下2∼3成房租。 
在外商公司工作的Amanda就因此被迫從台北市搬到新北市居住，Amanda說，她和男友原先在北市中山區租屋，因為房東決定賣屋獲利了結，她和男友只好另覓租屋處，原先租金每月約1.7萬元，「最近在台北市找房子，發現1.7萬元根本找不到房子住」，最後才在捷運新莊站附近找到符合預算的房子。 

房價漲獲利了結   http://twhgkc.pixnet.net

無獨有偶，在科技業工作的小健和太太在新北市承租3房2廳的電梯大樓，開出1.8萬元的預算卻到處都找不到，最後把預算提高到2萬元，才找到離捷運蘆洲站走路要15分鐘的電梯大廈。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於現在房價貴，年輕人買不起2房1廳的房子，轉而購買1房1廳的套房，不少房東趁房價上漲時獲利了結，使得租屋族被迫搬家。
丁玟甄觀察，現在台北市要花2萬塊以下租屋，幾乎都是公寓，新北市10年內的電梯大樓都要2萬元起跳，若要從新北市搬進台北市，至少要犧牲掉1∼2個房間，若扣除租金、生活開銷，要存下頭期款買房，相當不易。 

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產官學合作讓大家輕鬆買房 洪嘉昇：合宜宅容積率應調高

中國時報/陳宥臻 2014-05-29

　政府出手打房，想打掉民怨，但時機已過。身為建商專業經理人，華固建設總經理洪嘉昇指出，政府是大地主，手上握有大筆土地，健全房市最好的時機已錯過，理應在5至8年前即開始廣建社會住宅、合宜住宅，及健全相關稅制。他建議，對於合宜住宅應該專案調高容積率，可興建雙倍戶數，平價出售給民眾。
　　提到高房價，不少民眾將矛頭指向建商，洪嘉昇說，高房價是由投資客、地主開高價等很多因素造成，建商被污名化，其實建商很努力開發，才能賺取合理報酬。   http://twhgkc.pixnet.net
　　以華固來說，一個案子的利潤約25％，但從買地、設計、興建、交屋，以4年平均分攤，1年利潤不過6％，相當合理。
　　洪嘉昇表示，政府手上握有太多土地，錯過健全房市的最佳時機，應該對手上的土地做良好規畫。
　　例如廣慈博愛院土地有近5000坪，政府應該拿來興建社會住宅或合宜住宅，但卻限定做為商業用途的地上權，白白浪費供應民眾平價住宅的機會。   http://twhgkc.pixnet.net
　　洪嘉昇認為，政府可以和建商坐下來好好談，應能獲得許多真心而寶貴的建議。例如現在的都市計劃已經不合時宜；洪嘉昇建議，興建合宜住宅，應該專案調高容積率，將225％容積率調高至400％，就能讓原本只能建7層樓的建築，擴大至11~12層樓。
　　洪嘉昇說，目前合宜住宅只有浮洲合宜宅及林口A7站旁開發案，案量實在太少，政府可對此多規劃，讓民眾輕鬆買房。
　　他也認為，現在的官員因為換位子換太快，以致政策無法銜接，也是政策無法好好推行的因素之一。
　　對於高房價，建商擁有的資源有限，應該產官學三方，好好坐下來談，研擬對策。