台灣房屋 建中直營店

林口Outlet Park興建 可望帶動周邊房價
2014/05/03 聯合報╱記者蕭韻純／台北報導

國內業者看準不少民眾在出國時喜歡到暢貨中心（outlet）買過季名牌撿便宜，在全台各地設立暢貨中心。但因位處偏遠，難吸引消費者前往，獲利也難大幅提升。然而，即將落成的暢貨中心紛紛落腳在重大交通建設的周圍，在兩大利多相互拉抬下，暢貨中心周邊房市演出慶祝行情。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，暢貨中心因需要的空間較大，故過去多設在郊區。而暢貨中心多採一次包辦消費者所有購物需求的發展模式，使得周邊商業發展難有起色。在周邊機能不佳下，暢貨中心對房市的貢獻也有限。  http://twhgkc.pixnet.net

有別於過去對暢貨中心的期待度不高，她看好明年即將投入營運的林口Outlet Park及桃園青埔高鐵特區Gloria Outlets。徐佳馨指出，兩大暢貨中心分別鄰近機場捷運林口站（A9）、高鐵桃園站（A18），可望帶來人潮，促進當地發展，同時推升當地房價。

根據台灣房屋智庫統計，與2012年每坪18～22萬相比，Gloria Outlets周邊500公尺房價成長45％，來到28～30萬元。徐佳馨指出，桃園因基期較低，且在升格、航空城題材加持下，擁有大幅度的成長。同時，在桃園青埔高鐵特區的住宅、土地交易頻繁，因此建商更勇於開價，才締造屢創高點的現象。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，Gloria Outlets內設有機場預辦登機中心，對觀光客而言，消費完了之後，行李可以直接check in送到機場，未來發展媲美香港的東涌站。徐佳馨也說，暢貨中心對容易「衝動購物」的外國觀光客也最有吸引力，區域發展潛力可期。

另一方面，Outlet Park則從每坪32～37萬元，漲到38～40萬元，漲幅為13％。江怡慧表示，Outlet Park的興建，可望將林口打造為北台灣的消費新地標，並豐富生活機能。同時，在諸多建設利多加持下，順勢帶動林口房價起漲，成為房市亮點區域。  http://twhgkc.pixnet.net

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港資大手筆 買潤泰敦仁豪宅 外資持續買進北市精華區不動產

經濟日報/郭及天 2014-05-29

　外資持續買進台北市精華區不動產，台北市豪宅「潤泰敦仁」今年1月有一筆交易總價為2.52億元，扣除車位，換算單價每坪達205.2萬元，在全台實價揭露的豪宅榜中名列第四，買家為港資背景。  http://twhgkc.pixnet.net
　　根據實價揭露的資料顯示，「潤泰敦仁」新買主為英屬維京群島商盛欣投資公司，公司登記負責人為香港籍人士浦炳榮，這筆交易的坪數為154.3坪及二個平面車位，換算每坪單價205.2萬元。
　　這是「潤泰敦仁」豪宅首次有實價揭露的資料，每坪205.2萬元的價格，僅次於「宏盛帝寶」、「皇翔御琚」與「仁愛一品」，在全台豪宅榜中名列第四。相較於八年前該案預售時，房價至少上漲140%，業者認為，由於釋出稀少、地段優質，加上潤泰品牌加持，支撐其價格上揚。
　　「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下土地並推出豪宅建案，2005年預售行情開價每坪80萬至85萬元，由於位於仁愛路及敦化南路的仁愛圓環豪宅聚落，吸引不少名人入住。
　　台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，仁愛圓環是全世界僅次於巴黎凱旋門的第二大圓環，也是台北市敦化南北路及仁愛路二大林蔭大道交會點，「敦泰敦仁」地理位置相當優越。
　　此外，大安區龍泉段有一筆41.4坪土地交易，換算單價每坪786.6萬元，為實價登錄以來大安區土地最高單價。
　　施光明表示，大安區龍泉段三小段小型的商業區土地成交價3.26億元，換算每坪786.6萬元。他說，該筆土地換算法定容積單價約每容積坪126.6萬元，整合者加上都更及優惠容積獎勵，土地成本可望降低到每坪70萬至80萬元，以周邊新屋推案行情每坪130萬元來看，對買方而言相當值得投資。