台灣房屋 建中直營店

上月建物買賣 西屯640棟冠台中

2014年05月03日　蘋果日報／潘姿羽╱綜合報導

台中與高雄昨天公布4月建物買賣移轉棟數，台中市4024棟比3月減少3棟，微跌0.07%，高雄市3349棟，也較3月下跌3.1%。五都整體來看，除台南市交易量月增1成較明顯外，其餘都會增減幅度約3%。

台中市4月交易量冠軍同樣由西屯區以640棟守住寶座，第2名則是北屯區498棟、第3名北區400棟，西屯、北屯雖然名次無變動，但交易量均微幅下跌。 

鳳山區交易量奪冠  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋智庫研究員洪佩君認為，4月台中各區排名和移轉棟數雖有變動，但推測是受3月的年後交屋潮影響，現已回歸基本買盤。她指出，北區公寓每坪均價12.2萬元、大樓14.7萬元，太平區房屋每坪10~12萬元，均是台中市較熱的首購區域，因此移轉棟數的量均維持一定水準。
高雄市交易量前3名依序為鳳山區494棟、三民區440棟和楠梓區341棟。其中鳳山區與3月637棟相比下滑22.4%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因3月有批國宅交屋，使移轉棟數暴增，本月才有明顯下滑。
根據各縣市政府公布的4月建物買賣移轉棟數來看，台北市2778棟，比3月2756棟微升0.7%，新北市4月5161棟，與3月5040棟相比上揚2.4%，台中市4024棟月減0.07%，高雄市4月跌3.1%。僅台南增加1931棟最明顯。 

雙北房市仍現涼意

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，從今年第1季的交易量來看，雙北市與台南市仍比去年同期量縮8.7%~10.7%，而台中、高雄則是連續3年回增。房市熱度雖然雙北市仍現涼意，台中市與高雄市則因房價相對低檔，受政府關注較小，呈現逐步回溫。 

政府打房買氣停頓  http://twhgkc.pixnet.net

徐佳馨分析，去年市場呈現「過熱」狀況，像淡海新市鎮、桃園青埔地區都有被學者點名供給量過大，下半年起市場慢慢降溫，今年更幾乎「每月一利空」，從政府陸續拋出囤房稅、富人稅等稅制改革，以及雙張會宣示打房決心，都讓市場買氣停頓。
不過像新北市汐止區4月451棟，比3月331棟成長35%，被視為首購熱區的五股區4月121棟，卻比3月223棟衰退45.7%。徐佳馨認為，政府打房動作頻頻，使買方對推案量大的區域產生觀望心態，而原先買氣較不熱絡的汐止區，則因房價基期相對低，開始受到自住買盤青睞。 

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住宅貸款融資餘額續創新高

蘋果日報/王立德 2014-05-28

央行昨公布4月消費者貸款及建築融資貸款統計，受無產階級相繼購宅影響，購置住宅貸款融資餘額首度衝破5.7兆元，續創史上新高，年增率增溫至4.73%，創32個月新高。購置住宅貸款象徵房市下游買氣，1月以來，年增率緩步回溫，央行官員分析，主要是建商2、3年前積極開工，4月交屋潮湧現，購置住宅貸款餘額月增221.16億元。
　　建商態度轉觀望   http://twhgkc.pixnet.net
　　央行官員說，購置住宅貸款餘額暴增，除反應329檔期買氣外，也與奢侈稅上路逾2年，不少投資客找機會將手中餘屋出脫有關。首購族買氣依舊穩定，據央行統計，8大行庫承作的青年安心成家優惠房貸餘額4月達3648.15億元，月增57.75億元。央行官員補充，近期置產的民眾中，「無自用住宅」比重愈來愈高。不過象徵房市上游的建築貸款融資餘額，卻顯示建商觀望氣息濃厚，4月建築貸款融資餘額1兆5438億元，月增50.6億元，較前幾月縮小。建築貸款融資餘額為建商因建設新案向銀行貸款的錢，建商動工的速度放緩時，餘額增幅也會縮小，央行官員分析，4月資料顯示建商正觀望房市後市。建商因趕搶容積率，去年底趕開工，但房市後市多空不明，暫時放緩動工的步調「且戰且走」。央行官員解釋，因內政部去年第4季通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案容積率將受到限縮，才讓建商先搶動工，後續轉為觀望。整體而言，4月國銀消費者貸款融資餘額7兆383.7億元，月增254億元，房屋修繕貸款餘額續降至2758.73億元，車貸餘額則受惠車市需求旺，成長至1088.82億元，月增12.65億元。    http://twhgkc.pixnet.net