台灣房屋 建中直營店

英國政經穩 置產首選倫敦Zone1~3 租金報酬率5~7% 2015年4月起賣屋獲利須繳稅

2014年05月10日 蘋果日報 鄭婷方

英國的政治經濟發展穩定，也是台灣民眾旅遊、留學的熱門選擇。專家表示，倫敦的房市供應量較少，不過租賃需求高，租金報酬率普遍達5~7%，加上國際買盤湧入，房價節節攀升，近1年漲幅約12%。

全球興起海外投資風潮，各地房市供需是否平衡，攸關房價漲幅。世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區董事李柏光表示，英國倫敦房市供給量以往相對較少，目前新屋的70%又幾乎都被國際買盤購買，房價因此上漲，2013年的85%倫敦豪宅，買主來自新加坡與香港，有3分之2的比例是投資用途。 

當地自有住宅率低

世邦魏理仕台灣區董事總經理林俊銘補充，在當地投資的台灣人數還在發展中，約2%以下，仍不算多，買來也都是讓子女留學居住或本身移民至當地自住，英國的房市不少買方來自中國，還有部分是香港、新加坡等，以倫敦市中心為置產首選，像是Zone1~Zone3等住商混合的區域，生活機能較好。  http://twhg5166888.pixnet.net
由於外國人較無有土斯有財的觀念，林俊銘表示，房子等於持有財產的想法相對較淡，自有住宅比例約30~40%，租屋市場為主。此外，李柏光指出，目前已最熱門的倫敦市中心預售屋來說，租賃需求最高的1房產品，面積約550平方呎（約15.5坪）最熱門，預售屋的入門門檻超過50萬英鎊（約2500萬元台幣），換算每坪161萬元台幣。 

學套產品無法貸款

此外，由於有留學生居住需求，學生宿舍新案也成為民眾投資的選擇。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，學生宿舍套房的面積4~8坪，總價300~400萬元台幣，價格相對低，因此無法貸款，但必須提供金錢來源，防止不法行為。
以學生宿舍來說，黃逸群指出，最重要的居住考量因素，不外乎為步行至學校的距離、周邊有無成熟商圈，而英國的交通成本較高，學生又以搭公車或走路為主，倫敦則可搭地鐵，離學校越近的物件越受歡迎，這類的產品，年租金收入約4800元英鎊（約24.3萬元台幣），報酬率約8%，相對高，但礙於無法貸款，民眾資金需準備充足。
目前外國人在英國不必課資本利得稅，但李柏光表示，英國政府開始實施房市管控，從2015年4月開始將祭出資本利得稅。根據草案，非英國籍的海外人士，在英國賣出住宅獲利，須和英國本地人士一樣繳稅。
李柏光補充，賣屋獲利課徵18%資本利得稅，若超過10900英鎊（約55萬元台幣），則課徵28%稅金。 

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財部4年後搬家 現址怎利用 基地二千多坪

聯合報/沈婉玉 2014-06-23

財政部去年成功推動景美財訓所土地開發案，預計四年後、民國一○七年就要搬入景美新大樓辦公。財政部搬遷後，位於北市愛國西路的現址要如何利用？財政部高層官員笑說，財政部與總統官邸只有一路之隔，這個問題涉及「國安層次」，恐怕要等下一任總統出爐後才能定案。

　　位於北市中正區福州街、屋齡近五十的經濟部擬辦理都更，創下中央部會自辦都更的首例，未來可能蓋高一些，擴大辦公空間，讓四散的局處可回來辦公。
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　　與經濟部同樣老舊的財政部，在愛國西路與南昌路之間，區位更好，但屋況更差。經建築結構技師公會檢測，財政部大樓有安全之虞，評估約需耗費八千多萬元補強，讓財政部只好規劃「搬家計畫」，與民間以地上權及合建分屋方式合作開發景美財訓所土地，預計四年後就要搬入景美「新家」辦公。

　　建物老舊，加上搬家計畫已定，財政部現址若籌畫都更，二千多坪、基地方正，位於捷運站出口的黃金土地，未來可開發的面積及可利用的方式，令外界充滿想像。

　　「沒那麼簡單啦」，財政部高層說，財政部的鄰居是總統官邸，每當有抗議民眾要「路過」官邸，財政部總會被順便「路過」。尤其太陽花學運爆發時，警察天天都「包圍」官邸，財政部也成為交通管制的重要據點及警察休息站，財政部在維安上的地位及重要性可見一斑。
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　　財政部高層表示，財政部天天愁錢、推國有地活化，但即使是想錢想瘋了，也不敢亂動愛國西路這塊地的腦筋，未來的規劃，「一切得由高層定奪」。

　　財政部基地面積有二千多坪，共有兩棟大樓，分別於民國六十年及七七年完工，樓高八樓，建物面積約五千坪。九二一地震後對建物安全耐震係數的要求提高，財政部大樓已不符新的耐震規定，但目前尚無立即安全顧慮。