台灣房屋 建中直營店

雙北大同區、淡水租金房貸價差小，租不如買
2014-05-12精實新聞／林詩茵
台灣房價高、薪水低，不少上班族常面臨租房、買房的兩難。台灣房屋智庫統計雙北各區租金和房價行情，試算購買20坪住宅的租金和房貸比，發現在台北大同區「租金房貸比」為0.79，每月房貸金額比房租多8,273元，其次萬華為0.7，北投0.64，換言之，在大同、萬華和北投等區域，買比租更划算。至於新北市，租金房貸比最高的是淡水區0.64和板橋區0.61，都屬於「租不如買」的區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，租金房貸比可以檢視租金和房貸差異的比例，越趨近1的區域，代表租屋成本和貸款在比例上差異較小；數值越大，則顯示租屋的錢，幾乎足以負擔房貸，代表「買比租」划算；反之數值越小，代表租金偏低或房價偏高，因此「租比買」划算。

台灣房屋智庫統計，台北市租金房貸比最低的為大安區和南港區，均為0.39，而中正、松山、內湖、文山區則在0.4~0.5間，信義區為0.53，中山、士林、北投均在0.6以上，萬華和大同最高，分別為0.7和0.79。

新北市部份，租金房貸比最低的是林口和新店、新莊和永和，分別在0.44~0.46間，中和、土城、三重、汐止則在0.51~0.56間，板橋、淡水最高，在0.61和0.64。  http://twhg5166888.pixnet.net

顯示台北市的萬華、大同，新北市的板橋和淡水，是租屋不如買屋的區域，每月支付的租金和房貸差異最小。

張旭嵐分析，大同區市民大道、南京西路一帶不少新建案推出，豪華套房的租金拉高整體的租金行情，相對購屋成本來看，在該區買比租有優勢；而萬華區，臨近大同、中正等商業繁忙區域，吸引上班族跨區租屋，租金行情也在高檔，但由於萬華房價基期低，若購買20坪房子，總價在千萬以內，須繳的貸款也比較少，因此如果是在萬華租屋的民眾，與其幫房東養房，不如考慮以買代租，為自己累積資產。
 
而新北市淡水是租金房貸比最高，且價差也最小的區域，主因為基期低，20坪總價不到5百萬，低總價門檻，需貸款金額也低，每月租金和房貸費用只差6,137元，建議在淡水租房者可以考慮以買代租，擁有屬於自己的房子。至於板橋房屋租金為新北市最高，拉近和房貸的差距，因此即使每月要多繳1.2萬，但考量租金行情高，板橋還是買勝於租的區域。
 
優美地產台北萬華店店東莊惟仁也表示，台北市區域房價價差大，但租金價差小，因此單價低的萬華，對於小資族來說不管是自用或是日後出租都具優勢。以總價300萬的小套房為例，貸款240萬，原租金1萬，以買代租房貸約為1.4萬，難度門檻是可以接受範圍。
 
反觀蛋黃區，雖房租高人一等，但房價更勝一籌，因此租金房貸比就相對不划算。張旭嵐指出，大安區房價漲幅遠高於租金比例，購屋總價動則2~3千萬，不僅自備款門檻高，以試算結果來看，買房每月得比租房多付出41,206元。若需就近工作，並享受這些高價區的便利交通和生活機能，租房比較實惠。而南港和林口平均每坪租金都偏低，但區域房價走高，致使租金房貸比偏低，對於在該區域工作的年輕上班族而言，租房相對划算。   http://twhg5166888.pixnet.net
 
張旭嵐建議，繳房貸雖然比交房租增加較多的成本，但20年後非但無須房租支出，還累積資產，並有增值空間，因此長遠來看買房實為一個強迫儲蓄、資產增值的理財方式，不過為兼顧生活品質和財務分配自由度，建議房貸不超過家庭收入的三分之一，並要為將來利率升息預留空間。

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萬隆生活機能佳　房市崛起

2014/6/21 中時電子報／方明
沿著捷運新店線找屋，會發現公館站與萬隆站僅一站之遙，房價卻落差近3成，使得不少自住客積極於萬隆區域找房。而近期5月中開賣的地上權住宅案「華固新天地」，總銷戶數700戶，不到1個月簽約賣出逾500戶，也讓萬隆商圈的住宅行情再度受到矚目。   http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年前5月台北市房屋買賣移轉棟數年下滑14.8％，其中萬華區逆勢反漲，移轉棟數年成長10.1％，而其他11個行政區皆交易量縮，但北投區、南港區、文山區交易量僅跌2.8％至3.4％，顯示在房市盤整之際，低單價的產品及區域較受到青睞，也使得過去未受到矚目的地上權住宅逆勢翻紅。 「華固新天地」位於羅斯福路六段142巷，是坐落在台北市的文山區羅斯福路六段與水源快速道路之間，原為財政部景美財稅人員訓練所，去年由華固建設標下其地上權，年限為70年，建案規畫170戶住商混合SOHO區，與530戶純住宅YOHO區。 劉志雄分析，相較周邊5年內新大樓實價資訊每坪均價約53.5萬元，或者是預售推案開價，每坪行情落在65萬至90萬元間，例如「台大雅比斯」開價85萬元、「JR羅斯福」開價82.5萬元、「靜心文匯」開價90萬元，此地上權案價格相對具有競爭力。 此外，萬隆生活圈的優勢也是帶動周邊建案水漲船高的關鍵。劉志雄指出，萬隆生活圈幾乎為純住宅區，店面多集中於羅斯福路五段與218巷，有不少餐廳、小吃和便利商店，可滿足生活需求，捷運一站可至公館和景美商圈，有服飾、夜市、電影院、KTV等，生活機能可謂相當方便。 他表示，萬隆生活圈，舊公寓約占住宅產品的6至7成，其中以羅斯福路五段為界，分為東西兩區塊，又以羅斯福路五段房價最高，除了生活機能較方便，近捷運與公車站牌也是主要因素，公寓價格大約41.7萬元、電梯大樓53.8萬元，而位於羅斯福路六段的公寓單價大約38.5萬元、電梯大樓53.2萬元。 至於羅斯福路五段以西，巷弄較寬闊，而且近河堤，綠地公園多，其中有萬年綠帶公園、河濱公園、市立圖書館和景美游泳池，每坪價格比東側略高。 以東則多為公寓產品及老舊社區，住宅較為密集，公園綠地不若西邊多，只有景美運動公園可供住戶就近運動使用，根據實價資訊，興隆路一段公寓價格大約40.7萬元、電梯大樓48.9萬元，興隆路二段公寓價格大約41.7萬元、電梯大樓則來到46.1萬元。   http://twhg5166888.pixnet.net