台灣房屋 建中直營店

北市5明星學區房價 年漲7～15％

2014年05月16日 中時電子報

台北市有5個區域的國中、小學區是額滿學校，房仲業者統計這些「雙學區宅」近1年來房價表現，以松山區的敦化國小、國中漲幅15.1％最高，其餘學區也上漲7.39％～11.35％。顯示雙明星學校加持下房價持續攀升。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫統計，5額滿雙學區宅以松山區敦化國中小每坪78.5萬元，較去年同期上漲15.1％最高，其次依序為信義區興雅國中、博愛國小周邊漲11.35％、 大安區金華國中、新生國小周邊漲10.17％、金華國中小學區漲10.15％、以及金華國中、國北教大附小漲7.39％。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，少子化時代來臨，區域內如能同時滿足國小與國中的升學需求，又可搭配捷運、商圈效應，房價肯定易漲難跌。松山區敦化國小、國中周邊房價表現亮眼，就是雙學區加上今年松山線捷運通車利多關係。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小是明星國小學區，同時也是明星國中學區。如民生國小畢業後直升介壽國中，對於家長而言，不須再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資。

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台中市房市 單元2 豪墅豪宅主戰場

工商時報/曾麗芳 2014-06-21

繼7期之後，台中市「單元2」自辦重劃區已成為豪墅與豪宅的主戰場，從中彰快速道路下五權西路交流道，沿途接待中心、廣告看板林立，包括精銳、陸府、博星、雙橡園、遠雄、興富發、碧根、日興等10多家建商已陸續進場推案，搶搭「時程容積獎勵」列車，總推案量預估逾150億元。

　　台中市建築經營協會理事長王至亮表示，單元2北側住1之A土地，每坪單價45至55萬元；南側住1之A土地，每坪單價35至40萬元。在土地大漲下，地坪40至50坪、建坪100至110坪的豪墅，每戶總價在4,500萬至6,000萬元間；住宅大樓每坪單價在40至50萬元。

　　土地開發總經理表示，單元2緊鄰7期，地理優勢佳，更因擁有「大片綠地、交通動線」2大優勢，西側可連接中彰快速道路；往南可抵彰化；順著五權西路直達國道1號；透過公益路則可連接台中精機園區。
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　　去年底率先在單元2推出豪墅產品「花千樹」的精銳建設，推出3個月就被搶購一空，在單元2擁有1萬多坪土地的精銳，單元2續案已蓄勢待發；豐美建設「樹與凰」案，每戶總價4,800萬元起，目前已銷售7成。

　　此外，位於單元2永富段的「碧根履願」，每戶地坪40至50坪、建坪104至117坪，總戶數18戶，每戶總價5,450至6,000萬元，銷售量已達8成。該案執行副總表示，單元2以新成屋為主，吸引自住客搶進，尤其是中科與中部傳產業主居多。

　　另外，博星建設在單元2推出每戶地坪40坪以上、建坪100坪以上的雙併電梯豪墅「博星（吉吉）境」，同樣吸引中部傳產業主購買，總銷25億元，目前銷售已逾6成。
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　　日興建設繼今年初推出總銷12億的「日興新富」案後，再於環中路旁、市政路與公益路之間推出「市政御園」，地坪40坪以上、建坪120坪左右，每戶總價6,988萬元起。

　　至於大樓方面，遠雄建設台中首案選在單元2，「遠雄一品」6月中正式進場，產品規畫47至63坪，總戶數182戶，每坪開價40至45萬元，總銷50億元；生機豪墅建商-陸府建設，單元2首案將推出60坪的產品，市場預估，每坪開價50至60萬元、總戶數約64戶、總銷約22億元。