鐵路高架化放送利多 中壢房市成交量增

20140516 蘋果日報/張琬聆

建設帶動房市利多又1鐵證!桃園的中壢車站因有台鐵高架化計劃、桃園機場捷運線設站共構等建設議題,房市買氣熱絡。
 
台灣房屋中壢直營店店長鄧子萱指出,在2011年台鐵公布鐵路高架化的計劃前,中壢車站附近的成交件數很少,至去年6月台鐵陸續召開計劃說明會,成交狀況變得熱絡,原本2~3個月可成交1件,現在1個月內就有成交,有投資效益的產品尤受青睞。此外,過去站前店面開價最貴每坪130萬元,最近復興路有透天店面每坪150~160萬元,總價逾億元。  http://twhg5166888.pixnet.net
 
圓石灘廣告副理林亮安認為,雖說桃園車站同樣也有鐵路高架化的議題,但中壢站因與桃園機場捷運線共構,建設進度明確,利多看得到,未來發展會比桃園好。
 
不過,「竑門御天下」專案經理安國強透露,近期政府打房消息不斷,買方觀望的態度變明顯,來客人數較「雙張會」前減少2~3成,尤其是中大坪數的換屋產品,影響特別明顯。  http://twhg5166888.pixnet.net

 

 

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內科近千坪土地 長虹標得 容積單價每坪達78.8萬元,改寫內科新高 

工商時報/蔡惠芳 2011/9/7 

 台北市內湖科技園區祭祀公業土地標售,昨(6)日意外爆出大黑馬,營建股的「新股王」長虹建設(5534)以218,699萬元的高價,僅僅以2,579萬的些微差距,擊敗第二高標的富邦人壽216,120萬元、以及另外7組的競爭對手。這次標售結果也讓商用不動產市場在全球債信面臨信心危機之際,吃下一顆定心丸。
  此外,長虹出價每坪約236.3萬元,依這塊地科工A區的容積率300%推估,每單位容積價格高達787,666元,也改寫內科最貴的容積單價榜首的紀錄。 http://twhg5166888.pixnet.net
  昨天士林法院拍賣內科洲子街925.7坪的角地,結果吸引9封投標單,包括富邦人壽、華固建設、新光人壽、宏泰人壽、長虹建設、台壽保等公司等A咖都沒缺席。最後長虹、富邦人壽展開「貼身肉搏」PK戰,長虹以21.87億元得標,讓排名第二高的富邦人壽飲恨。
  長虹建設財務長陳茂慶表示,長虹只比第二高標多2,579萬元,而且前5組高價都出到20億元以上來看,顯示長虹的得標價,屬於合理行情。畢竟台北市千坪土地已快絕版了,這塊地又緊鄰捷運站,地點不輸給長虹「WTO11期」,因此決定全力拿下。長虹規劃推出總銷60億元的頂級廠辦大樓,售價將參照長虹「WTO11期」每坪賣到60萬元以上,預計即日起規劃,並申請建照。
  全球資產經理王維宏表示,這塊地法拍底價13億元低於市場行情,且地段佳、基地漂亮、近捷運站,加上商用不動產景氣仍看好,因此長虹以高價脫標,對於現在市場具有指標意義。
  以市場交易漲幅來看,台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,該土地屬於西湖段科工A區,該區塊最近的一筆市場交易,是去年1月國美建設向海悅廣告,以約16億元買下西湖段4小段85地號809.5坪土地,每坪成交197.65萬元,相隔18個月,同區塊土地已漲到每坪236.25萬元,漲幅約18%。 http://twhg5166888.pixnet.net
  王維宏表示,目前西湖段廠辦大樓平均售價每坪約50萬至55萬元,部分新大樓售價更已來到每坪60萬元以上。以長虹拍到的價格來看,加計容積移轉,日後推案每坪應可站上60萬元以上,符合市場行情。 

 

 

 

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