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北市額滿小學房價 敦化學區漲15%最多
2014.05.15 經濟日報╱郭及天
台北市教育局日前公布額滿國小、國中名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校，台灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價表現，發現以松山區的敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%為最高，而其餘則有7.39~11.35%的成長，顯示當地房價在雙明星學校的加持下有持續攀升的情況。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9,259人到102學年度的12萬3,948，總共減少15,311人，少子化時代來臨，讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質，如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅15.1%，表現相對亮眼。

劉志雄指出，教育局以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。以103學年度來說，一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿學校」。由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，使得「學區宅」一直處於僧多粥少的情況。

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擁淡水河景觀 捷運路線加持 三重重陽重劃區 雙北房市新熱點

經濟日報/高敏惠 2011/9/9

三重是台北市衛星城市，位居台北盆地中心點，往東可走重陽橋、台北橋、忠孝橋、中興橋往返台北市。往西、南走，經新莊可到泰山、桃園，經板橋、永和可到土城、新店，往北可過關渡到淡水、八里，交通可謂四通八達，也是蘆州、新莊地區通往台北市的必經地。
　　從三重進入台北市可經由四大橋樑，台北橋由重新路連接大同區，中興橋連接萬華、三重成功路，忠孝橋接台北西門町、台北車站，此外，三重區近來的熱門地段「三重重陽重劃區」，即以重陽橋聯結士林區，銜接的集賢路段，為重劃區內的主要道路，環河西路為連結蘆洲的幹道。
　　交通+景觀 房價續飆升
　　近兩年，房市的熱門題材幾乎都以幾大重劃區為主，也是各大建商推案角力的超級戰場，目前較接近台北市的重劃區，多集中在三重、板橋、新店、新莊等地，但多數重劃區因在交通及生活機能等基礎建設上未完全到位，無法在獨立的生活圈內自給自足，而三重的重陽重劃區，因鄰近舊有商圈五華街、自強路一帶，生活機能完整，是近來房市的熱點之一。
　　重陽重劃區位在三重集賢路和仁義街一帶，西側是五華街舊市區，北邊為蘆洲市，往東經重陽橋可達台北市社子、士林地區，南邊則可接中山高三重交流道，淡水河畔則有面積廣大的河濱公園，社區整體採低密度規劃，其餘土地多為公園路綠地與學校預定地，路面與街廓都寬敞方正，且全區街道電線電纜地下化，並設置汙水下水道，使該區的視覺景觀不同於舊市區的擁擠與紊亂。
　　此外，重陽重劃區因擁有淡水河畔的地理位置，在此地開發的建商紛紛以大直水岸住宅模式推案，區內可遠眺台北101 、陽明山系景色，整體景觀媲美大直及其他水岸，加上未來完工的捷運環狀線，將在五華街與三信路分別設置五華站及五華國小捷運站，這二項利多條件也讓區域房價不斷向上推升。
　　人口爆增 置產客回籠  http://twhg5166888.pixnet.net
　　房仲業者表示，重陽重劃區開始開發建設以後，當地的土地價格大幅飆漲，區內農地在短短二、三年間從10幾萬元漲到現在的50萬元，平均房價也成長一至二成，五華街附近的舊社區也因重劃區開發帶動之故，平均房價也有2萬元以上的漲幅。
　　與士林北投僅一橋之隔的重陽重劃區，區內建案多以價格僅為士林區一半為建案訴求，也吸引不少來自士林、中正、大同等區的民眾購買，也使得這幾年區內人口增加為三重之最，也因為價格相對有競爭力，在奢侈稅上路之後，置產客紛紛回籠，區內熱銷個案頻傳。
　　價格親民 吸引跨區置產   http://twhg5166888.pixnet.net
　　在學區方面，重劃區內有四所學校，順著五華街走，經過自強路、碧華街後，就有碧華國中、碧華國小、五華國小與國立三重高中。加上未來北投、士林科技園區發展到一定規模之後，當地就業人口的居住需求勢必大增，由於北市中古屋約在45萬左右的價位，購屋預算有限的園區員工，極可能將一水之隔的重陽重劃區，視為購屋置產的首選地區。
　　根據當地房仲業者統計，北投地區的中古大樓均價逼近41萬，士林約在47萬上下，至於新成屋及預售屋的開價，幾乎是中古屋的兩倍之多。以士林區來講，現在普遍開價80-90萬元，北投捷運唭哩岸站周邊開價約在70萬元以上，相較之下，只過一個橋，平均開價在42-55萬元的重陽重劃區內產品就顯得親民許多了。  http://twhg5166888.pixnet.net