台灣房屋 建中直營店

台中快捷巴士7月通車 周邊房市衝

2014/5/17 聯合晚報／游智文

台中市首條BRT今年7月將通車，房仲業表示，首條快捷巴士路線無論觀光人潮或通勤需求都很大，通車後除能紓解壅塞情形，也可進一步串聯各行政區，讓商圈和觀光效益做更大的延伸，將可為周邊房市帶來加分效果。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中共規畫6條BRT路線，首條通車的藍線，從台中車站至靜宜大學，沿線經過的科博館 (SOGO商圈)、新光/遠百商圈、東海/榮總商圈，都是成熟商圈，通車後，預料周邊住宅可受惠不少。

洪佩君建議置產自住投資可優先選擇「中正國小站」、「頂何厝站」、「榮總/東海大學站」，近商圈，生活機能佳，但房價相對便宜，增值潛力佳。

中正國小站 學區公園適首購   http://twhg5166888.pixnet.net

「中正國小站」位於英才路口，區域除了中正國小、篤行國小外，托育資源中心也在附近，一旁並有英才公園旁，生活機能相當成熟，舊公寓一坪8到12萬元，大樓13~18萬元，跟一站之隔的科博館站比起來，一坪便宜2~3萬，對於年輕夫妻是不錯的購屋選擇。

頂何厝站 比鄰精明商圈

「頂何厝站」位於漢口路、東興路口的，當地即是台中知名精明商圈，氛圍悠閒，有許多高知名度的特色餐廳，此一站區周邊公寓每坪11~16萬元，電梯產品13~22萬元居多，相較於兩站之遙的7期豪宅，一坪4、50萬，親民許多。

榮總／東海大學站 觀光效益可期

「榮總／東海大學站」在台灣大道四段、東大路口，附近的國際街商圈，因有許多特色小店，觀光客相當多。洪佩君表示，這個區塊的主力產品是透天別墅，投資人買下後，一樓可做為店面使用，二樓以上可自住或當作學生宿舍出租。房價方面，視位置和土地大小而定，以建坪算每坪單價在7~17萬元間。

閱讀秘書／BRT快捷巴士   http://twhg5166888.pixnet.net

BRT (Bus Rapid Transit)快捷巴士，是一種在道路上設置專用道，搭配紅綠燈號誌管控、站外電子收費，以達到大量快速運輸的巴士營運模式。

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坐擁大台北地區精華地段土地 3大資優車廠 潛利驚人

2011/9/5工商時報/記者陳信榮

裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市場，為之轟動。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,00 0坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊廠 1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，預計3年後完工。
　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元   http://twhg5166888.pixnet.net
　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元，換算每股獲利貢獻度超過18元。