台灣房屋 建中直營店

台中快捷巴士 帶旺周邊房市

2014/05/18 經濟日報╱宋健生

台中藍線快捷巴士（BRT）即將在今年暑假上路，這條快捷巴士路線行經西區科博館（SOGO百貨商圈）、西屯區新光／遠百、榮總／東海等三大商圈，勢將成為台中房市的新亮點。

軌道效應全台延燒，台中市捷運工程也如火如荼進行中，其中藍線將率先以BRT快捷巴士模式，在今年7月開始運作，目前規劃由台中火車站到靜宜大學，全長16.5公里，共設置23個候車車站。

以白海豚為主題的雙節巴士，車內可容納120名乘客，為減少巴士停等紅綠燈次數，全線將採智能號誌控制系統，台中市交通局長林良泰說，以後從火車站搭快捷巴士到靜宜大學，車程將從70分鐘縮短至45分鐘。  http://twhg5166888.pixnet.net

房地產業者指出，這條路線，無論觀光人潮或通勤需求都很龐大，BRT藍線除了能緩解台灣大道交通壅塞情形，也將串聯各行政區，把商圈和觀光效益做更大的延伸，屆時交通利多，勢必為周邊房市帶來加分效果，也影響房價表現。

台灣房屋智庫統計，藍線預定站點周邊的房價行情，並與區域均價對照，發現西屯區「榮總／東海大學站」，距離「新光／遠百站」不過六站，房價平均落差每坪卻高達9萬元。榮總／東海站點周邊均價約14.4萬元，新光／遠百站則約23.7萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「新光／遠百站」可說是現今台中市房價最高貴的地段，除了鄰近的七期豪宅群曾出現9字頭天價，此區新大樓價格已來到每坪23萬至28萬元，舊公寓也有每坪14萬至18萬元的表現，相較於區域行情高出約24.1%。

另外，位於西區和北區交界的「科博館站」，屬於廣三SOGO百貨商圈的延伸。洪佩君分析，這個區塊均價每坪15萬至22萬元居多，因為有草悟道綠園道和科博館提供遊憩休閒環境，相當受購屋民眾青睞。

此外，洪佩君建議，前一站位於英才路口的「中正國小站」，因為鄰近中正國小、篤行國小等老字號小學，市區托育資源中心也在附近（英才公園旁），生活機能相當成熟，頗值得年輕首購族注意。

此區舊公寓每坪單價僅8萬至12萬元，大樓產品每坪13萬至18萬元，對想要買房的年輕夫妻而言，負擔並不大。

外圍部分，位於西屯區靠近龍井區的「榮總／東海大學站」商圈，除了有學生消費群鞏固的東海別墅商圈，另一側的國際街商圈，也因為許多特色小店藏身其中，吸引大批觀光客到訪。

洪佩君表示，這個區塊的主力產品是透天別墅，1樓做為店面使用，2樓以上可自住或當作學生宿舍出租，一般而言，建坪單價7萬至17萬元都有可能。

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信義區A25招標 盼建商務住宅

2011/9/5 聯合報/記者莊琇閔

　信義計畫區最大的A25空地，將於11月公開招標，市府將採設定50年地上權方式招商開發，北市府除了權利金外，每年還可收取地租，以目前的公告地價計算，每年可收1億多元地租。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　至於開發用途，北市府除了限定至少需設置30個大型車停車位外，地上建物可規劃為商辦、商務旅館，或像京站一樣出售地上權建物。
　　財政局副局長陳惠平表示，A25位處松高路、松勇路口，面積1萬8千平方公尺，約5451.66坪，土地公告地價達109億元。由於基地方正，鄰近捷運市政府站，且整塊土地皆為北市府持有，所有權單純，除了國內建商踴躍打聽，也吸引許多外國財團高度興趣。
　　陳惠平表示，財政局考量信義計畫區內設有世貿中心、百貨商場，為顧及經濟及交通需要，將要求簽約廠商需留設30個大客車停車格。
　　依據財政局委託世曦工程公司所做的評估，信義區的商辦月租金平均每坪3000元，主力租戶多為外商的台灣分公司或企業總部，加上開放陸資來台投資及購買不動產等利多，有助提高商用不動產價值。
　　此外，伴隨商辦開發，加上鄰近南港展覽館及南港軟體園區，商務旅客對於旅館需求也將升高，世曦公司建議開發者規劃中長期商務客居住的出租型商務住宅。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　財政局預定於11月辦理公告超商，2012年4月評選出最優申請人，6月進行簽約，自簽約日起設定開發使用50年，契約期滿後建物無償移轉給市府。