桃園大有特區 近藝文特區 房價每坪衝3字頭

20140524日蘋果日報 郭寶懃

桃園市大有特區住宅區發展成熟,生活機能便捷,擁有新光三越、寶雅、全聯福利中心、家樂福等等食衣住行皆有,且鄰近南崁交流道不到10分鐘車程,吸引不少雙北市首購客群,在中正藝文特區高房價擠壓下,房價每坪上看3字頭。   http://twhg5166888.pixnet.net

鄰近中正藝文特區的大有特區,交通便捷,不僅春日路連接中山高南崁交流道,大有路與大業路也有多班公車客運通往市區,生活機能方面,大有路上新光三越、寶雅生活館、頂好與全聯超市等,另外寶山街也有黃昏市場,方便日常採買,且桃園縣政府日前宣布將規劃200萬坪的虎頭山風景特定區,再結合南崁溪自行車道,可望成為居民休憩的良好去處。 

大有路北側較低價  http://twhg5166888.pixnet.net

大有特區近期的新案集中在大業路與大有路,大業路周邊的新建案有「漢生ROOM18」、「澄玉」、「光合手扎」等,開價每坪25~30萬元,坪數25~102坪不等。「澄玉」專案經理潘紹銘指出,目前58坪產品已完銷,主因是中小坪數需求量增加,低總價產品銷售較快。
而大有路上的新推案有「麗悅」、「璟都杜拜美學」、「藝集」中小坪數產品為主,坪數為27~62坪,開價27萬元起,行情和大業路相去不遠,惟大有路往北走有桃園殯儀館,該區房價較有抗性。台灣房屋大有直營店店長趙鎮光指出,鄰近桃園殯儀館新案開價在該路段算偏低,但是近幾年房價補漲效應之下,周邊中古屋房價從每坪18萬元,上升至20萬元,連透天店面開價也要破2000萬元。 

投資客比率少一半

以往推案不多的春日路,近期也有新案「耀時代」推出,目前2房產品已完銷,襄理楊鈞凱指出,因鄰近交流道,吸引不少外縣市年輕購屋族群購買,總價1500萬元以下產品接受度較高。
受到桃園藝文特區高房價的擠壓效應,「麗悅」專案經理張嘉和表示,去年大有特區開價多落在每坪22~23萬元,今年上漲至25~26萬元,但與藝文特區動輒40萬元以上的房價相較之下,大有特區價位還是相對便宜,吸引不少首購及投資族群,不少來自新北,如新莊、樹林、林口等地。但近期政府頻頻出招打房,「藝集」專案經理莊上毅指出,影響較大為投資客,減少比率達1/2,而換屋與自住較無影響,近期周來人約35組左右。 

【大有特區小檔案】  http://twhg5166888.pixnet.net

範圍:健行路以南、三元街以北、春日路以東、虎頭山森林保護區以西
面積:約300公頃
開發計劃:桃園捷運綠線G10站預計2014年底動工、桃園捷運棕線桃林段規劃中、擴大虎頭山公園及整合周邊區域為虎頭山風景特定區
聯絡交通:由春日路、台4線連接中山高南崁交流道;大有路與大業路設置桃園客運、市民免費公車、多班公車通往桃園火車站;春日路設有國光客運可通往台北
所屬里別:春日里、寶山里、大興里
環境:主要綠地有寶山公園、快樂公園,虎頭山公園;大業路與寶山街有傳統市集;大有路兩旁多家店面、便利商店、頂好與全聯超市,若有大型採買需求可到新光三越
學區:
國小:大有國小、快樂國小、大業國小、會稽國小
國中:大有國中、會稽國中

 

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企業獲利飆 台股攻馬英九防線

經濟日報╱簡威瑟、葉家瑋 2014-05-25

 台股企業首季交出營運好成績,掀起內外資法人上調2014年全年獲利風潮。凱基投顧指出,台股企業全年獲利上看1.54兆元,將打破歷史紀錄;在台股攻上9,000點後,法人高喊下個目標直指「馬英九防線」,此指馬總統201128日連任前的9,220點。

凱基投顧台股策略分析師張明祥指出,晶圓代工、手持式裝置上游零組件、IC封測、工業電腦、太陽能、自行車等次族群,首季獲利表現均較市場先前估計更優。放眼第2季至下半年,晶圓代工、手持裝置相關企業仍在趨勢浪頭上,獲利動能不衰。台股上市櫃企業去年的獲利約1.5兆元。

高盛證券亞太區經濟研究策略團隊則看好,台灣將是亞太股市中的一尾活龍。高盛亞太區首席策略分析師慕天輝(Timothy Moe)、亞太策略分析師劉勁津指出,雖然台股過往5月到9月表現較疲軟,「但今年可能很不一樣!」台股受惠全球總體經濟向上循環,加上今年以來獲利水準持續上調,高度看好台股全年維持強勢表現,指數目標維持9,800點高標。
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外資圈目前對台股今年指數目標價平均值約在9,300點,已經隱含突破9,220點障礙意圖,甚至可望超越馬總統2008年上台時的9,309點。

某外資券商交易室主管形容,馬總統過往對資本市場立場偏保守,像是二代健保、證所稅等政策,均導致外資對台股持股部位低於應有水位。但此情況從去年起轉變,政府除促進兩岸關係更加和緩外,資本市場政策也轉為較活潑態度,激起國際資金重新擁抱台股。
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高盛看好台股,也表現在投資決策中,在亞太區十檔首選買進名單中,台股公司就占一半,入列的企業分別是:台積電、日月光、大立光、景碩與台達電。


 

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