林口抵費地脫標率逾6成 麗林段最搶手
2014/5/23 ETTODAY 林信男/台北報導
新北市政府日前標售林口3期市地重劃區14筆抵費地,共9筆土地標脫,其中麗林段7筆全部標脫,表現最好,而高價區域的建林段土地,僅標脫1筆,總標脫金額約2億4,000萬元,脫標率64%,整體溢價率13.4%。
這次標售的14筆抵費地,主要分布在麗林段、建林段及新林段等3個區塊,土地總面積合計約1,240坪,開標後共吸引19封標單,有9筆土地標脫,麗林段區塊全數標脫,建林段和新林段則各有1筆。 http://twhg5166888.pixnet.net
所有抵費地使用分區均為住二,容積率150%,9筆土地標脫總金額逾2億4,000萬元,整體溢價率13.4%,除新林段的1筆抵費地由松芝建設標得外,其餘8筆全是自然人標得。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,參與市地重劃的土地所有權人,用來抵付應負擔重劃相關支出(工程費、利息等)的土地,稱為抵費地。她說,這次標脫的7筆麗林段抵費地,皆位於文化北路二段與中華路的街廓,建林段50坪土地,則靠近新北市立特殊學校;這幾筆土地周邊僅有零星住宅與廠房,生活機能尚未進駐,投資人應是具有地緣關係的本地買盤,打算規劃自用住宅。
洪佩君指出,新林段的標脫抵費地在林口高中附近,已有小型生活圈成形,共吸引4組買方搶標,最後由松芝建設得標,顯示建商對周邊生活機能的重視。
洪佩君認為,林口地區近來有多項公共建設與投資案陸續進駐,建商看準未來發展,已開始積極收購街廓完整的大面積素地。
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美新屋銷售 意外大增
美國4月新屋銷售意外創六個月來最大增幅,且為三個月來首度回升,待售新屋數量也攀抵三年半來高點,顯示房市復甦可望重獲動能。美股23日早盤受此消息激勵上漲。
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房屋買氣旺,投資人對美國經濟更有信心,標普500指數漲0.4%至1,899.05點,收盤水準可望創新高。道瓊指數漲0.3%。
商務部23日公布,4月新屋銷售比前月成長6.4%,換算成年率為43.3萬戶,高於經濟學家預估的42.5萬戶,結束連兩月下滑趨勢。待售新屋增加0.5%至19.2萬戶,為2010年11月來最多。
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富國證券公司經濟學家坎恩表示:「景氣的確正在回溫。目前正是購屋旺季,會有更多傳統買家出手。」
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舊金山聯邦準備銀行總裁威廉斯22日表示,房市將是推動經濟的一大助力。他指出,去年底房市轉弱的原因是房貸利率攀升,但如今基本面轉強,有利房市。
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