「潤泰敦仁」每坪205 站上北市第4

20140528 中時電子報 王玉樹

根據台北市最新實價登錄資料,今年1月大安區豪宅「潤泰敦仁」有一戶轉賣,交易總價2.52億,面積154.3坪,扣除車位後每坪單價205.2萬,站上台北市第4名。另有一筆3月成交的土地,位於大安區龍泉段三小段241~270地號,總價3.26億,面積41.4坪,換算每坪786.6萬,創下大安區最貴成交紀錄。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案,2005年推案,預售行情每坪開價80~85萬元,由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段,也讓區域漸漸發展成豪宅聚落,加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅,因此吸引許多名人入住。  http://twhgkc.pixnet.net

至於龍泉段三小段土地,台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出,雖為大安區地王,但如果換算法定容積單價,每坪126.6萬,再加上都更及優惠容積獎勵,每坪成本可降低至70萬~80萬,未來周邊新屋推案若能站上每坪130萬,對於買方來說是相當值得投資的方案。

 

 

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桃園 過嶺重劃區 自住客拱買氣

蘋果日報/郭寶懃 2014-07-05

過嶺重劃區 1字頭建案吸睛

  桃園縣中壢市的過嶺重劃區,距離高鐵桃園站特區的車程僅10分鐘,房價卻僅該區的一半,仍有1字頭建案,因此吸引不少市區首購族群前來購屋。  http://twhgkc.pixnet.net

  過嶺重劃區位在桃園縣中壢、新屋、楊梅和觀音4個行政區的交界處,聯外道路為民族路,到高鐵桃園站特區僅車程僅10分鐘,房價卻是該特區的一半,以總價600~850萬元、2~3房大樓產品,較受首購族與投資客青睞。

  過嶺重劃區屬桃園南區的交會點,主幹道為民族路,東西向可通往中山高新屋交流道與中壢市區,南北向有台31線快速道路預計年底通車,可往南連接新竹,且也有多班客運公車通往中壢市區,交通相當便利。

過嶺國中學區搶手 

  生活機能位在民族路五段,有便利商店、銀行、餐廳等,億客成生鮮超市和高榮傳統市集,是當地民眾日常採買去處。不過該區綠地規劃少,目前僅有公園與國小預定地,學區為松智路過嶺國中,是當地明星學校,現在與中央大學合作為實驗中學,因此有不少家長慕名前往該區購屋與設籍。過嶺地區距離高鐵桃園站車程僅8~10分鐘,房價卻在1字頭,因此有不少年輕首購族群會往該區購屋。台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪指出,目前桃園高鐵站特區房價幾乎上看4字頭,不少首購族群根本買不起該區,反而轉往過嶺重劃區購屋。該區大樓產品總價落在600~850萬元,以2~3房為主,多為雙北市與桃園區域民眾。

600萬元買新案2   http://twhgkc.pixnet.net

  目前有不少建商看好過嶺重劃區的發展性,包括宜誠、大清、寶佳和敦美建設,紛紛在此推案。桃園當地建商就在該區分7期推案,現在已推到第3期「宜誠耀」,看好該區發展,從2011年開始規劃「宜誠天匯1」、「宜誠天匯2」至現在的「宜誠耀」,主攻3房產品,開價每坪20~25萬元,規劃30~50坪,以總價1000萬元以下產品較受首購族青睞,買方多來自楊梅、新屋、中壢與平鎮,自住民眾佔8成,投資客佔2成。該區大樓產品多為年輕首購族購買,而透天產品多為換屋退休客群為主。房仲指出,目前中古屋透天產品如「吉祥墅」、「康莊12期」、「爵士堡」的總價1400~2000萬元,近1年該區房價上漲1成,買方多為來自新屋、觀音沿海一帶的退休與換屋族群。


 

 

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