台灣房屋 建中直營店

《傳產》政府打房，投資人眼光轉向海外 

2014年05月28日 中時電子報 郭鴻慧 

政府頻頻打房，國內房地產交易量出現冷卻現象，台經院甚至預測國內房價將在明年下修超過10%，根據台灣房屋國際資產中心的觀察，近期有意前往海外置產的投資人明顯增加，但對於海外置產的選擇與交易安全卻缺乏認知，在海外代理建案銷售管道逐漸多元的現況下，投資人若稍不留神，沒有找對安全穩當的海外置產管道，反而可能蒙受更大的損。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋國際資產中心分析師張漢超表示，海外置產因為標的選擇琳瑯滿目，而且可以滿足各種不同用途，因此引起國人高度的興趣，尤其政府打房動作不斷，經濟研究單位又不看好國內房市，因此讓更多人選擇前往國際選擇置產標的，但面對眾多的國家，如何評估置產安全性與合法性，投資前須先學好的功課！    http://twhgkc.pixnet.net 

據台灣房屋的統計，國內從事海外代銷置產的業者超過50家以上，業者品質參差不齊，某些業者不僅缺乏不動產專業知識，甚至在置產流程及客戶服務也缺乏專業度，置產過程缺乏安全性，可能將會導致消費者蒙受其害。曾有不肖業者，藉口可由業者交付價金，要求客戶將資金匯至非建商指定帳戶，如此若發生交易糾紛，除了將造成消費者鉅額損失，客戶還可能涉及非法洗錢。其他常見的問題還包括賺取差價、未核准先銷售、交易資訊不透明等問題，消費者不可不慎。   http://twhgkc.pixnet.net 

張漢超認為，海外置產若選擇得當，不僅可獲得不錯的租金收益，未來還有增值成長的空間。建議可朝幾個方向考量：匯款管道是否合法、指定知名品牌的大公司、是否能提供出租代管與銷售的一條龍服務。以澳洲與馬來西亞為例，海外置產的價金若非匯入建商與政府共管的帳戶，就可能會有人為操作的弊端出現，若是透過業者在台灣的帳戶再轉匯至海外更有違法洗錢的疑慮，因此選擇具有公信力與知名的大型品牌業者就相當重要了。正因為如此，台灣房屋繼馬來西亞吉隆坡、美國洛杉磯成立公司、開出實體店面後，後續也將在加拿大溫哥華、日本東京設立據點，為的就是在海外第一線替客戶提供最安全完善的一條龍服務。

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水湳經貿園區計畫帶動鄰近的12期重劃區房、地價躥高 台中文修公園旁 豪墅爭妍

工商時報/曾麗芳 2014-07-08

總投資金額高達290億元的台中市水湳經貿園區，將是台中最後一塊大面積開發整合的處女地，預計107年完成開發，帶動緊臨水湳經貿園區的12期重劃區、地價與房價近幾年水漲船高，尤其是文修公園周邊，今年已成為台中市另一個豪墅競技場！    http://twhgkc.pixnet.net

　　包括大日「極光」、華相「天空墅」、寶鯨「富椿莊」、佑崧「居心地」等建案都已陸續進場，每戶豪墅總價從7,280萬元起至1.5億元不等。

　　其中，大日營建力邀日本代謝派大師團紀彥，為12期文修公園首排的「大日極光」豪墅親自操刀設計。大日表示，日月潭向山遊客中心、桃園國際機場第1航廈皆出自團紀彥之手，「大日極光」是團紀彥在台灣的第5個設計案、也是中台灣首座豪墅設計案。

　　7月初進場的「大日極光」案，總戶數僅6戶，每戶地70至90坪、建195坪，每戶總價1.5億元起。由於大日營建5月初獨家贊助在高雄舉辦的「國際遊艇展」，已有許多遊艇客戶預約賞屋，團紀彥獨樹一格的建築設計，也是獲得頂級客戶青睞的主因之一。

　　此外，華相建設繼於12期推出「華相八方」豪墅1期、2期與「華相上安」大樓案熱銷一空後，7月初再推「天空墅」，總戶數僅4戶，預售時已售出2戶，另2戶保留戶在新成屋完工後，正式公開銷售。    http://twhgkc.pixnet.net

　　華相建設董事長王忠正表示，放眼國際都會區，公園第一排的景觀住宅不僅稀有，更是地段漲幅的指標。他說，2年前在12期環保公園旁推出「華相八方」時，「住1」土地每坪31萬元，現在55萬元也買不到，2年來漲幅約8成，顯示公園首排土地具稀有性與未來保值性。

　　王忠正說，「天空墅」擁有未來水湳經貿園區開發與大型公園首排兩大優勢，在銷售「華相八方」的過程中，發現三代同堂的客戶不多，因此，「天空墅」規畫地47至50坪，建坪145坪，每戶售價7,280至7,980萬元，市場接受度最高。

　　而寶鯨建設位於台中12期的「富椿莊」案，規畫9戶不同格局與風貌的豪墅，強調「一戶一泳池」，每戶售價1.3億元起，5月已進場銷售。「富椿莊」原是12期最貴的豪墅預售案，就在「大日極光」7月進場後，「最貴豪墅王」換人坐。