台灣房屋 建中直營店

不到5坪奈米店面 2000萬賣出

2014-06-03 自由時報／徐義平

實價登錄政策上路至今近兩年，北市竟出現不少坪數不足5坪的「奈米店面」交易資訊，其中最新一筆揭露資訊為士林區大東路上1樓的店面平台，坪數僅4.52坪，總價逾2000萬元，每坪單價約450萬元。

不少是關係人交易  http://twhgkc.pixnet.net

整理內政部實價網上北市各行政區揭露至今「奈米店面」，其實超過10筆，其中不少是關係人交易，面積最小的店面位在萬華區中華路一段114巷內，是2013年11月交易，移轉面積僅約0.97坪，總交易金額約54.32萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，小店面創天價都必須有其優勢，例如商圈繁榮或是區域一店難求，透過投資人想要卡位頂級商圈的心理，以低總價優勢成為熱賣標的，不過不少個案從資料上看起來條件沒有那麼優越，又是特殊產品或特殊關係交易，背景頗值得玩味。

其實低總價時代，創造出「蝸居」、「微型商辦」等小坪數不動產商品。從實價揭露觀察，北市也出現許多「奈米店面」，尤其是移轉面積不到5坪，並且多筆都註明了「親友或關係人交易」字樣。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這些奈米店面除了可能是攤位型的產品之外，也有些是店面分割出售或建物持分移轉，所以才會出現不到1坪的情形。另外，奈米型的產品即使位在精華地段，也通常較難爭取到好的貸款成數，投資人要審慎評估未來發展性和轉手難易度。

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無懼打房 林口豪宅熱銷

2014-7-4　蘋果日報/潘姿羽

　　長虹建設位林口區的新成屋案「世紀長虹」昨正式公開！董事長李文造透露，雖然此案為林口少見的大坪數個案，但銷售相當順利，至今已銷售近5成，雖然政府持續打房，他直言：「打房和長虹沒有關係。」更認為林口的房價不可能往下跌。

　　長虹建設昨公開的「世紀長虹」每坪開價45~60萬元，每坪成交價落在40~48萬元不等，坪數則有62、75、90和102坪。由於被視為當地豪宅案，記者會中也有人提問，是否擔心外圍區豪宅難賣，李文造表示，相同規格的房屋在北市可能上億元，不擔心賣不出去，而且林口區議題多，「不漲就不錯了。」   http://twhgkc.pixnet.net

　　不過新理想廣告總經理黃正忠表示，受政府打房影響，林口買氣確實較弱，以手上「竹城長崎」來說，每周去化2~3戶，周邊個案也多是這種狀況。

　　房市料勝洲子洋    http://twhgkc.pixnet.net

　　但黃正忠認為，與周邊五股洲子洋每坪成交均價35萬元、桃園南崁每坪也要27~28萬元，林口不同區塊有不同類型產品，部分成交價還可找到30萬元左右，相對實惠，加上五股區又被列入信用管制區，對民眾信心多少有影響，預估下半年林口房市有機會比洲子洋還好。