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想在宜蘭當農夫 平均農舍總價1487萬

2014-06-02 鉅亨網／曹逸雯

根據2014年最新的農舍交易排行榜，1-3月全台已揭露的農舍交易共176筆，平均總價1312萬元，交易金額達23.09億元，其中以宜蘭縣買賣交易規模居全國之冠，在宜蘭當現代農夫的平均總價為1487萬元，其中以三星鄉農舍最受喜愛，最貴的農舍則在新北市萬里區大坪路，總坪數167.41坪，總價7500萬元。

從實價交易量資料來看，以宜蘭縣51筆交易量最為熱門，交易筆數占28.97%，占全台農舍交易總額32.85%，也就是說，全台有近1/3的交量在宜蘭縣，比重相當高；其次依序為苗栗縣、彰化縣，交易筆數為18、16筆，比重為10.07%與9.74%，交易規模分別為2.32億元、2.24億元。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，從實價揭露資訊來看，熱門農舍的搶手區域前5大縣市，平均農舍總價約1339.44萬元，其中就有3成的交易量都在宜蘭縣，不過，宜蘭縣農舍交易的平均總價為1487萬元，價格屬「平易近人型」；其中以三星鄉農舍最受喜愛，再來是五結鄉、冬山鄉、員山鄉的農舍。   http://twhgkc.pixnet.net

江怡慧表示，宜蘭向來有台北後花園之稱，農舍交易量大不令人意外，有趣的是，全台農舍交易量第2大的地方在苗栗縣，平均農舍總價在1291.5萬元的水準，縣內以公館鄉最受矚目；第3名是彰化縣農舍，平均總價1,406萬元，購買民眾偏好以花壇鄉為首選；第4名的花蓮縣則以吉安鄉最夯，縣內平均農舍總價約在1249.7萬元；第5名是南投縣，平均農舍總價在1263萬元上下，其中以埔里鎮最受喜愛。

若以交易總價最高前10名農舍排行，最貴的農舍出現在新北市萬里區大坪路，167.41坪，交易總價高達7500萬元；第2名在南投縣草屯鎮博愛路，62.97坪，總價5611.645萬元；第3名在台中市潭子區豐興路二段，155.29坪，總價5322.9萬元。

江怡慧也表示，最高前9名農舍總價最少都要3000萬元起跳，不過，前3貴的農舍並非是交易熱門的前3名縣市，而以最高前10名農舍中，有5成是在苗栗縣以南，顯見中、南部寬闊的視野與閒適的田園生活是許多現代農夫的夢想。

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Q2北市辦公租賃 價量齊揚 租金季增0.9％、漲幅稱霸亞洲

2014-7-1　工商時報/蔡惠芳

　　雖然台灣住宅市場被政策打得落花流水，反觀辦公室市場，卻頻頻「報喜」。拜電子高科技產業、汽車業、零售服務業等需求轉旺、對於擴充辦公室需求增加所賜，辦公租金市場，價漲、量增，單季上漲0.9％、漲幅高居亞洲第一名、超越新加坡；每坪月租達2,541元，創下近10年來的次高。  http://twhgkc.pixnet.net

　　美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，辦公租賃市場最近表現在不動產市場中一枝獨秀，除租金上漲外，空置率也下降。此外，值得注意的趨勢是，國內外企業追逐軌道沿線進行辦公「總部化」趨勢明顯，因此已由過去的「房客市場」，明顯轉為「房東」市場。

　　仲量聯行昨（30）日公布最新研究報告指出，2014年第2季在全球經濟逐漸復甦、台灣經濟呈現樂觀走勢下，信心回籠，總體辦公市場呈穩定成長格局，截至六月底止，單季大漲0.9％，每坪月租平均達2,541元，創下近10年來的次高紀錄，僅次於2008年最高點的每坪月租行情2,575元。   http://twhgkc.pixnet.net

　　至於單季辦公市場的平均空置率，也由上季的8.7％，下降0.5個百分點，至8.2％。

　　仲量聯行副總經理林大喬表示，其中，尤其以辦公市場的指標區域─信義計畫區，空置率的降幅最大，單季減少2個百分點，成為9.5％，刷新近10年來最低值。目前信義計畫區A辦每坪月租行情平均達2,954元，為2008年以來最高行情水準。目前101大樓高樓層租金開價已站上每坪月租4,500元，出租率已達95％，為歷年最高紀錄。

　　趙正義表示，接下來要觀察的趨勢是，國內外企業在台北的辦公室，愈來愈走向「總部化」，尤其沿著捷運或軌道布局。像華南金控總部將要搬到信義計畫區，舊總部據悉可能要進一步活化資產；合庫總部也計畫搬到八德路；麗寶建設機構在內湖，最近也有新的第二總部要完工；還有外商汽車業、文化事業等要物色台北總部，平均每一家企業的新需求坪數，都在3∼4千坪之譜。

　　至於住宅和其餘商用不動產、土地市場，則處於高檔震盪階段。最新調查顯示，第2季商用不動產成交總額，達285.6億元，季增3.34倍；累計上半年共成交352億元，為近5年次低紀錄。顯示，景氣尚未明朗、政府對於不動產的投資禁令仍牽動市場。

　　在土地市場方面，第2季土地成交總額，約125億元，季增46％；地上權土地和都更市場，累計上半年成交約359億元。