台灣房屋 建中直營店

調查：雙北靠公車機車上班為主

2014-06-02  中央社

「逐捷運而居」的購屋鐵律，讓捷運沿線成為房價保證，但調查發現，55.6%北市上班族竟以公車/客運為主要通勤工具，55%新北市上班族選擇用機車代步，其次才是靠捷運上班。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋旗下優美地產企研室召集人葉立敏分析，調查結果顯示，因住家與工作地未必能同時坐擁捷運的雙重便利，考慮轉乘的可能性，北市通勤族以公車/客運為主；新北市以機車居冠，顛覆大家認為捷運才是主要交通工具的刻板印象。

葉立敏表示，實價揭露顯示，台北市住宅平均總價約新台幣2106萬元，平均單價57.4萬元。調查指出，北市自有住宅受訪者表示，平均房貸佔收入36%，租屋族租金佔月收入的35%，平均每月租金1萬1845元，唯一好處是北市受訪者高達82.72%不需跨縣市通勤，每日通勤成本51元，略低於新北市人通勤成本68元。  http://twhgkc.pixnet.net

至於新北市部份，實價揭露顯示平均總價為1128萬元，平均單價每坪29.4萬元，高達64.22%的新北市受訪者寧願跨縣市通勤，主要是房貸僅佔收入的25%，較為輕鬆，新北市房屋月租平均9398元，均比北市少1成。

在通勤時間與金錢成本上，台北市每天來回平均51分鐘，僅略低於新北市58分鐘；通勤成本新北市上班族略高，若每月工作20天計算，每月平均1360元，比台北市人每月1020元多340元。

葉立敏分析，新北近6成5民眾願意跨縣市通勤，房貸房租都比台北少，即使墊高通勤時間與成本，相較於背負高房價及高租金的龐大壓力，仍顯得合算。CP值（性能與價格比較，是用來權衡商品在客觀可買性上所做的量化指標）高的區域如林口、新莊、中和、淡水，交通便利性與生活機能優，導致新北市上班族自有住宅的比例逾5成，達50.46%，台北市上班族自有住宅比例則是4成，36.57%選擇租屋。

為了解雙北上班族購屋地點和通勤成本分析，優美地產與1111人力銀行合作設計「上班族居住通勤調查」，調查時間從今年4月14日到5月23日，針對網友進行網路問卷調查，有效樣本1083份，信心水準95%，誤差值2.97%。

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台北瘋買套房 比公寓貴3成

聯合報/江碩涵 2014-07-06

　　台灣房屋統計實價登錄資料庫中，全台都會區各種產品平均價格，台北市小套房單價高達63.4萬元，比台北市整體均價59.7萬元高出6%，更比公寓貴了3成以上，中南部則以透天厝單價較高，比一般產品貴1成左右，顯示台灣南北購屋偏好差異頗大。

　　台灣房屋智庫經理江怡慧分析，北台灣房價居高不下，不少人改買買小坪數房屋，加上套房總價低，在北台灣交易特別活絡，反而拉高套房單價。  http://twhgkc.pixnet.net

　　根據台灣房屋統計實價登錄資料庫，台北市小套房成交平均單價每坪63.4萬元，比新北市套房每坪單價高出近一倍。

　　相較之下，中南部套房平均每坪單價，反而低於其他產品，以台中市為例，當地套房單價為12.5萬元，比起平均行情14.1萬元，便宜11%。

　　江怡慧分析，主要原因是中南部房價較低，民眾能負擔的房屋坪數較高，也因此一般消費者購屋時偏好有天有地的透天厝，或一般坪數的電梯大樓，公寓和小套房產品都較不受青睞。

　　根據台灣房屋統計，台中、台南、高雄的透天厝平均單價為15.1萬元、10.7萬元、13.4萬元，分別比起同都會區平均單價貴7.09%、5.94%、12.61%。  http://twhgkc.pixnet.net

　　透天厝產品反而在北台灣價格較不理想。根據台灣房屋統計，台北市、新北市、桃園縣透天厝單價分別是36萬元、22萬元、12萬元，比都會區內平均行情分別少39.70%、24.14%、18.92%。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，主要是台北市蛋黃區幾乎很難找到透天厝，大部分交易都在蛋白區、郊區透天厝，離市中心較遠，行情較差，另外則是不少透天厝可能是臨時戶或是整建戶，沒有土地所有權，也因此拉低整體單價行情。