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紅樹林 大台北水岸宅新熱點

2014/05/31 聯合報╱江碩涵

明天就是端午節，也代表正式進入夏季。每逢夏天，水岸住宅就相當受到市場歡迎，根據房仲統計，近年來大台北水岸宅逐漸由大直轉移至淡水紅樹林，最貴的豪宅更是開價到6、7字頭以上，3年來紅樹林房價漲5成。 http://twhgkc.pixnet.net

全國不動產紅樹林捷運加盟店店長陳謝輝表示，紅樹林位於淡水河右岸，是生態保護區，擁有八里觀音山、淡水河出海口美景，由於周邊住宅區採低密度開發，加上受惠於交通建設利多，包括已通車的淡水線捷運紅樹林站、坪頂路至八勢路50巷和竹圍的6號替代道路，以及施工中的輕軌綠山線G1站、淡水北側道路等，近來房價也跟著起漲。

陳謝輝表示，尤其淡水紅樹林有山水景致，交通又比淡海新市鎮來得便利，深受歸國華僑、外國人士青睞，不少人買屋當作度假小屋，也有些年輕家庭自住，面河景的建案「藍海」、「尚海」和「莫札特」更為區內指名度最高，預售案「豐盈海」因距離捷運紅樹林站僅200公尺，開價已達7字頭。

如今也有建商逆向操作，推出區內第1個中小坪數宅建案「馥人灣」，規劃36至76坪，每坪開價4字頭，最低單價千萬元左右，讓年輕人也有機會買得起。

八里水岸宅 出現4字頭 http://twhgkc.pixnet.net

「馥人灣」是由精聯建設花了3年向幸福人壽、宏國建設、國際文教基金會等多方地主購地整合，並邀京奧水立方澳洲水岸專家PTW打造設計，基地面積3666坪，分3區推案，目前推出2棟，1棟規劃1層2戶76坪雙併住家，另1棟規劃36、56坪1層4戶，採邊建邊售模式。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，近期房市干擾因素多，整體氣氛動盪不安，未來推案坪數將走向兩極，銷售表現則端看個案，紅樹林地區沒有小坪數產品，市場區隔將是推案優勢，即將到了夏日銷售旺季，水岸住宅銷售熱度也將大增。

除了淡水河右岸紅樹林外，左岸八里地區近來也有不少訴求水岸景觀宅的建案。全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪表示，八里水岸宅房價相對台北市平易近人，且由八里遠眺淡水景致更加迷人，目前區內景觀宅多在龍米路一段，「春天戀人」、「昇陽九樂」和「天泉」皆為河景第一排，3年前每坪約28萬至30萬元，目前成交均價約32萬至40萬元，漲幅達24%。

竹北頭前溪 沿岸多豪宅  http://twhgkc.pixnet.net

新竹竹北水岸宅近來也相當熱門。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北頭前溪沿岸近年蓋起一排高樓住宅，第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，目前預售新成屋動輒每坪40、50萬元，水岸宅深受當地購屋者青睞。

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雙低捷運重劃區 房市主流

經濟日報/郭及天 2014-07-06

　　政府緊盯房市，打房力道愈來愈猛，不少買方對進場抱持觀望態度，且買賣雙方價格認知差距加大，今年全台移轉件數前五月，比去年同期下滑7.4%，主要都會區6月更較5月下滑逾一成。

　　房仲業者認為，下半年房市交易量將下跌10~15%，符合自住的長期持有不動產無需過度擔憂打房政策，主流交易將集中在「低單價、低總價」產品、捷運站周邊與平價重劃區。

　　為落實居住正義，政府祭打房手段，包含調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅三讀過關、非自住房屋稅率下限調高至1.5％至3.6％，更宣告2015年將推動房地合一課稅，許多民眾預期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃。

　　業者指出，打房使投機客退場，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對於購屋族並沒有太大影響。打房政策對於下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數出場，以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市，反而要思考房地產易漲、抗跌的長期價值。

　　日前台北市地政局公布的成交物件統計資料中，發現4月還是以40坪以下中小坪數為主，佔總件數的68.7%，而成交價格500萬 ~2000萬元案件仍為4月市場交易主流，代表中低總價、中小坪數仍為購屋主流。   http://twhgkc.pixnet.net

　　房仲指出，在大台北都會區購屋最重要的指標，就是交通便捷以及居住環境品質要好。

　　若購屋總價有限，可先選市中心的兩房或套房產品，提早累積自身資產。也可選擇新北市捷運站周邊的社區，雙捷運站周邊的房市潛力相對高，建設中的第一期捷運環狀線即是很好的看屋標的，可預期板南線與南勢角線雙捷運站周邊的房市，是最具發展潛力的熱門區域。

　　市中心可建素地稀少，加上房價到了相對高點，民眾產生觀望心態，外圍的平價重劃區趁機崛起，如新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區，以及台中太平新光重劃區，不僅商圈成熟，學區、交通機能一應俱全，未來增值潛力不容小覷。  http://twhgkc.pixnet.net

　　不少房仲公司近期委售量大幅增加，業者表示，每當在房市短期回檔時，部分民眾對於前景信心不足，開始釋出較佳標的物件，以求獲利了結，近期此現象相當明顯，可從 2014年6月委售量窺知一二，相較於去年同期，增加5成以上，屋主求售氣氛濃厚應，更加多看多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時可選擇推案量少、空地稀少的區域，若有重大交通建設加持，更為抗跌優質地段。