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海外地產：馬來西亞房地產穩步上揚 無懼中國撤資傳聞

2014年06月01日 蘋果日報

自2014年3月8日馬來西亞航班MH370離奇失蹤後，馬來西亞與中關係急轉直下，大陸人拒乘馬航、杯葛馬來西亞旅遊，甚至不再投資馬來西亞房地產市場等消息不絕於耳。然而，多年從事馬來西亞房地產買賣的台灣房屋內科江南特許加盟店海外事務部總監李文嬌指出，馬來西亞房地產短期會放緩，長遠仍舊看好。  http://twhgkc.pixnet.net
李文嬌透露，自馬航事件發生後，確實影響了中國旅客前往馬國投資的意願。只是前往馬國投資的情況，短期內雖會放緩，但長期仍舊看好。舉例來說，中國綠地集團就在4月，才剛簽署一份馬來西亞近200億人民幣的房產投資計畫。中國碧桂園集團也持續在馬來西亞推案，顯見馬航事件短期的衝擊仍不影響中國資金投資馬來西亞房地產的意願。
綠地集團主席張玉良接受當地報章訪問時表示，馬來西亞擁有廣大的華人社區，同時具吸引外國買家的政策，因此成為集團新的投資地點。他補充，馬來西亞經濟成長穩定，居住人口不斷增加，同時擁有良好的外國人居留政策，這都是綠地集團前來投資的因素。 

綠地投放200億到馬國市場

早於2012年，陸續有中國發展商到馬來西亞投資，碧桂園便是第一家到當地大展拳腳的中國發展商。其他在依區投資的中國發展商也包括了富力地產、綠地集團、雅居樂地產和新華聯等。大陸發展商為促成交易，更資助大陸人前往馬來西亞考察。例如碧桂園便為潛在中國買家安排投資考察團，從廣州、香港和澳門出發，到馬來西亞實地考察。
馬來西亞當地的發展商自然不落人後，也在中國主要城市，如北京和上海等地設有辦事處，有的則委任房產代理，協助推廣行銷。據了解，馬來西亞在中國的分行照常運作，行銷並未停止，而且在MH370事件後仍有成交。更有消息指出，日前馬來西亞發展商在中國舉行的行銷匯報大會上，現場投資者依舊對馬來西亞房地產項目有濃烈興趣。 

吉隆坡住宅用地漲幅大  http://twhgkc.pixnet.net

事實上，大陸人對馬來西亞房地產「不離不棄」，主因是當地房地產市場是區內回報率最高的地方之一。國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）2014年4月發佈的最新報告顯示，過去2年東南亞都市的優質開發用地價格增長速度為全亞洲最快。當中，吉隆坡住宅用地以67.2%的漲幅排名第三，僅次於曼谷（190.7%）和雅加達（184%）；而商業不動產用地則以64.9%排名第二，僅次於雅加達的192.3%，超越排名第三的曼谷（52.6%）。 

台灣資金集中馬來半島

馬來西亞房地產價格在2008年金融風暴之後曾回落3至5%，其後樓價拾級而上，其中吉隆坡樓價2013年全年上升接近三成。究其原因，主要是因為馬來西亞房地產為高度國際化的市場，除了中國人是主要買家外，新加坡人及港、澳人士均參與其中。近年台灣人也有增多的趨勢，並主要集中於馬國位於馬來半島的城市，如吉隆坡、麻六甲與柔佛等地。
該國政府也對下半年房地產市道審慎樂觀。央行總裁日前曾指出，馬來西亞已制定良好政策，確保經濟動能強勁，預料下半年馬來西亞經濟表現仍將會維持不錯的表現。房地產受惠於經濟，房價可望繼續維持穩定成長的格局，首都吉隆坡下半年平均房價增幅預計仍至少有8%的成長空間。
另外，為避免房地產市場失控，馬來西亞政府與鄰近不少亞洲國家一樣，引入調控房地產市場的措施。例如外國人購買當地房產價值由以往50萬馬幣(約466萬新台幣)調升至100萬馬幣(約932萬新台幣)，而針對轉售產業的盈利稅率，亦已上調至首五年的30%，五年後一律為5%，相關措施對房市發展始終構成一定負面影響，限制了升幅之餘，也減少了成交量。 

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鳳山華鳳區 潛力大

經濟日報/林政鋒 2014-07-06

　　區域介紹：以首購小宅為主訴求的高雄鳳山華鳳特區屬於二環與三環地帶，與房地產交易火熱的文山特區以及鳥松區相近，近來透過聯外道路開通，交通便利性逐步形成中。由於華鳳特區全區都是住宅用地，加上新社區開發，在地生活機能以區域型的黃昏市場為主，或者向外拓展到文山生活圈。

　　看好理由：華鳳特區屬於自辦重劃區，基本上鳳山舊部落分布廣泛，而且不少都以傳統店面型的透天厝為主，隨著人口增加、年輕人口提升，加上附近近20年來少有重劃區，龐大的住宅需求為本區奠下發展潛力。  http://twhgkc.pixnet.net

　　區內除了20坪至40坪中小宅外，因地相對便宜，出現不少的大地坪別墅型產品，整體而人華鳳特區已有3000人以上進駐，前景不看淡。

　　區域現況：即便近年高雄房價大漲，華鳳特區多數還是以1字頭為主，建商主要鎖定二至四房產品，目的就是要以低總價小宅吸引年輕人進駐，新大樓房價從每坪14萬元逐步揚升，目前部分已經達16萬元，甚至地段好的建案開價已上達20萬元，例如華友聯建設的「文華匯」從預售起逐步墊高價格，銷售情況順利。  http://twhgkc.pixnet.net