台灣房屋 建中直營店

7成5愛買裝潢屋 偏好現代極簡風

2014/06/07 聯合晚報╱游智文

出售房子，最好裝潢一下；根據台灣房屋智庫調查，多達7成5的購屋人，喜歡購買帶有裝潢的房子；其中又以現代、極簡風格最受歡迎。賣屋民眾想快點轉手，不妨參考。   http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高房價時代，新成屋買不起，很多人改買中古屋，但仍希望有新房子的感覺；帶裝潢的房子，因一卡皮箱就可入住，省去自行裝潢、發包、監工等麻煩，因此在市場上的人氣也相對較高。

不過，她提醒購屋人，裝潢屋常有陷阱，如使用劣質建材、地板、接縫工法粗糙，遮掩瑕疵漏水屋況、老舊水電管路未更換，有安全或爆管等顧慮等；購屋人必須詳細審視。

台灣房屋近日進行「住宅裝潢大調查」，調查顯示，自住民眾除了購買全新房子會裝潢外，通常在6~10年就會進行翻修，占比達2成；另有25%的民眾會在10~20年之間重新裝修。

另外針對購屋人購屋類型，有高達75%民眾表示，喜歡帶有裝潢的房子，僅25%的民眾不考慮。至於喜歡的裝潢風格，有61%的人偏好現代極簡風，其次較受國人喜受的分別為自然田園及日式禪風。   http://twhg5166888.pixnet.net

張旭嵐表示，現在居家美化資訊豐富且易收集，屋主可以找人裝潢，也可以選擇部份自己動手；如果找人裝潢，合約越詳細越好，包括用材品牌、型號、色號都應該清楚記載，以免有糾紛；如果中途裝潢事項有更改，也都應該文字化，以避免未來有爭議時口說無憑，求助無門。

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裝潢預算列多少？約房屋總價14%較合理

2014年06月19日 中時電子報/黃惠聆

根據台灣房屋智庫「房屋美妝術─住宅裝潢大調查」，發現有近9成的民眾購屋會進行參與裝潢，平均裝潢費占房屋總價的13.8％，但究竟裝潢要如何抓預算？專家表示，以新北市新成屋為例，30坪也就是千萬元房，約要花近150萬元，若是中古屋裝修費用要更高。   http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，多數人買房之後多少都會裝潢，在裝潢過程中有近75％的受訪民眾最在意的就是預算價格。在該調查中也發現，裝潢過程中最常見的糾紛就是「費用和報價不符」（43％）、「工期延長」（31％），和「偷工減料／品質不符」（23％）等。

裝潢預算要如何估才算合理？該調查發現，平均占房屋總價的13.8％，也就是千萬宅約要花140萬元，系統傢俱室內設計師林宣汝也表示，新成屋採一般裝潢每坪約在4～5萬元左右，但不含家電、活動家具等；若是中古屋翻修力，每坪約要7～8萬元；若遇到屋齡逾30年或者隔局要全部調整再加上風格定調更為鮮明，預算要拉高到每坪15萬元以上。

永慶集團居家服務中心經理何政熹則表示，若要仔細估算，裝修預算可以分4個層面估算，即設計費、硬體工程費、裝潢工程費和家用電器費用（含空調費）。   http://twhg5166888.pixnet.net

何政熹說，設計費可請合格專業的設計師或是有實務經驗的設計公司協助，進行整體規畫設計，台灣北部的市場行情約是每坪0.5～0.8萬元的收費水準。至於硬體工程費，以30坪屋齡20年中古屋、三房二廳二衛的基本空間來說，粗估每坪裝修費約為3～4萬元，就是完成所有基礎工程的重整，如水電管線更新、衛浴和廚房設備的更新、天地牆的更新等等。若是新成屋，在基礎工程的費用上一般是可以省略。

裝潢工程費的部分，他指出，等基礎工程完成後，才會進入所謂的裝潢工程，包含收納功能、造型牆面、硬體裝飾性設置等，這個部分將因每個人需求不同，而有不同預算規畫每坪4～6萬元會比較充裕。

最後是家用電器費用（含空調費），若以舒適性好的國產家具為主，建議可以先預留每坪1.7～3.5萬元的預算，在家具的選擇上會比較充裕。

何政熹說，在裝璜時最好要找有「履約保證」和「保固服務」的廠商合作，避免工程進行到一半，設計裝修團隊半路跑掉，或是工程品質或裝修結果不如預期。 http://twhg5166888.pixnet.net