台灣房屋 建中直營店

奢侈稅3週年 北市量縮3成桃園價漲1成

2014-06-12  鉅亨網 / 黃悅嬌

「奢侈稅」上路至今年五月底正式屆滿三週年，根據台灣房屋智庫統計，與實施前相比，全國房市交易量減一成一，「雙北市」更大減超過兩成；兩年閉鎖期滿後，都會區房價呈現程度不一的上漲格局，台北市房價小漲百分之一漲最少，桃園縣、台南市漲超過一成最多。

台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉資料分析「奢侈稅」實施前後這三年來的房市交易價量變化，統計後發現，全國交易量減少百分之十一點一，六大都會區中，又以台北市萎縮百分之三十一點八最大，新北市也下滑百分之二十六點八，台中減少百分之五點二，至於桃園地區、台南市、高雄市的房市交易量，因基期低、總價低、房價所得比低，加上升格議題多，區域交通建設陸續完成，吸引外來資金人口進駐，因此受「奢侈稅」影響程度不如「雙北市」來得深，與三年前相比，桃園縣及台南市分別量增百分之二點七及百分之一點七，高雄市成長百分之五點二。

價格方面，房仲業者指出，「奢侈稅」上路三年，開始實施的前半年價格小幅下滑後隨即回升，兩年閉鎖期滿後，原本預期的解禁賣壓、價格回跌也沒發生，六都成交價格均呈上漲格局，台北市小漲百分之一，新北市漲百分之六，台中市漲百分之四，高雄市漲百分之五，桃園縣與台南市分別出現百分之十一及百分之十以上的漲幅，市場明顯認為「奢侈稅」抑量沒抑價。   http://twhg5166888.pixnet.net

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樺福千金九成脫標 市場出價顯保守

2014/6/19 經濟日報╱郭及天

捷運頂溪站的聯合開發案樺福千金，這次釋出5~13樓共95戶共構住宅，標脫率高達89.4%，平均脫標單價63萬，平均溢價率6.2%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，樺福千金的市場價格中低樓層大約在每坪63~64萬左右，高樓層則有每坪67~68萬的成交紀錄。

這次捷運局釋出的位於中低樓層，除了簡單的衛浴和隔間，其餘部分都需要自行規劃裝潢，平均脫標單價63萬尚屬於合理範圍。不過洪佩君也指出，雖然「捷運」和「低總價」兩大元素在市場上熱度仍然高燒不退，但也由於實價揭露的價格透明，盲目追價的狀況已經相當少見，出價態度也略顯保守。  http://twhg5166888.pixnet.net