囤房都是祖先交代? 專家:是政府沒有考慮到的

2014-06-10好房News 胡珮蓉

台灣「有土斯有財」的觀念深植人心,「房傳子孫」的價值觀也相當盛行。但老祖先的美意一碰上財政部定案的「自住以3戶為限」,遵循上一代意願的後輩們就成了政府瞄準的囤房族,從明年5月開始,房屋稅的稅率最高加碼到3.6%。  http://twhg5166888.pixnet.net
為了解決高房價、高空屋率的問題,財政部正式公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案,定義「自住住宅」以3戶為上限,包括本人、配偶及未成年子女名下的房屋。而從第4戶開始,就屬於「非自住住宅」,適用差別稅率,於明年5月報稅時,房屋稅的稅率就要以1.5%3.6%來計算。 但囤房未必等同於炒房,囤屋稅的實行可能也牽連到部分繼承房地產的民眾。受到傳統觀念的影響,將房地產代代相傳是普遍的社會現象,台灣房屋智庫發言人張旭嵐於於正聲電台《日光大道》節目中指出,很多長輩會在臨終前再三交代這些祖產一定要留給後代子孫,千萬不能轉售,而晚輩也是依照祖先的指示持有,並沒有炒房的意圖,但政府施行囤房稅時並沒有考慮到這樣的情況。


 

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中正區畸零地 每坪767.8萬售出

2014/6/16 聯合報蕭韻純

最新的實價登錄資訊顯示,中正區出現一筆商業土地 (福和段一小段331~360地號)交易,總價3948萬,面積5.14坪,換算每坪單價767.8萬,為實價登錄以來中正區土地單價排名第二名。該筆土地周邊在民國99年、去年各出現一筆交易記錄,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,此次交易不排除為地主整合畸零地,所以願意以高價購入。  http://twhg5166888.pixnet.net

該筆交易坐落位置約在台北市羅斯福路及羅斯福路三段210巷交叉路口,劉怡蓉指出,其周邊已在民國99年公開標售87.12坪,最後以總價6.27億,換算每坪單價719.48萬得標。而在去年5月周邊土地亦有一筆畸零地交易,總價4372萬,面積7.02坪,換算每坪單價622.6萬。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示,若總計開發者整合周邊土地共99.28坪,土地成本共7.1億,換算土地成本約每坪715萬。未來若整合成功,受惠台大及公館商圈,將來推案每坪可望上看120萬。  http://twhg5166888.pixnet.net

實價登錄顯示,中正區土地交易最高記錄為中國信託人壽於民國10111月,以367977萬元買下台北市西門町商圈、位於遠東百貨寶慶店旁邊的土地,基地面積約344.55坪,換算每坪高達1068萬元。


 

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