台灣房屋 建中直營店

想住台北買小宅　平均15坪要價千萬
2014/7/11  ETTODAY／林信男

台北居大不易，預算有限的購屋人，多選擇購買25坪以下小宅。根據房仲業者統計，2014年1至5月，北市小宅交易量有1,421件，在一般住宅交易中占比居冠，達31.6%，總銷金額142億0,795萬元，平均單價68.2萬元、總價999.9萬元，平均坪數僅15坪。

台灣房屋統計全台6大都會區2014年1至5月，25坪以下小宅交易情形發現，6都小宅交易共6,430筆，總銷金額達308億7,823萬元；台北市小宅平均單價68.2萬元、新北市35.4萬元、桃園縣17.2萬元、台中市14.0萬元、台南市10.2萬元、高雄市12.7萬元；6都平均總價分別落在152.1萬元至999.9萬元；平均坪數為14到17坪不等。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋資料顯示，房價最高的台北市，2014年1至5月，小宅交易在一般住宅交易中占比居冠，達31.6%，平均單價68.2萬元，略高於區域行情1成左右，平均總價999.9萬元，平均坪數15坪。

由台灣房屋資料也可得知，新北市小宅均價，也較區域行情高出約1成，中南部地區小宅，卻比區域行情便宜1成到1成5。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，內政部戶政司統計顯示，2014年1到5月我國人口增加率僅0.57%，平均每戶2.81人，顯示家庭規模已正式進入小家庭，帶動房市小宅風潮，尤其台北市房價居高不下，25坪以下小宅，購買門檻相對低，且現今買方購屋以總價為導向，讓小宅成為主流選擇，使得交易比重高達3成。  http://twhg5166888.pixnet.net

至於中南部小宅價格較區域住宅均價低的現象，江怡慧解釋，中南部地區小宅交易在一般住宅市場，僅占1成至1成5，顯見小宅並非中南部市場主流產品。

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板橋3公園用地住宅區 老房都更解禁

自由時報/賴筱桐 2014-06-17

　　公園用地住宅可望解禁！新北市板橋區公一、公十三及公十五等三處公園用地與民宅僅一牆之隔，這些四、五十年的老房舍過去受限法規不得改建，老舊不堪使用，漏水、壁癌及違建情形屢見不鮮。城鄉發展局辦理變更板橋都市計畫第二次通盤檢討，放寬開發條件，未來可透過都市更新重現生機。

　　城鄉發展局計畫審議科科長邱信智指出，板橋公一、公十三及公十五分別在民國五十八年及六十年劃為公園用地，但在都市計畫發布實施前，該區域坐落密集的合法房屋，為保障住戶居住權益予以保留，但土地使用分區屬公共設施保留地，開發受到嚴格限制。

　　邱信智表示，民國八十六年前北縣府辦理「變更板橋都市計畫（第一期公共設施保留地專案通盤檢討案）」，將部分公園用地變更為住宅區，並附帶條件規定，全區必須採都市更新辦理整體開發，但因範圍太大，土地所有權人眾多導致整合困難，且法規不合時宜，透過第二次通盤檢討修正附帶條件。  http://twhg5166 888.pixnet.net

　　計畫審議科股長黃昱虹說明，這三處公園用地的住宅平均屋齡超過四十年，巷道狹窄，大型消防車難以通過，考量居住與防災安全，放寬開發條件，回歸新北市都市更新單元劃定基準（基地最小面積五百平方公尺），讓地區整合更新更有彈性，並適用容積移轉相關規定。

　　市議員李婉鈺認為，開發案若由公部門主導，資訊應該公開透明，訂定配套措施和回饋機制，避免損及地主權益；若由建商主導，程序冗長，都更恐怕遙遙無期。她質疑市府因選舉將近釋放利多消息，但能不能落實執行，又是另一回事。

　　市議員廖裕德指出，這些地方房舍老舊，的確有必要進行都市更新，但目前都更條件過於嚴苛，民間自辦缺乏誘因，成功機率很低，最好走公辦都更。

　　社團法人新北市都市更新學會常務監事黃潘宗說，既然是老房子，若能站在民眾立場放寬開發條件，他樂觀其成。但多數住戶對於自身權益與都更程序不了解，難免產生疑慮，公部門應個案輔導，幫助地主爭取最高價值。