台灣房屋 建中直營店

地段好機能強 台雙北小宅單價高

大紀元7月14日 中央社 / 韋樞

台灣家庭人口少，都會區小宅當道，不過小宅單價卻高過一般住宅。房仲分析，成交的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若有學區優勢，抗跌性更強。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋統計六大都會區2014年前5月25坪以下小宅交易情況，總計小宅交易共6430筆，總銷金額新台幣308億7823萬元。台北市購屋大不易，小宅交易占一般住宅比例更高達31.6%，其次為新北市17.98%及台中市15.48%。

房價部分，台北市小宅平均單價68.29萬，相較於一般住宅平均行情61.78萬，價差比達10.54%；新北市小宅平均單價35.44萬元，價差差比達10.40%；桃園縣小宅平均單價17.28萬元，價差比2.43%；台中市小宅平均單價14.09萬元，反比一般宅16.61萬元便宜15.17%。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，小宅貸款通常不易，特別是主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若是有學區優勢，更是抗跌。

江怡慧指出，中南部地區的情況正好相反，小宅價格反比一般住宅行情便宜1成至1成5。主要是中南部地區小宅交易僅占一般住宅比例1成至1成5，小宅並非中南部市場的主流產品。  http://twhg5166888.pixnet.net

60秒房價運算中心．生活氛圍找屋已經上線
找屋請上 Http://www.twhg.com.tw

延展、輕透、寧靜，生活就此開始

愛設計 A+Design 2014-06-16

　這間展現簡約優雅風格的住家，其實原格局設計很特殊，因為大門一進的客廳，位於格局中央，但左右各有通往小孩房與長親房的入口，於是做任何變更都不能讓住家動線更自在流暢，只能維持既有格局。也因此豐聚設計透過立面陳設與家具配置，稍微化解格局缺失，並發揮空間優點，營造出明亮自在生活情境。　　兩側通往臥室的門，設計師首先讓它們與立面融為一體，都使用同一材質達到隱藏作用，好維持客廳的風格完整。然後在窗邊地坪稍微抬高，在不影響格局通透之際，界定出行進動線。　　鑑於格局前後都有對外採光，客廳、餐廳、廚房與書房一體通透串聯。左右兩側立面維持平整，更加延展出場朗大器。然後立面主要是白色基調，但沙發背牆的梧桐木一路延伸到餐廳，並與書房牆壁齊平，形成超尺度視覺張力，即便住家不大，卻展現公領域應有的氣勢。　　廚房與書房兩相緊鄰，設計師特地設計一道可以左右挪移的鐵件鑲嵌玻璃拉門，依照需求阻隔廚房油煙外竄，或是確保書房獨立。而且運用隱約穿透的材質，可以連同大門旁的黑鏡鞋櫃門板，讓餐廳區域在兩側折射延展中，享有更寬敞明亮的用餐環境。　　狹長型書房一側沿著牆面配置書桌與上櫃，滿足收納機能需求，另一面牆壁則刷上清水模漆，映著天然採光或人造燈光，營造有質感不浮誇的空間意境。　　主臥訴求簡單靜謐，還原空間格局，沒有太多裝飾，只有床頭牆面下半部陳設梧桐木，點綴自然氣息。其餘角落則透過寢具、家具、燈具等陳設，營造北歐風格人性化空間，好讓人一進來拋卸煩惱，享受自在意境。http://twhg5166888.pixnet.net