台灣房屋 建中直營店

信義區小美食街翻身？　30巷醞釀改名 松山線年底通車

2014年07月18日　大紀元／張育華

在台北市政府捷運站附近，有信義區美食街聯合國之稱的「永吉路30巷」，近日有媒體報導附近住戶，想改門牌為忠孝東路五段，希望讓外地親友更好找，也順勢拉抬附近老公寓的房價。

變更門牌對於手上有物件待售、關注房價的民眾可能會有興趣，對自住民眾的影響不大，但是否會影響店面租金上漲，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，租金主要取決於需求量與房屋本身狀況，而永吉路商圈位於捷運板南線上，自然是上班族的熱門租屋處，租屋需求一直存在，但租金與更改路名關係不大。

松山線通車 房價漲幅可期  http://twhg5166888.pixnet.net

北市捷運松山線年底即將通車，帶動沿線房市，鄰近的永吉路也不例外。台灣房屋信義松山特許加盟店長游志超表示，永吉路附近中古公寓每坪62~68萬，永吉路兩側的中古電梯大樓如：國泰名人、太子東都等，目前每坪房價多在80萬左右，新建案有信義一品與和暘信邑，每坪開價都衝破百萬。

交通方面，永吉路不管是到市政府站還是松山站，皆能走路抵達（約15分鐘），商圈內有統一阪急百貨、服飾批發的五分埔商圈，民眾也能就近到虎林街上的永春市場採買。

學區為興雅國小與永吉國中，並有五常、四育、雅祥與狹長帶狀的富生公園，當地生活機能完善；另外，近年來松信路、松山路、中坡北路往八德路的開通，以及松山車站鐵路地下化的改建，也連帶拉抬當地房價，房仲業者預估年底松山線通車後，房價還有一定的漲幅空間。

生活機能完整 具都更潛力  http://twhg5166888.pixnet.net

游志超也提到，政府打房接力出招，媒體不斷釋出利空消息，近期永吉路詢問度與看屋量不大，原先預計6月底推案的信義頌，也選擇將推案延遲公開，房市漸趨「買方市場」，消費者議價空間有擴大趨勢。

儘管房市交易冷清，由2層住屋改建而成、位於永吉路30巷中的「國美商隱」社區，因參與都市更新，北市府分回21戶市有房地，不少業者和投資客看好周邊生活機能與建商施工品質，未來還有增值潛力，所以投標相當踴躍，其中20戶分別在今年4月30日有15戶，另5戶於6月19日順利標脫，每坪單價106.1~141.5萬。

60秒房價運算中心．生活氛圍找屋已經上線
找屋請上 Http://www.twhg.com.tw

茹絲葵品牌集團 建餐飲大樓 赫士盟嘉泥結盟 引進米其林三星龍吟成立新品牌

蘋果日報/周義朗 2014-07-09

國內擁有茹絲葵、Chili’s、雙聖等知名餐飲品牌的赫士盟集團昨宣布與嘉泥（1103）合資15億元、在北市大直興建的赫士盟旗艦大樓已經落成，除作為企業總部外，並引進5大國際餐飲品牌進駐，9月底前正式營運，搶攻高價餐飲商機。

　　與嘉泥淵源甚深的赫士盟集團昨舉行「新願景計畫」記者會，赫士盟集團總裁葛世傑、嘉泥董事長張剛綸和副總經理王立心聯袂出席，並邀請未來合作夥伴日本米其林三星餐廳「龍吟」的主廚山本征治到場致詞。

　　總投資金額15億元   http://twhg5166888.pixnet.net

　　葛世傑表示，與嘉泥共同建造的大直旗艦大樓，是採用最先進的設計，地上5層，總投資15億元，將有5個餐廳品牌進駐，包括茹絲葵經典牛排館（Ruth’s Chris Steak House）、Chili’s美式休閒餐廳（Chili’s Bar & Grill）、豚骨拉麵Nagi，以及祥雲龍吟、RAW。該大樓室內設計，是出自東京天然社（Ten-Nen-Sha）、哥本哈根WEIJENBERG、以及巴黎naco等國際知名建築公司之手，成為旗艦大樓餐廳的一大特色。

　　設計出自名家之手  http://twhg5166888.pixnet.net

　　葛世傑還說，看好中國及其他亞洲國家外食餐飲市場，立足市場30年的赫士盟餐飲集團，決定將在兩岸加速拓點展店，以滿足不同客源需求，擴大集團在兩岸餐飲市場市佔，並將適時看準時機點，以企業總部為根據地，搶攻亞洲各國餐飲商機。另外，Chili’s在台已有7家連鎖門市，葛世傑表示，今年底前會再開出2家新店；而羅曼諾目前則有2家門市，今年年中會往中南部發展；另外，屬日系品牌的青木定治甜點沙龍和Nagi豚骨拉麵，將續拓點展店。張剛綸說：「赫士盟大樓是採Neo 19、Bistro 98模式，近千坪的樓地板面積以餐飲為主，共有5層樓面積，臨近大直美麗華、內湖科學園區，附近有薇閣、沐蘭等精品旅館，也是新興豪宅聚集地，預期當地飲食消費商機可期。」

　　租金報酬率將達5% 

　　據了解，該大樓簽約期則為8年，嘉泥每年可有約3750萬元租金入袋，期滿後將再視當時經濟環境和景氣，再簽訂新約，預計該大樓每年的租金報酬率將可達5%。對嘉泥國內其他資產開發概況，張剛綸表示，嘉泥在台灣各地積極投入房地產開發，成果正逐步展現。去年投標取得北市金華街的地上權開發案，目前正規劃推出住宅建案，預計明年初動工，採邊建邊售方式，於2016年第4季完工。張剛綸認為，由於該地段緊鄰華光特區及明星學區，在該區域環境優勢的加持下，買氣可期。