樹木讓房屋更值錢 台中草悟道房價多48%

2014/07/25 鉅亨網許庭瑜

樹木可以遮蔭還可以做觀賞,加上台灣夏季高溫威力強大,若住宅能坐擁林道將是羨煞他人的事情,因此房屋周邊有綠蔭景觀的地段,房價也高一等。根據台灣房屋智庫統計,6大都會區的電梯大樓周邊有無綠蔭,發現價差最大的是台中草悟道兩側,房價比行政區平均高出了48%

此外新竹市公道五路價差比也高達44.5%;另外高雄市四維二、三路31.2%,雙北及桃園也都高於區域行情大約12成左右,即使在均價高達89.8萬的大安區,因為有林蔭大道的加持,敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2%

重視生活品質 林道周邊住宅水漲船高

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,坐落在都會水泥叢林區當中的林蔭景觀,無論俯瞰樹海或是漫步綠蔭,都因為提供周邊住宅「休憩」的生活機能,以及多一份「樂活」、「悠遊」的生活氛圍,對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。以台北市為例,敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐風景觀,綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足的商機,沿線大樓均價高達每坪97萬。

至於價差最多的地區,台中草悟道(過去稱為經國園道)3.6公里的藝術綠帶,結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動,加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持,沿線已有建商推出不少高價住宅。

洪佩君指出,中古大樓單價「3」字頭不在少數,新成屋更直飆「5」字頭,與西區均價每坪19萬相較之下,草悟道周邊均價每坪28.2萬高出48.4%,拉抬力道強勁。不過洪佩君也提醒,遊憩區都會有外來車擋道、假日交通擁塞、以及路邊車位難尋的問題,有意進駐草悟道附近的民眾要特別留意。

保值性高+需求不減 新竹公道五路搶手  http://twhg5166888.pixnet.net

另外一個房價也高於行政區平均4成以上的,為新竹市公道五路台灣房屋智庫經理江怡慧表示,公道五路近交流道的路段多以辦公室商品較多,二段大樓住宅保值性高,根據103年實價登錄,公道五路住宅大樓產品均價每坪26.3萬元,與新竹市大樓均價價差高達44.5%

江怡慧分析,公道五路地處中心樞鈕的優勢,該區域因腹地有限,大樓稀有性高且釋出量不多,若有釋出也是以低樓層為主。再加上近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利,距科學園區僅10分鐘車程,且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區,所以房價有撐,同時也拉抬週邊國宅價格。


 

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住宅補貼 29日截止 購屋優惠貸款 還有3千戶  

2014-8-7  聯合報/江碩涵

  內政部營建署推出今年度住宅補貼,購屋者最高可申請二百廿萬元優惠貸款、租屋者每戶每月最高可申請四千元租金補貼、修繕者最高八十萬元優惠貸款,受理申請至八月廿九日截止。因房價偏高、房市交易轉冷,目前購屋優惠貸款尚有三千名餘額,反而租金補貼申請者比往年踴躍。

  

  營建署表示,申請住宅補貼者應符合以下條件,台北市家庭年收入得低於一百卅八萬元、新北市一百零一萬元、台中、高雄、台南各為九十六萬元、九十五萬元、八十萬元,其他縣市為八十七萬元。

  

  另外申請租金補貼者得符合申請人、配偶及戶籍內直系親屬均無自有住宅的條件,購屋優惠貸款者則得符合家中僅一戶自有住宅,且在申請日兩年內購屋的條件,修繕優惠貸款則得符合家中僅有一戶住宅且屋齡逾十年的條件。

  

  營建署國宅組組長王安強表示,住宅補貼自七月廿一日受理申請,已有逾兩萬人申請,其中有一萬九千人申請租金補貼、兩千人申請購屋優惠貸款、僅二百卅人申請修繕優惠貸款。

  

  營建署表示,倘若購屋、修繕優惠貸款沒有滿額,剩餘金額將繳回國庫,不會挪作租金補貼;住宅補貼並非先搶先贏,若家中符合低收入戶、特殊境遇、身心障礙、災民、難民等條件,將優先獲得補貼。  http://twhg5166888.pixnet.net

  

  王安強表示,各縣市租金補貼也有加碼活動,台北市因租金較高,每戶增加一千元租金補貼,若家中有未成年小孩,則再加碼一千元;新北市、桃園縣、台中等也有增加租金補貼的戶數,但仍待地方議會通過預算。

 

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