台灣房屋 建中直營店

台灣頻打房 日本搶吸金

2014/7/28 自由時報／林美芬

政府打房一波接一波，不僅緊縮房貸成數，且將一定金額以上的房價、房租都列入查稅查核重點，逼迫不少富豪避走台灣房市，也讓承做海外不動產投資的房仲業者，趁機鼓吹資金外移，大賺佣金財。

台灣嫌富 日本親富  http://twhg5166888.pixnet.net

日本信義社長何偉宏表示，日本政府近來決定，自2015年度起，海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為1年！由於現階段外國人觀光簽證只有90天，此政策一出，各界解讀為海外富人可變相擁有在日長期居留權，預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。

他表示，海外「富裕階層人士」定義，日本政府現正參考澳洲做法，以年收入約600萬日圓（近180萬台幣）以上、擁有7000萬日圓以上資產且年齡在55歲以上外籍人士為對象，也就是爭取富人長期居留。

主推泰國不動產的藍海地產強調，泰國天然條件良好，即使政爭不斷，但基本上都不影響人民及外來旅客的安全及投資報酬。一切商務活動照常舉行，最近還開放落地簽，讓台灣客省下簽證費；藍海在台灣舉辦大型投資說明會，依舊吸引投資人帶資金捧場。

馬來西亞算台灣投資海外不動產熱門地，台灣房屋及璽朵國際都有做馬來西亞，馬來西亞開發商M101已經把台灣列為重招商對象，在台灣開起分公司、搶台灣錢。亞太國際地產主攻澳洲，直接找來當地開發商來台銷售，跟5大品牌房仲聯手，推薦澳洲個案。

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指標開發案啟動 敦化北路點金成鑽

自由時報/黃啟菱 2014-07-26

　　 敦化北路原本就是台北市的精華地段，房市表現向來具指標性，近來位於此路段的台塑集團總部大樓醞釀將啟動都市更新、可望成為全台最大的自辦都更案，為敦化北路再添利多，區域後續發展看俏。

台塑集團總部大樓土地面積近6000坪，在台北市中心堪稱「絕版美地」，若成功都更，屆時資產總市值將超過1000億元；除了此案之外，華固建設、遠雄集團、富邦集團等，在此區也都有大型都更案在手，加上文華東方酒店已開幕、捷運松山線將通車，更使敦化北路吸睛度大大提升。

台塑總部 全台最大自辦都更 http://twhg5166888.pixnet.net

台塑總部大樓位於敦化北路、鄰近民生東路口，土地面積近6000坪，樓地板面積近3.5萬坪，已有40年歷史，集團內部正面臨加強結構或自辦都更等2項選擇；據悉，經台塑的決策核心9人小組討論後，已初步敲定要推動都更，後續將與其他地主商討。

台塑總部大樓包括前棟及後棟大樓，多數為台塑集團關係企業使用，部分樓層則分租給其他公司行號。在地主部份，台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業，以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等，持有台塑總部大樓逾7成的產權，另外的地主則包括理律律師事務所、高林企業、建大輪胎等公司。

據了解，台塑集團內部有意規劃興建地下4層、地上24樓的大樓，總樓地板面積上看4.5萬坪。其中，1~12樓為商辦用途，13~24樓規劃大坪數豪宅。地產業內人士估算，若台塑總部大樓都更定案，以總樓地板面積估算，屆時市值上看1000億元，較目前市值增逾300億元。

華固遠雄富邦 指標案在手

除了台塑總部大樓的自辦都更之外，還有數家大型建商在此路段有指標案在手。其中，華固建設位於敦化北路的國際大樓案，都更流程頗為順利，華固內部預期明年第3季可望取得建照。

國際大樓基地面積逾千坪，位於敦化北路6號與8號，屋齡30多年，由僑福建設興建，是當年代表台灣經濟起飛、國貿發展的地標型大樓，一樓原本有知名的龍洞海鮮餐廳，目前因準備都更，已結束在此的營業。

國際大樓左右鄰居各是知名商辦大樓台北金融中心與敦化國小，對面則是台北小巨蛋與台北田徑場，地點絕佳。華固總經理洪嘉昇透露，全案規劃88戶精緻住戶，華固可售25戶，將成該公司後續重要推案來源。

此外，遠雄2年前以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓，也準備都更。遠雄執行副總黃志鴻說，因為都更程序較久，目前先將這棟大樓出租，盼5年後能展開都更重建。

位於南京東路、敦化北路口的微風南京百貨，前身為富邦集團的momo百貨，雖然如今經營權已轉移，不過大樓的地主仍是富邦集團旗下的富邦人壽，因該大樓屋齡老舊、地點絕佳，一般認為，後續富邦集團會朝都更方向規劃，也不排除攜手緊鄰的王朝酒店共同重建。

風華再現 新推案價可望攀高

敦化北路不僅都更案熱鬧滾滾，也有近日頗為流行的地上權案。台北學苑地上權案位於微風南京百貨對面，基地面積4050坪，日前由中國人壽以141.6億元的權利金拿下，地上權期限70年，未來預計興建企業總部，也可能增設六星級飯店。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，敦化北路的發展，過去受限國內航線萎縮，造成航空業與松山機場周邊沒落，加上不少辦公大樓步入老舊，使得敦北商圈沒落，商圈內辦公室租金行情一直不如敦化南路商圈，住宅價格也不若敦化南路與其他豪宅區段；但隨著上述幾大開發案的啟動，將通車的捷運松山線也行經此路段，敦化北路可望風華再起，後續房市表現可期。

如今此區指標建案有完工交屋不久的「文華苑」、甫完銷動工的「琢賦」等，每坪單價已站上200萬元；因區內可開發土地少，後續若有新案推出，價格可望再攀高。http://twhg5166888.pixnet.net