台灣頻打房 日本搶吸金

2014/7/28 自由時報林美芬

政府打房一波接一波,不僅緊縮房貸成數,且將一定金額以上的房價、房租都列入查稅查核重點,逼迫不少富豪避走台灣房市,也讓承做海外不動產投資的房仲業者,趁機鼓吹資金外移,大賺佣金財。

台灣嫌富 日本親富  http://twhg5166888.pixnet.net

日本信義社長何偉宏表示,日本政府近來決定,自2015年度起,海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為1年!由於現階段外國人觀光簽證只有90天,此政策一出,各界解讀為海外富人可變相擁有在日長期居留權,預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。

他表示,海外「富裕階層人士」定義,日本政府現正參考澳洲做法,以年收入約600萬日圓(近180萬台幣)以上、擁有7000萬日圓以上資產且年齡在55歲以上外籍人士為對象,也就是爭取富人長期居留。

主推泰國不動產的藍海地產強調,泰國天然條件良好,即使政爭不斷,但基本上都不影響人民及外來旅客的安全及投資報酬。一切商務活動照常舉行,最近還開放落地簽,讓台灣客省下簽證費;藍海在台灣舉辦大型投資說明會,依舊吸引投資人帶資金捧場。

馬來西亞算台灣投資海外不動產熱門地,台灣房屋及璽朵國際都有做馬來西亞,馬來西亞開發商M101已經把台灣列為重招商對象,在台灣開起分公司、搶台灣錢。亞太國際地產主攻澳洲,直接找來當地開發商來台銷售,跟5大品牌房仲聯手,推薦澳洲個案。


 

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指標開發案啟動 敦化北路點金成鑽

自由時報/黃啟菱 2014-07-26

   敦化北路原本就是台北市的精華地段,房市表現向來具指標性,近來位於此路段的台塑集團總部大樓醞釀將啟動都市更新、可望成為全台最大的自辦都更案,為敦化北路再添利多,區域後續發展看俏。

台塑集團總部大樓土地面積近6000坪,在台北市中心堪稱「絕版美地」,若成功都更,屆時資產總市值將超過1000億元;除了此案之外,華固建設、遠雄集團、富邦集團等,在此區也都有大型都更案在手,加上文華東方酒店已開幕、捷運松山線將通車,更使敦化北路吸睛度大大提升。

台塑總部 全台最大自辦都更 http://twhg5166888.pixnet.net

台塑總部大樓位於敦化北路、鄰近民生東路口,土地面積近6000坪,樓地板面積近3.5萬坪,已有40年歷史,集團內部正面臨加強結構或自辦都更等2項選擇;據悉,經台塑的決策核心9人小組討論後,已初步敲定要推動都更,後續將與其他地主商討。

台塑總部大樓包括前棟及後棟大樓,多數為台塑集團關係企業使用,部分樓層則分租給其他公司行號。在地主部份,台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業,以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等,持有台塑總部大樓逾7成的產權,另外的地主則包括理律律師事務所、高林企業、建大輪胎等公司。

據了解,台塑集團內部有意規劃興建地下4層、地上24樓的大樓,總樓地板面積上看4.5萬坪。其中,1~12樓為商辦用途,13~24樓規劃大坪數豪宅。地產業內人士估算,若台塑總部大樓都更定案,以總樓地板面積估算,屆時市值上看1000億元,較目前市值增逾300億元。

華固遠雄富邦 指標案在手

除了台塑總部大樓的自辦都更之外,還有數家大型建商在此路段有指標案在手。其中,華固建設位於敦化北路的國際大樓案,都更流程頗為順利,華固內部預期明年第3季可望取得建照。

國際大樓基地面積逾千坪,位於敦化北路6號與8號,屋齡30多年,由僑福建設興建,是當年代表台灣經濟起飛、國貿發展的地標型大樓,一樓原本有知名的龍洞海鮮餐廳,目前因準備都更,已結束在此的營業。

國際大樓左右鄰居各是知名商辦大樓台北金融中心與敦化國小,對面則是台北小巨蛋與台北田徑場,地點絕佳。華固總經理洪嘉昇透露,全案規劃88戶精緻住戶,華固可售25戶,將成該公司後續重要推案來源。

此外,遠雄2年前以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓,也準備都更。遠雄執行副總黃志鴻說,因為都更程序較久,目前先將這棟大樓出租,盼5年後能展開都更重建。

位於南京東路、敦化北路口的微風南京百貨,前身為富邦集團的momo百貨,雖然如今經營權已轉移,不過大樓的地主仍是富邦集團旗下的富邦人壽,因該大樓屋齡老舊、地點絕佳,一般認為,後續富邦集團會朝都更方向規劃,也不排除攜手緊鄰的王朝酒店共同重建。

風華再現 新推案價可望攀高

敦化北路不僅都更案熱鬧滾滾,也有近日頗為流行的地上權案。台北學苑地上權案位於微風南京百貨對面,基地面積4050坪,日前由中國人壽以141.6億元的權利金拿下,地上權期限70年,未來預計興建企業總部,也可能增設六星級飯店。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,敦化北路的發展,過去受限國內航線萎縮,造成航空業與松山機場周邊沒落,加上不少辦公大樓步入老舊,使得敦北商圈沒落,商圈內辦公室租金行情一直不如敦化南路商圈,住宅價格也不若敦化南路與其他豪宅區段;但隨著上述幾大開發案的啟動,將通車的捷運松山線也行經此路段,敦化北路可望風華再起,後續房市表現可期。

如今此區指標建案有完工交屋不久的「文華苑」、甫完銷動工的「琢賦」等,每坪單價已站上200萬元;因區內可開發土地少,後續若有新案推出,價格可望再攀高。http://twhg5166888.pixnet.net

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